市场日报（10.18）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨连云港：细化调整商品房资金监管政策 一线城市成交指数：26.00/二线城市成交指数：78.10/三线城市成交指数：51.52 10月18日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.38 27.11 上海 2.16 13.59 广州 2.24 32.88 深圳 0.53 11.30 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.49 39.82 深圳 1.39 12.21 杭州 1.84 14.47 南京 3.19 26.45 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 社会融资量增价降 城中村改造全面启动   北京将创建百个物业服务示范项目2023前三季度GDP同比增长5.2%四季度房地产市场走势如何 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨39.73% 10月17日，一线城市成交指数为26.00，环比上涨4.01%，北京上涨 39.73%；二线城市成交指数为78.10，环比下跌1.92%，杭州下跌28.64%；三线城市成交指数为51.52，环比上涨8.82%，佛山上涨42.39%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——嘉兴嘉善县5.8亿元成交2宗涉宅地总建面10.8万平方米 10月18日，浙江嘉兴嘉善县出让2宗涉宅地，总起价5.8亿元。最终， 仅1轮报价，嘉善县北部新城开发建设有限公司以底价29105万元竞得善土储B2022-22地块，楼面价5000元/㎡。 地块位于魏塘街道西项社区，民辉路南侧、木业大道西侧、小寺桥港东侧，出让面积29105㎡，用途商住，容积率2.0，建筑面积58210㎡，起价29105 万元，楼面起价5000元/㎡。上限价格4.37亿元，上限楼面价7500元/平米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 善土储B2022-22 涉宅 5.8210 2.9105 5000 0% 政策——连云港：细化调整商品房资金监管政策加大对房企融资协调支持10月17日，连云港市住房和城乡建设局发布关于进一步促进住房消费活 跃房地产市场的通知。通知指出，支持住宅产品多样化，根据市场需求稳步增加改善性住宅产品市场供应占比，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式。放宽容积率计算规则，优化设计条件和建造标准。细化调整商品房资金监管政策。进一步细化建设工程各节点资金使用标准，提高房地产开发企业重点监管额度内资金申请使用频次等。 【企业动态】 运城城投截至2023年6月末借款余额为159.75亿元 10月18日，运城市城市建设投资开发集团有限公司发布关于新增借款的公告。 据了解，运城城投发生新增借款超过上年末净资产的20%事项，具体为，2023年1-6月累计新增借款金额30.72亿元，截至2023年6月末的借款余额为159.75亿元，2022年末净资产规模为120亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例25.6%。 截至2023年6月末借款余额中，银行贷款余额53.15亿元，债务融资工具余额99.26亿元，融资 租赁借款7.34亿元，合计为159.75亿元。 穆迪：未来12-18个月金地集团的流动性将较为疲软 10月18日消息，穆迪将金地(集团)股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B3”，并将金地集团全资子公司辉煌商务有限公司的CFR从“B1”下调至“Caa1”。 穆迪还将该批债券的有支持高级无抵押评级从“B1”下调至“Caa1”，并将金地永隆投资有限公司发行并由辉煌商务有限公司担保的中期票据(MTN)计划的有支持高级无抵押评级从“(P)B1”下调至“(P)Caa1”。金地永隆投资的离岸债券由金地集团通过维好协议和股权购买承诺协议提供支持。 与此同时，穆迪已将评级展望调整为负面。此前，上述评级处于评级下调观察名单中。上述评级行动结束了自2023年8月28日开始的评级下调观察。 对此，穆迪副总裁兼高级分析师KellyChen表示，评级下调反映出金地集团的信用状况严重削弱，再融资风险很高，这是由于合同销售额下降、流动性恶化以及未来12至18个月将有大量债务到期。在中国的房地产市场复苏前景不确定的情况下，负面展望反映了该公司改善融资渠道和运营能力的不确定性。 碧桂园：预无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务 10月18日，有投资人表示，仍未收到“碧桂园6.15%N20250917”的票息，该只票据的利息即将到支付宽限期的最后时限。 对于是否支付该笔票息，碧桂园表示，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，如此前公告提及，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。其还表示，目前，公司已聘请专业法律顾问、财务顾问协助评估本公司的资本结构及流动性状况，努力秉持公平公正的原则，在切实可行的情况下推进解决方案，并将适时与各界进行沟通，最大程度保障所有利益相关方的权益。 【土地动态】 东方雨虹40亿元竞得北京丰台南苑棚改一期项目地块溢价率15% 10月18日，东方雨虹40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，溢价率15%，住宅楼面价约48900元/平方米。 据了解，该宗地起始价34.9亿元，建控规模82061平方米，土地面积34192.126平方米，为R2 二类居住用地，住宅用地容积率2.4、控高45米，销售指导价78000元/平方米。 该地块共有7家参加摇号的企业，包括华润、京能、首开、东方雨虹、中海、城建及天恒。另据了解，北京今日还将出让通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块，该宗地起始价12.9亿元，上限价14.835亿元，销售指导价4.7万元/平方米（现房4.9） ±8%。 苏州六批供地：天鸿伟业联合体8.08亿落子吴中姑苏1宗地块底价成交 10月18日，苏州第六批次土拍正式开槌，共11宗涉宅用地将出让，包括姑苏区1宗（含定销房）、 吴中区4宗、相城区2宗、苏州高新区4宗。11宗地起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/ 平方米，限最高楼面价30475元/平方米。 本场土拍姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西地块以及吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧地块率先成交。 其中，苏州城投保障房有限公司以5.76亿元底价竞得姑苏区苏地2023-WG-55号地块，楼面价10506元/㎡。地块为商住地块，住宅用地容积率为1.93，起拍楼面价8375.2元/㎡，最高楼面限价9632元/㎡。 上海杨浦滨江多宗地打包挂牌底价共计114.39亿元 近日，上海杨浦滨江多个地块挂牌拍卖，其中包括3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，1宗低密度纯宅地。本项目设立土地使用权底价，底价为人民币114.39亿元。 获悉，平凉社区03B1-01地块，东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。建设用地面积18742.1平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94 平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。 平凉社区01F2-01地块，东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。建设用地面积15145.3平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。 典型城市10月17日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.16 10.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 137 1.70 198 2.38 2443 27.11 16% 10% 商品住宅 上海 188 1.58 250 2.16 1554 13.59 -19% -21% 商品住宅 广州 187 2.17 195 2.24 2971 32.88 29% 26% 商品住宅 深圳 75 0.74 54 0.53 1154 11.30 17% 14% 二线城市 商品住宅 南京 131 1.50 151 1.72 1505 17.22 10% 2% 商品住宅 成都 747 10.65 616 8.65 4338 60.15 -10% -5% 商品住宅 武汉 276 3.30 307 3.65 4837 56.17 33% 39% 商品住宅 杭州 119 1.70 87 1.21 1241 17.20 -42% -35% 商品住宅 苏州 136 1.67 173 2.25 1497 18.84 39% 31% 商品住宅 青岛 187 2.25 240 2.81 2475 28.12 -36% -39% 商品住宅 福州 24 0.29 22 0.26 488 6.27 79% 100% 商品房 宁波 73 0.90 108 1.27 889 10.79 -34% -43% 商品住宅 温州 78 0.91 245 2.49 1096 12.63 43% 39% （续上表）典型城市10月17日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.16 10.17 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 145 —— 85 —— 1427 —— 15% —— 商品住宅 东莞 141 1.60 123 1.34 1692 17.65 77% 58% 商品房 佛山 222 1.89 452 2.69 4971 41.18 -7% 7% 商品住宅 扬州 57 0.76 —— —— 197 2.59 -51% -48% 商品住宅 汕头 69 0.75 53 0.67 920 10.57 54% 52% 商品住宅 江门 111 1.32 78 0.86 1434 16.38 42% 34% 商品住宅 中山 58 0.60 260 2.71 1072 11.65 59% 51% 商品住宅 泰安 33 0.40 —— —— 219 2.70 19% 13% 商品住宅 肇庆 86 0.94 69 0.78 1055 11.67 76% 65% 商品住宅 韶关 207 2.44 219 2.56 1442 17.08 1387% 1358% 商品住宅 莆田 13 0.19 9 0.22 423 6.06 209% 261% 商品房 九江 12 0.14 6 0.08 46 0.55 24% 23% 商品房 舟山 5 0.06 10 0.08 114 1.13 -53% -44% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据