景业名邦集团2022年中期报告

景业名邦集团控股有限公司 (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:2231 2220 中期报告 公司 景业名邦集团控股有限公司（股份代号：2231.HK）于2019年12月5日在香港联合交易所有限公司主板上市，本集团自2020年5月起被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股。 简介 景业名邦是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商。于广东省、海南省、云 南省、江苏省及湖南省设立营业据点，并营运四大主营业务，即(i)物业开发及销售；(ii)酒店营运；(iii)物业管理；及(iv)商业物业投资。于2022年6月30日，本集团按应占份额计算拥有约4百万平方米的土地储备。 本集团坚持“生态人文地产发展商”的定位。依托我们选定项目地点的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造我们认为真正适宜买家居住的房屋及社区。 目录 2 公司资料 4 主席报告 9 管理层讨论及分析 16 土地储备 21 企业管治及其他资料 27 中期简明合并财务状况表 29 中期简明合并全面收益表 30 中期简明合并权益变动表 31 中期简明合并现金流量表 32 中期财务资料附注 公司资料 董事会 执行董事 陈思铭先生（主席）刘华锡先生（副主席） ZHENGCatherineWeiHong女士吴新平先生 韦妙嫦女士 独立非执行董事 马清楠先生梁翔先生胡伟亮先生 审核委员会 胡伟亮先生（主席） 马清楠先生梁翔先生 薪酬委员会 梁翔先生（主席） 马清楠先生胡伟亮先生刘华锡先生 提名委员会 马清楠先生（主席） 梁翔先生胡伟亮先生刘华锡先生 法律顾问 关于香港法律： 姚黎李律师行 关于中国法律： 竞天公诚律师事务所 关于开曼群岛法律：康德明律师事务所 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrivePOBox2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive,POBox2681GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 2 公司资料（续） 香港主要营业地点 香港 公司网站 www.jygrandmark.com 铜锣湾 勿地臣街1号时代广场一座30楼3008-10室 中国主要营业地点及总部 中国广东省广州市南沙区丰泽东路 106号（自编1号楼）X1301-C4884 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 公司秘书 卫静心女士 授权代表 陈思铭先生卫静心女士 主要往来银行 恒生银行有限公司创兴银行有限公司东亚银行有限公司 中国工商银行广东省分行 上市资料 A.股本证券 —本公司普通股（股份代号：2231.HK）于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 B.债务证券 —2023年到期总本金额为152,100,000美元（“美元”）的7.5厘优先票据（股份代号：4470.HK）于联交所主板上市（“新优先票据”）。 2022年财务日志 2022年中期业绩公告8月31日 3 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 主席报告 主席报告 面对严峻的外部形势及疫情影响，本集团对现有项目进行全面梳理，聚焦开工开售、经营提升、资产盘活、现金流管 理等方面，保持本公司的稳定经营。 陈思铭先生 主席 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告4 主席报告（续 主席报告续） 致尊敬的股东： 本人仅向各位股东（“股东”）提呈景业名邦集团控股有限公司（“景业名邦”或“本公司”）及其附属公司（与本公司统称本集团”）截至2022年30日止六个月（“回顾期”）的业务回顾与展望 业绩及股息 于回顾期内，本集团实现合约销售金额约人民币1,262.0百万元，较截至202年30日止六个月的人民币2,486.4百万元同比下降49.2%。实现合约销售建筑面积约111,000平方米，较截至202年30日止六个月的约197,000平方米同比下降43.7% 于2022年30日，本集团在2个城市共拥有38个物业项目。该等物业中35个项目由本集团开发及拥有，及3个由本集团合营企业及联营公司开发。于2022年30日，本集团于广东省、湖南省、江苏省、云南省和海南省，按应占份额计算拥有约百万平方米的土地储备。 本公司董事（董事”）会（“董事会”）已决议不宣派截至2022年30日止六个月期间的中期股息（截至202年30止六个月：每股人民币3.63分（相当于每股4.36港仙）。 于回顾期内，本集团实现已确认收益为人民币308.2百万元，同比下降70.4%。期内亏损为人民币305.4百万元，而截至2021年30日止六个月溢利为人民币168.4百万元本公司拥有人应占亏损为人民币185.8百万元，而202年同期本公司拥有人应占溢利为人民币170.8百万元 5景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 主席报告（续） 2022年上半年业务回顾 前瞻性及精准市场占位使本集团项目实现逆势突围围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，中国中央政府在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地政府按照长效机制要求也不断严格调控。房地产行业正发生深刻变局。受全球经济及市场整体下行大势影响，本集团2022年上半年业绩未达预期，但对比行业仍属于佼佼者。归功于部分项目，开发具前瞻性，精准市场占位，能够获得市场认可，实现逆势突围，拉动整体销售业绩。 广州景业壹方天地为本集团布局大湾区核心区域重点项目，交通便捷、配套完善、匠心品质、一直深受市场认可。2022年上半年，在市场恶劣情况下，广州景业壹方天地依然能够实现逆势突围，成为广州东片区销售红盘，证明了项目定位与品质能够经得起市场检验。 优化组织架构降本增效稳健财务状况 在严峻市场行情下，本集团已调整组织架构，通过优化经营结构、人员缩减，提高工作人效比，降低公司成本，以效率驱使稳健发展。 本集团全力保交付兑现市场承诺 2022年上半年疫情封控严重，本集团通过合理铺排施工进度，保持良好的建设资金储备，积极部署交付工作，如期在2022年6月30日前确保完成三个项目英德雍景园、肇庆壹方天地、云南高黎贡小镇的交付工作。 本集团严格落实工程品质标准化，通过10道关键工序，71道检查及165道风控，反复查验，采用一房一验方式，发现问题100%解决承诺，用严苛的标准将优质房子交付给了业主，体现了本集团的品牌硬实力。 物业管理业务实现收益及品牌双提升 2022年上半年物业系统推行信息系统化，提升物业服务工作效率，通过持续提升信息处理效率，以及提升全面服务水准，2022年上半年卓都物业取得了良好的品牌口碑，客户满意度创新高，在安全服务、工程服务、环境服务等方面口碑均稳步提升。同时，本集团完成了三个项目包括英德雍景园、肇庆壹方天地及云南高黎贡小镇的交付工作，在收楼全过程中体现了卓都物业服务水准，提升了客户满意度，树立了卓都物业品牌口碑。 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 6 主席报告（续） 酒店品牌再添一子夯实本集团多元化战略布局 本集团旗下卓思道帽峰山文旅度假酒店，在2022年上半年取得了经营证照，顺利完成筹建落成，目前已在试运营阶段。帽峰山文旅度假酒店是广州市政府重点规划为广州森林康养民宿发展区的重点生态区，是本集团探索乡村振兴的示范范本，未来将打造为大湾区旅游网红度假酒店。 城市更新业务取得重大进展 城市更新业务珠江村旧改项目在《广州市2022年城市更新项目实施计画》公布名单内，珠江村旧改的推动实施取得重大进展。本集团将凭藉自身以“生态人文地产”作为发力点的产品优势，致力将珠江村项目打造成为珠江后航道，传承岭南文化、精工品质创新的滨江高端人文社区。 总结 面对严峻的外部形势及疫情影响，本集团对现有项目进行全面梳理，聚焦开工开售、经营提升、资产盘活、现金流管理等方面持续发力，保持公司的稳定经营。 于回顾期间，本集团的现金流保持稳健，各项经营工作有序开展。 2022年下半年策略及前景 在“房住不炒”的主基调下，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，支持刚性和改善性住房需求。同时，政府积极推动“保交楼”，提供金融支持为房企纾困，预期信贷环境将持续改善。 随着房地产市场进入存量时代，房企从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长，精细化、差异化运营成为关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。对于经营战略的选择，本集团将秉持谨慎稳健的发展思路。在核心城市核心地段，夯实保障优质项目的推进；在城市更新方面，本集团将积极推动位于广州金融城沿线核心地段，滨江商务区的珠江村项目的建设，这将是本集团城市开发的优质业务增长点，有助于提振这个开发业务的良续发展。 展望未来，本集团将进一步优化和提升经营策略，宏观上做好经济大势研判、在市场层面紧紧围绕客户的适配需求，做出预判，助力经营稳健发展。面对市场的不确定，做强风险的把控与预案。 7 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 景业名邦集团控股有限公司2022年中期报告 8 主席报告（续） 财务上本集团则坚持稳健策略，做强费效管控，降低本集团营运成本，做好现金流管理，重点保交付及竣工备案工作，以实现降本增效的经营效能。 同时，本集团聚焦城市核心资产的经营品质方面，提升产品力、服务力、销售力，确保项目高品质交付，创建良好的品牌口碑，以卓越品质驱动稳健经营。 本集团一直以“生态人文地产”为开发理念，面对未来将聚焦优势城市，更加明确用高品质高附加值作品带来溢价能力，实现景业名邦稳健经营的发展战略，为股东创造更多价值回报。 致谢 本人谨此诚摰感谢顾客及业务伙伴的长期支持。本人亦对董事、管理层团队及全体雇员于回顾期内的杰出工作及贡献表示衷心感谢。本人特别感谢股东一直以来的支持及信任，这对本集团的发展至关重要，董事会亦对此非常重视。 本人对我们默认及实施的策略充满信心，相信在专业及具丰富经验的管理团队带领下，景业名邦具备有利条件，推动核心业务于未来持续提升盈利能力。 陈思铭 董事会主席 中国广州，2022年8月31日 管理层讨论及分析 业务及财务回顾 整体表现 于回顾期间，本集团（包括其合营企业及联营公司）的合约销售总额约为人民币1,262.0百万元，较截至2021年6月30日止六个月的人民币2,486.4百万元减少49.2%。合约销售总建筑面积约为111,000平方米，较截至2021年6月30日止六个月的约197,000平方米减少43.7%。 于回顾期间，本集团的已确认收益为人民币308.2百万元，较2021年同期的人民币1,042.8百万元同比减少70.4%。经营亏损为人民币324.1百万元，而2021年上半年的经营溢利为人民币308.7百万元。期内亏损为人民币305.4百万元，而截至2021年6月30日止六个月的溢利为人民币168.4百万元。 收益 我们的收益指来自中国的(i)物业开发及销售；(ii)酒店营运；(iii)物业管理；及(iv)商业物业投资的合并收益。于回顾期间，本集团的收益为人民币308.2百万元（2021年上半年：人民币1,042.8百万元），同比减少70.4%。 物业开发及销售 我们专注于开发配套舒适便利生活环境的优质住宅物业。于回顾期间，本集团来自已确认物业开发销售额之收益为人民币259.9百万元，较2021年同期的人民币992.4百万元减少73.8%，占本集团收益总额的84.3%。已确认收益的减少乃主要由于已竣工及交付的总建筑面积减少所致。于回顾期间，已确认平均售价为人民币7,113元╱平方米（2021年上半年：人民币8,864元╱平方米）。 下表载列截至2022年及20