《市场日报（10.18）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨宁波：市区租赁落户社保缴纳放宽至1年 一线城市成交指数：28.14/二线城市成交指数：83.48/三线城市成交指数：43.85 10月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.95 31.12 上海 1.14 15.62 广州 1.73 27.47 深圳 1.10 18.68 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.62 41.68 深圳 0.65 6.83 杭州 1.09 11.03 南京 2.74 20.08 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，北京上涨62.18% 10月13日，一线城市成交指数为28.14，环比上涨4.10%，北京上涨 土地——新居第壹置业1.64亿元竞得海口江东新区1宗商住地 62.18%；二线城市成交指数为83.48，环比上涨8.19%，青岛上涨77.04%；三线城市成交指数为43.85，环比上涨28.03%，东莞上涨20.04%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 黑龙江五常市：施行人才购房补贴政策 中山推介4宗宅地总用地面积193.85亩 发改委：推动大湾区国际科创中心建设 A股房地产板块早盘走低金地集团跌超7%研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 观点网讯：10月18日，宁波伟星置业有限公司摇号竞得合肥肥西县一宗居住用地，竞品质满分。成交总价约7.47亿元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。据获悉，该宗地为肥西县FX202268号地块，位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，占地面积59.026亩，容积率不超过2.0，为纯居住用地，限毛坯销售，毛坯限价21045元/平方米。地块周边邻近地铁4号线和7号线以及产业园区。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 FX202268号 商住 - 1.64 9487.5 15% 政策——宁波发布市区落户细则租赁落户社保缴纳放宽至1年 日前，宁波市人民政府办公厅印发《宁波市区户口迁移实施细则》，自10月 27日起实行。 据了解，细则内明确了适用范围为市六区，指海曙区、江北区、镇海区、北仑区、勤州区(含宁波高新区)、奉化区。户口迁移分为居住(就业)落户、亲属投靠落户、人才落户和市内户口迁移。 《细则》第四至第九条，规定了居住落户、租赁落户、投资创业落户和奉化试行“经常居住地登记户口”。其中包括：实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年；在奉化城镇地区同一街道（镇） 的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。 【企业动态】 TCL科技成立厦门合伙企业注册资本10亿元 （观点地产网）观点网讯：10月17日，据企查查消息，厦门TCL科技产业投资合伙企业于10月10日正式成立，执行事务合伙人为厦门禾鼎笃行投资咨询合伙企业，注册资本10亿元人民币，经营范围包含以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。企查查股权穿透显示，该公司由TCL科技出资99%。此前8月26日，TCL科技发布公告称，全资子公司厦门TCL科技产业投资有限公司拟与专业机构投资设立厦门TCL科技产业投资合伙企业（有限合伙）。 彼时，公告显示，合伙企业主要投资半导体显示技术与材料，新能源光伏及半导体材料、半导体芯片、相关显示技术及其在显示方面的应用等行业。 TCL科技称，合伙企业的投资方向为公司核心主业的关键产业链环节，以保障和提升公司产业链稳定性为目的，进一步加深对产业资源的拓展，巩固和加强上下游资源协同优势；此外，合伙企业投资方向包括对产业前沿技术领域投资，有利于公司把握行业发展趋势，推动业务发展和技术进步。 河南：推动地方政府和国企盘活存量资产鼓励民企参与 日前，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》（后简称 《意见》）指，要推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产，并鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资。 《意见》提到三个重点方向，一是推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地方积极盘活存量资产，筹集建设资金，支持新项目建设，牢牢守住风险底线。 二是推动地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地方加快盘活存量资产，稳妥化解地方政府债务风险，提升财政可持续能力，合理支持新项目建设。 三是引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，将盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段，选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活。 菜鸟在杭州成立游鹄企业管理新公司持股比例99.9% （观点地产网）观点网讯：10月17日，据企查查显示，浙江菜鸟供应链管理有限公司新增投资企业杭州游鹄企业管理有限公司，投资比例99.9%。 据了解，杭州游鹄企业管理有限公司成立于2022年9月29日，法定代表人为徐跃东，注册资本 为1000万元人民币，经营范围包含:企业管理;企业管理咨询;财务咨询;信息咨询服务。公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。 【土地动态】 海南海口挂牌一宗零售商业用地起价1.76亿元 10月18日，海南省海口市挂牌一宗零售商业用地，起价1.76亿元，起始楼面价约1070元/㎡。据获悉，海口湾片区A1802地块位于城区核心滨海区域，面积为16470.2平方米，合约24.7亩， 用途为零售商业用地，使用年限40年，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤15 米，起价1.76亿元，竞买保证金1.76亿元，起始楼面价约1070元/㎡，竞得者需自持15%。 据报道，10月14日，中石油（海南）能源有限公司以3.81亿元拿下海口江东新区2宗商务金融用 地，两宗地合计面积23125.46㎡，约34.69亩。同日午间，海口江东新居第壹置业有限公司竞得海口 江东新区1宗住宅商住混合用地，成交总价1.64亿元。 无锡两宗定销房项目地块规划出炉总建面约26.1万平米 近日，无锡两大定销房项目地块规划出炉，两宗地块分别为民航地块、1602地块，均位于主城区，总建筑面积约26.1万平方米。 据获悉，民航地块位于梁溪区上马墩路和广南路交叉口西北侧，总可建设用地面积约5.08万平方米， 用地性质为居住用地，建设单位为无锡市广益建设发展集团有限公司。项目总建筑面积约21.6万平方米，其中地上计容建筑面积约15.7平方米，总容积率约3.1。 根据规划，共计设计了5栋总高26层、7栋总高33层的高层产品，另外还有一栋总高3层的配套用房。位于崇安板块上马墩片区，项目西侧是地铁站靖海站，可搭乘地铁2号线、3号线。此外，项目周边还有商业、教育等配套环绕。 此外，另一项目所处的1602地块分为C地块和D地块。其中C地块位于梁溪区广益路北侧，通沙路东侧，地上总可建设用地面积约1.26万平方米，用地性质为居住用地，建设单位为无锡市广益建 发控股集团有限公司。项目总建筑面积约4.5万平方米，其中地上计容建筑面积约2.9万平方米，总容积率约2.32。规划建设两栋总高33层的高层产品。 金华永康挂牌一宗商住地起始价约3.82亿元 10月17日，金华市永康市挂牌了一宗商住地，地块起价约3.82亿元，起始楼面价1966元/㎡， 拟于11月8日出让。 据获悉，该地块为永康市许码头区块A-02地块，出让面积62641㎡，容积率不大于3.1，建筑面积194187.1㎡。其中商业建筑面积15000㎡-20000㎡，商务建筑面积1000㎡-12000㎡。根据出让条件，地块内用于安置的住宅部分建筑面积不少于114074.55㎡。其中，84607.45㎡用于许码头城中村改造安置，安置价格按5345元/㎡结算；无偿代建住宅建筑面积29467.10㎡； 典型城市10月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.16 10.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 263 2.43 360 3.95 2921 31.12 -32% -34% 商品住宅 上海 47 0.38 127 1.14 1864 15.62 -34% -35% 商品住宅 广州 234 2.44 153 1.73 2533 27.47 -11% -10% 商品住宅 深圳 157 1.51 115 1.10 1851 18.68 7% 13% 二线城市 商品房 重庆 —— 11.53 —— —— —— 46.23 —— 68% 商品住宅 南京 65 0.68 133 1.61 1424 16.80 -22% -25% 商品住宅 成都 —— —— 607 8.23 3364 44.60 243% 250% 商品住宅 武汉 247 2.83 173 1.94 3605 41.56 4% 5% 商品住宅 杭州 68 1.04 176 2.06 1865 23.12 8% 3% 商品住宅 苏州 46 0.53 215 2.85 1810 23.81 -32% -27% 商品住宅 青岛 143 1.65 250 2.92 3050 36.53 1% -3% 商品住宅 福州 107 0.99 215 1.72 856 9.80 -41% -22% 商品房 宁波 150 1.74 152 1.81 2092 24.91 37% 37% 商品住宅 温州 42 0.49 248 3.20 1389 16.30 -59% -59% 商品住宅 泉州 —— —— —— —— 9 0.13 -57% -51% （续上表）典型城市10月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.16 10.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 6 —— 91 —— 827 —— -48% —— 商品住宅 东莞 41 0.47 44 0.56 1013 11.42 -35% -33% 商品住宅 惠州 —— —— 77 0.93 361 4.82 -31% -19% 商品住宅 扬州 21 0.27 34 0.44 243 3.10 -47% -45% 商品住宅 汕头 51 0.61 88 1.01 1328 16.26 49% 55% 商品住宅 江门 120 1.28 194 2.10 2169 23.53 -13% 11% 商品住宅 肇庆 61 0.69 171 1.87 2307 24.11 71% 60% 商品住宅 韶关 13 0.16 36 0.49 233 2.90 -26% -21% 商品住宅 龙岩 10 —— —— —— 96 —— —— —— 商品住宅 莆田 12 0.15 44 0.52 606 6.45 53% 31% 商品住宅 南平 —— —— 4 0.03 60 0.65 -61% -58% 商品房 九江 —— —— 5 0.07 85 1.14 31% 23% 商品房 舟山 32 0.26 51 0.50 320 3.79 -3% 1% 商品住宅 建阳 2 0.02 3 0.03 25 0.26 19% 10% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州