房地产新盘测评：新房供应迎来小高潮，成交分化依然明显

新房供应迎来小高潮，成交分化依然明显 11月上海入市新盘达30个，其中六成为纯新盘。临近年底新房市场又迎来一波小高潮，房企纷纷抓紧最后时机回笼资金。 不过，并非所有项目都有良好的表现。11月开盘项目中，仅有四成触发积分制。郊环外整体表现较差，所有项目均未触发积分制，当月去化率也偏低。 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至11月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 新盘点评（部分） 大华锦宸府（未触发积分机制） 内中环新开项目，此次供应 424套房源，其中主力户型为138-195㎡四房，共计420套，总价在1300-2000万/套左右，另有145㎡三房4套。该项目品质档次较好，精装交付，周边高端小区聚集，整体居住环境和氛围较好，主推的四房基本能满足 一步到位刚需以及改善型客户需求。 保利珑誉（触发积分机制） 小区为杨浦区内中环新开项目，此次供应套数为318套，其 中主力户型96-100㎡三房285 套，总价在800-1050万/套左 右，另有180㎡四房30套和82 ㎡两房3套。该项目地处东外滩板块东区，品质档次较好，精装交付，周边区域后期有规划改造。 随着改造工程以及区域建设的逐步成型，城市界面将得以提升，适合有近市区居住需求的改善型客户。 古美华庭（触发积分机制） 闵行七宝板块为数不多的中外环公寓新盘，此次开盘推出388套总高13-16层的小高层公寓。项目品质环境佳，且地处九星片区，未来整体配套、规划较好，适合改善型需求。 华发建发缦云（触发积分机制） 闵行区浦江板块公寓新盘，小区由总高6-7层与16层的小高层公寓组成，此次总共开盘666套房源。小区户型紧凑总价适中，由知名开发商开发，环境佳品质高，适合刚需一步到位。 中铁虹桥逸都（触发积分机制） 项目本次开盘共推出78-120㎡的2-3房共392套，总价约460万-780万。项目地处沪青平公路旁，距离2号线蟠 祥路站（在建）约1公里，区位较好，适合在虹桥工作生活的刚需改善客群。 建发熙和府（触发积分机制） 项目毗邻7号线潘广路站， 出行十分便捷。本次推出89-119 ㎡3-4房共计352套，总价约 400-610万，有效认购745组，开盘当日即售罄。项目较适合在本地工作生活的刚需改善客群。 雅戈尔星海云境（未触发积分机制） 临港105片区品质新盘，以 300-350万紧凑型3房为主。周边规划配套能级高，未来定位金融区，发展潜力巨大，适合在临港新区就业的刚需客户。 陕建名城映蓝（未触发积分机制） 项目位于奉贤蓝湾社区，本次全新开盘，推出432套精装公 寓，总价210-300万元/套。由于临近月末开盘，且受疫情影响，开盘当天认购率较低。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988