宋都服务中期报告 2023

（于开曼群岛注册成立的有限公司） 股份代号:9608 中期报告 2023 目录 2 公司资料 23 简明综合损益及其他全面收益表 4 财务摘要 24 简明综合财务状况表 5 主席报告 25 简明综合权益变动表 7 管理层讨论与分析 26 简明综合现金流量表 19 企业管治及其他资料 27 简明综合财务报表附注 公司资料 董事会 执行董事 俞昀女士（董事会主席）朱轶桦先生（首席执行官） （于2023年6月2日获委任为首席执行官） 朱从越先生（于2023年6月2日获委任）张振江先生（于2023年7月4日获委任）程华勇先生（于2023年4月14日辞任）朱瑾女士（于2023年6月2日辞任） 独立非执行董事 章靖忠先生许荣年先生刘国辉先生 审核委员会 刘国辉先生（主席）章靖忠先生 许荣年先生 薪酬委员会 章靖忠先生（主席）许荣年先生 刘国辉先生 提名委员会 俞昀女士（主席）章靖忠先生 许荣年先生刘国辉先生 联席公司秘书 张绮思女士曾浩贤先生 授权代表朱从越先生曾浩贤先生 香港法律顾问 史蒂文生黄律师事务所与锦天城律师事务所联营香港 皇后大道中15号置地广场 告罗士打大厦39楼 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师及注册公众利益实体核数师香港 九龙湾 宏照道38号 企业广场第五期2座23楼 主要往来银行 杭州银行江城支行招商银行之江支行 公司网址 http://songduwuye.com 宋都服务集团有限公司2023年中报2 公司资料 股份代号 9608 开曼群岛注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中华人民共和国主要营业地点 中国浙江省杭州市江干区 杭海路127号 香港主要营业地点 香港 皇后大道中15号置地广场 告罗士打大厦39楼 开曼群岛股份过户登记总处ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716号铺 投资者关系联络方式 ir9608@songduwuye.com 3宋都服务集团有限公司2023年中报 财务摘要 以下为宋都服务集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称为“本集团”）于截至2023年6月30日止六个月 （“期内”）及2022年同期各个期间的业绩以及资产与负债概要。 业绩 截至6月30日止六个月 附注2023年2022年变动 （%╱百分点 （未经审核）（未经审核）（“百分点”） 收入（人民币千元） 136,180 130,760 4.1% 毛利（人民币千元） 27,333 39,626 -31.0% 毛利率(1) 20.1% 30.3% -10.2个百分点 期内收益（人民币千元） 5,781 19,451 -70.3% 利润率(2) 4.2% 14.9% -10.7个百分点 本公司权益股东应占收益（人民币千元） 4,496 19,168 -76.5% 附注： (1)毛利率乃以毛利除以收入计算。 (2)利润率乃以期内收益除以收入计算。 资产与负债 于2023年 6月30日于2022年变动 附注（未经审核）12月31日(%) 现金及现金等价物（人民币千元） 179,065 109,289 63.8% 流动资产（人民币千元） 467,747 462,352 1.2% 总资产（人民币千元） 529,021 529,976 -0.2% 流动负债（人民币千元） 172,929 180,670 -4.3% 总负债（人民币千元） 174,077 181,977 -4.3% 本公司拥有人应占总权益（人民币千元） 348,031 342,371 1.7% 流动比率(3) 2.70 2.56 5.2% 资产负债率(4) 不适用 不适用 不适用 附注： (3)流动比率乃以流动资产除以流动负债计算。 (4)资产负债率乃以债务净额除以总权益计算。由于本公司于2023年6月30日及2022年12月31日录得净现金状况，故资产负债率并不适用。 宋都服务集团有限公司2023年中报4 主席报告 致各位股东： 去年以来，随着中华人民共和国（“中国”）政府于2022年12月公布COVID-19防控“新十条”，全国各地逐步放宽防疫政策，社会已逐渐步入“后疫情时代”。过去三年，COVID-19疫情已改变人们的生活方式，预期未来几年将对全球经济产生影响。 进入2023年，积极监管政策及宏观经济措施释放出向好的市场信号。伴随着疫情防控放松的成效，全国重点城市房地产销售稳步回暖，基本实现触底反弹。中国政府及有关部门不断出台新政策支持房地产行业及物业管理行业健康有序发展。本集团依旧对行业未来发展保持积极乐观的态度。尽管房地产行业下行已对本集团的业绩产生负面影响，但我们相信有关影响是暂时的。 在此环境下，2023年上半年，本集团秉持着稳健的发展目标，既不随波逐流，也不故步自封，积极在市场中寻找发展机遇，努力发展成为一个多元化的生活服务平台。 专注于服务品质至上之基。 本集团凭藉坚实的服务品质，良好的市场口碑，荣获“2023年物业服务百强企业TOP44”。在基本物业管理服务的基础上，本集团努力通过升级小区的设备及智能操作系统提升服务品质。为提高业主满意度，本集团定时进行满意度调查并于合理时间内回覆每宗投诉。 5宋都服务集团有限公司2023年中报 主席报告 探索城市服务，积蓄增长势能。 本集团于2019年成立全资附属公司杭州和瑞生活服务有限公司（“杭州和瑞”），拓展老旧小区城市服务领域，积极探索服务模式与实施措施。杭州和瑞携手杭州市上城区采荷街道施行物居联动“金牌管家”大物业服务，实现 “低收费、高标准、小社区大治理”，在提供城市服务的同时开创了独具特色的“采荷模式”。本集团已与当地街道订立新合约，并将继续积极参与城市运营，实现城市、空间、用户运营三位一体的落地呈现，打造成为城市服务的运营标竿。 面对新形势及新要求，本集团将提升其品质并坚持基本收入基础。同时，为顺利渡过行业反周期期间，本集团对改革和创新充满信心，这将最大限度地降低与房地产行业的直接联系。 本公司成功于2021年1月18日于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（“上市”）。上市以来，本集团始终以长远发展方向为目标，将优质服务视作企业发展的基石。未来，本集团将继续秉承客户至上的初心，顶住困难环境下的压力砥砺前行！ 俞昀 董事会主席 杭州，2023年8月31日 宋都服务集团有限公司2023年中报6 管理层讨论与分析 业务概览 本集团为浙江省享负盛名的综合物业管理服务供应商。本集团于1995年在杭州成立，于中华人民共和国（“中国”）物业管理服务行业拥有近三十年经验。本公司成功于2021年1月18日于联交所主板上市。本集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务。本集团的业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业，如商业办公楼宇、城市综合体及工业园区。 根据亿瀚智库的数据，本集团于2023年按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业”中排名第44。 于2023年6月30日，本集团在中国的20个城市设有21间附属公司及26间分公司（当中大多数码于浙江省），向58项物业（包括39项住宅物业及19项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为9.0百万平方米，总合约建筑面积为11.1百万平方米。 下表载列本集团于2023年及2022年6月30日在管建筑面积及在管项目数目之变动： 于6月30日 2023年2022年 在管建筑面积（千平方米） 8,999 9,266 在管项目数目 58 56 下表载列于2023年及2022年6月30日按区域划分的在管建筑面积： 于6月30日 2023年 2022年 建筑面积 （千平方米） % 数目建筑面积数目 （千平方米）% 杭州 4,552 50.6 25 4,974 53.7 30 浙江省（不包括杭州） 2,528 28.1 16 2,149 23.2 13 长三角地区（不包括浙江省） 1,875 20.8 16 2,099 22.7 12 其他地区 44 0.5 1 44 0.4 1 总计 8,999 100.0 58 9,266 100.0 56 本集团的收入主要来源于四条业务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；(iii)社区增值服务；及(iv)其他业务。 7宋都服务集团有限公司2023年中报 管理层讨论与分析 期内，本集团实现收入人民币136.2百万元，较2022年同期收入人民币130.8百万元，上升4.1%。其中，物业管理服务收入为人民币96.8百万元，非业主增值服务收入为人民币19.3百万元，社区增值服务收入为人民币10.5百万元，其他业务收入为人民币9.7百万元。 物业管理服务 本集团物业管理服务主要为住宅及非住宅项目提供保安、清洁、园艺、公共区域及公共设施的维修及养护以及配套服务。于2023年6月30日，本集团在管项目达58个，包括八个独立第三方物业开发商外拓项目。本集团立足于住宅物业管理主业，提高住宅物业品牌价值。期内，本集团住宅物业的物业管理服务收入达人民币78.2百万元，较2022年同期收入人民币74.1百万元增长5.5%。 下表载列本集团于所示期间或日期物业管理服务收入总额及在管建筑面积明细（按物业类型划分）： 于6月30日╱截至该日止六个月 2023年 2022年 收入 在管建筑面积收入 在管建筑面积 （人民币千元） %（千平方米）%（人民币千元） %（千平方米）% 住宅物业非住宅物业 78,22918,547 80.819.2 7,7861,213 86.513.5 74,13318,175 80.319.7 7,7241,542 77.822.2 总计 96,776 100.0 8,999 100.0 92,308 100.0 9,266 100.0 下表载列本集团于所示期间或日期物业管理服务收入总额及在管建筑面积明细（按房地产开发商类型划分）： 于6月30日╱截至该日止六个月 2023年 2022年 收入 在管建筑面积收入 在管建筑面积 （人民币千元） %（千平方米）%（人民币千元） %（千平方米）% 宋都股份集团附注 独立开发的物业 49,877 51.5 4,275 47.5 54,318 58.8 3,914 42.2 宋都股份集团合作 开发的物业 22,811 23.6 2,555 28.4 15,421 16.7 2,377 25.7 独立第三方房地产 开发商开发的物业 24,088 24.9 2,169 24.1 22,569 24.5 2,975 32.1 总计 96,776 100.0 8,999 100.0 92,308 100.0 9,266 100.0 附注：宋都股份集团指宋都基业投资股份有限公司（“宋都股份”）及其附属公司 宋都服务集团有限公司2023年中报8 管理层讨论与分析 非业主增值服务 非业主增值服务主要包括咨询服务、销售协助服务及交付前服务，是主要为房地产开发商等非业主提供的增值服务。本集团期内实现非业主增值服务收入达人民币19.3百万元，占期内总收入14.1%，较2022年同期人民币22.4百万元下降13.8%。 本集团依托于与宋都股份集团的长期业务合作，获得非业主增值服务项目。于2023年6月30日，本集团储备项目涉及12处物业，储备建筑面积2.1百万平方米。 社区增值服务 本集团积极发展社区增值服务，基于住户生活需求，打造多元化