宋都服务中期报告 2022

（于开曼群岛注册成立的有限公司） 股份代号:9608 中期报告 2022 目录 2 公司资料 23 简明综合损益及其他全面收益表 4 财务摘要 24 简明综合财务状况表 5 主席报告 25 简明综合权益变动表 7 管理层讨论与分析 26 简明综合现金流量表 19 企业管治及其他资料 27 简明综合财务报表附注 公司资料 董事会 执行董事 俞昀女士（董事会主席）朱瑾女士（首席执行官）朱轶桦先生 程华勇先生 独立非执行董事 章靖忠先生许荣年先生刘国辉先生 审核委员会 刘国辉先生（主席）章靖忠先生 许荣年先生 薪酬委员会 章靖忠先生（主席）许荣年先生 刘国辉先生 提名委员会 俞昀女士（主席）章靖忠先生 许荣年先生刘国辉先生 联席公司秘书 张绮思女士曾浩贤先生 授权代表朱瑾女士曾浩贤先生 香港法律顾问 史蒂文生黄律师事务所与锦天城律师事务所联营香港 皇后大道中15号置地广场 告罗士打大厦39楼 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司香港 九龙九龙湾宏照道38号 企业广场第五期2座23楼 合规顾问 信达国际融资有限公司香港 皇后大道中183号中远大厦45楼 主要往来银行 杭州银行江城支行招商银行之江支行 公司网址 http://songduwuye.com 宋都服务集团有限公司2022年中报2 公司资料 股份代号 9608 开曼群岛注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中华人民共和国主要营业地点 中国浙江省杭州市江干区 杭海路127号 香港主要营业地点 香港 皇后大道中15号置地广场 告罗士打大厦39楼 开曼群岛股份过户登记总处ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 投资者关系联络方式 ir9608@songduwuye.com 3宋都服务集团有限公司2022年中报 财务摘要 以下为宋都服务集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称为“本集团”）于截至2022年6月30日止六个月 （“期内”）及2021年同期各个期间的业绩以及资产与负债概要。 业绩 截至6月30日止六个月 附注2022年2021年变动 (%╱百分点 （未经审核）（未经审核）（“百分点”） 收入（人民币千元） 130,760 139,370 -6.2% 毛利（人民币千元） 39,626 47,738 -17.0% 毛利率(1) 30.3% 34.3% -4.0个百分点 期内收益（人民币千元） 19,451 23,463 -17.1% 利润率(2) 14.9% 16.8% -1.9个百分点 本公司权益股东应占收益（人民币千元） 19,168 23,434 -18.2% 附注： (1)毛利率乃以毛利除以收入计算。 (2)利润率乃以期内收益除以收入计算。 资产与负债 于2022年 6月30日于2021年变动 附注（未经审核）12月31日(%) 现金及现金等价物（人民币千元） 148,000 318,169 -53.5% 流动资产（人民币千元） 488,065 461,034 5.9% 总资产（人民币千元） 526,412 488,065 7.9% 流动负债（人民币千元） 192,421 177,895 8.2% 总负债（人民币千元） 192,785 178,062 8.3% 本公司拥有人应占总权益（人民币千元） 328,616 308,443 6.5% 流动比率(3) 2.54 2.59 -1.9% 资产负债率(4) 不适用 不适用 不适用 附注： (3)流动比率乃以流动资产除以流动负债计算。 (4)资产负债率乃以债务净额除以总权益计算。由于本公司于2022年6月30日及2021年12月31日录得净现金状况，故资产负债率并不适用。 宋都服务集团有限公司2022年中报4 主席报告 致各位股东： 去年以来，全国范围内受局部地区COVID-19疫情反覆影响，中华人民共和国（“中国”）房地产经济仍然面临艰巨的挑战。随着房地产政策收紧，房地产销售规模大幅下降，房地产开发行业进入严冬。同时，中国经济还面临着复杂的外部环境，稳定行业经济至关重要。进入2022年，积极出台利好调控政策释放出向好的市场信号，伴随着疫情防控的初见成效，全国重点城市房地产销售稳步回暖，基本实现触底反弹。 物业管理行业作为重要的关系民生的服务行业，受到政府各项政策的支持，随着房地产开发商的销售回暖，业主对物业管理行业的需求日趋多样化，城市化进程加速，消费及服务升级，一系列的市场需求和行业发展契机将推动物业管理行业在波动中稳步前行。我们依旧对行业未来发展保持积极乐观的态度，相信依靠国家政策的有效指引，行业内的良性竞争，我们依旧有能力在各种情况下寻找广阔的发展空间。 在此环境下，2022年上半年，本集团秉持着稳健的发展目标，既不盲目随波逐流，也不故步自封，积极在市场中寻找发展机遇，努力发展成为一个多元化的生活服务平台。 深耕长三角地区，保证高质量服务品质。 本集团凭藉坚实的服务品质，良好的市场口碑，荣获“2022年物业服务百强企业TOP48”、“2022中国主要城市服务优秀企业杭州TOP10”。本集团自1995年成立以来，20多年的深耕细作，赢得了市场对本集团品质和服务的肯定。截止2022年6月30日，本集团的管理幅度已覆盖全国19个城市，向56个社区物业提供高品质的物业管理服务。 5宋都服务集团有限公司2022年中报 主席报告 探索城市服务，积蓄增长势能。 本集团于2019年成立全资子公司杭州和瑞生活服务有限公司（“杭州和瑞”），拓展老旧小区城市服务领域，积极探索服务模式与实施路径。杭州和瑞携手杭州市上城区采荷街道施行物居联动“金牌管家”大物业服务，实现 “低收费、高标准、小社区大治理”，开创了城市服务实践中独具特色的“采荷模式”。未来，本集团将继续积极参与城市运营，实现城市、空间、用户运营三位一体的落地呈现，打造成为城市服务的运营标竿。 落地智慧服务，赋能社区产品。 本集团紧跟国家政策和社会发展的潮流，依托移动互联网、人工智能、5G等新技术，协同社区、业主多方共创，探索出“1+1+N”的智慧社区服务模式。我们通过将社区的居民、车辆、各类设备统一链接在一个智慧物联平台上，通过实时的监控分析和预警，实现社区的全域管理。基于物联网智能底层技术和生态，结合业主的实际需求，集成社区空间智能化及生活服务的综合平台，同时落地了智能梯控、智慧照明、紧急呼叫、垃圾分类等服务场景。 本集团始终把高品质服务作为企业发展的基石，以客户为核心，围绕业主生活服务需求，积极拓展服务。未来，本集团将继续完善服务、运营体系，使多类型的服务和管理能力不断提升，让物业服务给业主、社会和全体股东创造更多价值！ 俞昀 董事会主席 杭州，2022年8月31日 宋都服务集团有限公司2022年中报6 管理层讨论与分析 业务回顾 本集团成立于1995年，拥有超过二十年物业管理服务行业经验。本集团总部位于浙江杭州，拥有国家一级物业管理资质。于2021年1月18日，本公司已成功于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（“上市”）。本集团是中国物业管理协会会员，就物业管理综合实力而言，本集团于2022年荣获“中国物业服务百强企业”第48名，中国指数院评选的2022年主要城市物业服务优秀企业杭州TOP10。本集团在管上城区采荷街道未来社区试点项目（“未来社区试点项目”）荣获易居研究院评选的2022年度服务力标杆项目和上城区社区、业委会、物业服务企业三方协同治理工作领导小组办公室评选的优质物业服务项目。 于2022年6月30日，本集团在中国的19个城市设有17间附属公司及24间分公司（当中大多数码于浙江省），向56项物业（包括41项住宅物业及15项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为9.3百万平方米，总合约建筑面积为11.7百万平方米。本集团坚定致力实现稳步扩大管理面积的经营目标，积极探索自独立第三方获得项目的机会，降低关联方比例，多种渠道实现业务增长。 下表载列本集团于2022年及2021年6月30日在管建筑面积及在管项目个数之变动： 于6月30日 2022年2021年 在管建筑面积（千平方米） 9,266 7,688 在管项目个数 56 49 下表载列于2022年及2021年6月30日按区域划分的在管建筑面积： 于6月30日 2022年2021年 建筑面积数目建筑面积数目 （千平方米）%（千平方米）% 杭州 4,974 53.7 30 4,881 63.5 28 浙江省（不包括杭州） 2,149 23.2 13 1,272 16.5 11 长三角地区（不包括浙江省） 2,099 22.7 12 1,195 15.5 8 其他地区 44 0.4 1 340 4.5 2 总计 9,266 100.0 56 7,688 100.0 49 7宋都服务集团有限公司2022年中报 管理层讨论与分析 本集团的收入主要来源于四条业务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；(iii)社区增值服务；及(iv)其他业务。 期内，本集团实现收入人民币130.8百万元，较2021年同期收入人民币139.4百万元，下降6.2%。其中，物业管理服务收入为人民币92.3百万元，非业主增值服务收入为人民币22.4百万元，社区增值服务收入为人民币11.1百万元，其他业务收入为人民币4.9百万元。 物业管理服务 本集团物业管理服务主要为住宅及非住宅项目提供保安、清洁、园艺、公共区域及公共设施的维修及养护以及配套服务。于2022年6月30日，本集团在管项目达56个，较2021年同期新增13个项目。本集团立足于住宅物业管理主业，提高住宅物业品牌价值。期内，本集团住宅物业的物业管理服务收入达人民币74.1百万元，较2021年同期收入人民币59.8百万元，增长23.9%，收入的快速增长主要得益于本集团住宅物业在管建筑面积的迅速扩张。 下表载列本集团于所示期间或日期物业管理服务收入总额及在管建筑面积明细（按物业类型划分）： 于6月30日╱截至该日止六个月 2022年 2021年 收入 在管建筑面积收入 在管建筑面积 （人民币千元） %（千平方米）%（人民币千元） % （千平方米）% 住宅物业非住宅物业 74,13318,175 80.319.7 7,7241,542 77.822.2 59,81719,674 75.324.7 6,1621,526 80.219.8 总计 92,308 100.0 9,266 100.0 79,491 100.0 7,688 100.0 宋都服务集团有限公司2022年中报8 管理层讨论与分析 下表载列本集团于所示期间或日期物业管理服务收入总额及在管建筑面积明细（按房地产开发商类型划分）： 于6月30日╱截至该日止六个月 2022年 2021年 收入 在管建筑面积收入 在管建筑面积 （人民币千元） %（千平方米）%（人民币千元） % （千平方米）% 宋都基业集团附注 独立开发的物业 54,318 58.8 3,914 42.2 40,543 51.0 3,169 41.2 宋都基业集团合作开发的物业 15,421 16.7 2,377 25.7 19,415 24.4 1,673 21.8 独立第三方房地产开发商 开发的物业 22,569 24.5 2,975 32.1 19,533 24.6 2,846 37.0 总计 92,308 1