宝业集团2022年年报

BAOYEGROUPCOMPANYLIMITED 宝业集团股份有限公司 (AjointstocklimitedcompanyincorporatedinthePeople’sRepublicofChina)(于中华人民共和国注册成立的股份有限公司) StockCode股票代号：2355 2022 AnnualReport年报 OURMISSION 我们的使命 From Constructionto Manufacturing 从建造到 leadsconstructionindustrytowardsindustrialisationinChina. 制造带领中国建筑业走向产业化 目录 2 企业简介 62 独立核数师报告 4 公司资料 69 合并资产负债表 6 财务摘要 71 合并利润表 8 主席报告 72 合并综合收益表 12 管理层讨论与分析 73 合并权益变动表 27 企业管治报告 75 合并现金流量表 43 投资者关系 76 合并财务报表附注 45 董事、监事及高级管理人员履历 167 词汇 49 董事会报告 61 监事会报告 企业简介 业务架构 宝业集团股份有限公司 建筑施工业务 房产开发业务 建筑材料业务 政府及公共机构楼宇 市政及基础设施建设 商业楼宇 住宅楼宇 工业厂房 机电设备安装 消防设施安装 幕墙安装 绍兴“宝业四季园” 绍兴“大坂绿园” 绍兴“云溪里” 杭州“凤樾上筑” 丽水“溪山樾园” 丽水“魏村项目” 宁波“宝业凤鸣壹号” 上海“宝业青春里” 上海“宝业活力天境” 武汉“星毓府” 武汉“黄陂孔雀城” 蒙城“时代绿苑” 蒙城“滨河绿苑” 太和“颖河绿苑” 太和“江南府” 开封“宝业龙湖御城” 六安“宝业君悦绿苑” 郑州“郑州项目” 泗县“泗州绿苑” 泗县“学府绿苑” 六安“叶集江南府” 亳州“晴岚绿苑” 幕墙 预拌混凝土 家居及室内装饰 木制品及防火材料 PC装配式叠合板 其他 宝业集团股份有限公司 22022年年报 企业简介 业务版图 宝业集团股份有限公司 建筑施工业务 房产开发业务 建筑材料业务 浙江 上海 江苏 安徽 湖北 湖南 北京 天津 河北 河南 山东 山西 辽宁 四川 重庆 新疆 江西 福建 广东 非洲 浙江 上海 湖北 安徽 河南 浙江建材产业化基地 安徽建材产业化基地 湖北建材产业化基地 上海建材产业化基地 江苏建材产业化基地 2022年年报 3宝业集团股份有限公司 公司资料 董事会 执行董事 庞宝根先生（董事会主席）高林先生 高纪明先生高君先生金吉祥先生 非执行董事 冯征先生 独立非执行董事 陈贤明先生李旺荣先生梁静女士 监事会 监事 孔祥泉先生（主席）王建国先生 徐钢先生 独立监事张信道先生肖建木先生 审核委员会 陈贤明先生（主席）冯征先生 李旺荣先生 薪酬委员会 陈贤明先生（主席）庞宝根先生 梁静女士 提名委员会 李旺荣先生（主席）高纪明先生 梁静女士 公司秘书 邹灿林先生 核数师 国际核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港中环 太子大厦22楼 法定核数师 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）中国深圳 罗湖区深南东路5016号京基100-A座34楼 邮编518001 法律顾问 香港法律 郭叶陈律师事务所香港中环 夏悫道12号美国银行中心15楼1501室 中国法律 奋迅律师事务所中国北京 朝阳区建国门外大街1号中国国际贸易中心 国贸大厦2座1008室邮编100004 H股股份过户登记处 卓佳登捷时有限公司香港 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 宝业集团股份有限公司 42022年年报 公司资料 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 法定地址 中国浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥街道 电话8657584882990 邮编312028 公司总部地址 中国浙江省绍兴市 柯桥区瓜渚东路1687号邮编312030 香港通讯地址 香港湾仔卢押道11号 修顿商业大厦7楼A室 授权代表 庞宝根先生高纪明先生 股票代码 香港联交所(2355) 联络方式 宝业集团股份有限公司投资者关系 电话8657584135837 传真8657584118792 E-mail：irbaoye@baoyegroup.com 网址 www.baoyegroup.com 2022年年报 5宝业集团股份有限公司 宝业集团股份有限公司 6 2022年年报 财务摘要 截至12月31日止年度╱于12月31日 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 2020年 人民币千元 2019年 人民币千元 2018年 人民币千元 业绩营业额 24,425,350 26,781,555 25,275,453 24,799,413 23,230,614 毛利 1,799,828 2,145,995 2,077,176 2,036,807 1,972,579 净利润 721,405 885,374 831,811 912,007 914,913 本公司所有者应占盈利 704,777 788,477 794,084 856,691 874,175 每股盈利（人民币元） 1.30 1.40 1.41 1.52 1.53 资产及负债总资产 48,820,484 48,915,671 42,174,951 34,817,739 29,562,001 总负债 36,965,889 37,566,498 31,819,605 25,233,834 20,994,461 权益 11,854,595 11,349,173 10,355,346 9,583,905 8,567,540 主要财务比率 截至12月31日止年度╱于12月31日 2022年 2021年 本公司股东权益回报率 6.2% 7.3% 每股净资产（人民币元） 21.13 19.38 净现金比率 56.3% 49.2% 流动比率 1.17 1.17 经营活动之现金净流入（人民币千元） 1,303,545 1,345,001 财务摘要 营业额 （人民币百万元） 每股盈利 （人民币元） 23,231 24,799 25,275 26,782 24,425 1.531.52 1.41 1.40 1.30 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 874 857 21.13 794788 19.38 705 17.74 16.33 14.82 2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022 2022年年报 7 宝业集团股份有限公司 本公司所有者应占盈利 （人民币百万元） 每股净资产 （人民币元） 主席报告 尊敬的股东： 本人谨代表董事会向诸位提呈宝业集团股份有限公司 （“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至2022年12月31日止年度经审核之全年业绩报告。截至2022年12月31日止年度，本集团实现营业额约人民币24,425,350,000元，较去年下降约8.8%；本公司所有者应占盈利约人民币704,777,000元，较去年下降约10.6%；每股盈利为人民币1.30元，较去年下降约7.1%。董事会建议不派发截至2022年12月31日止年度之末期股息。有关本集团的经营及财务表现在本年报的“管理层讨论与分析”部分有详细分析。 对大部分中国人而言，2022年毋庸置疑是艰难的一年：疫情的反复，宏观经济的下行，房企暴雷余波的延续，中美两个大国的博弈，俄乌战争给区域及世界和平带来的挑战和能源价格的波动；同时，中国一些潜在的“问题”也开始凸显出来：人口出生率的骤降，老龄化的到来，经过这二十多年的开发建设，城镇化速度也将放缓。所有的这一切，都在时刻提醒我们：我们不能再以过去的旧思维来面对这个新时代了。 房地产业包括了上游的土地供应、建筑材料、工程机械，中游的工程咨询（规划、勘察、设计等）、施工建设、房地产开发，再到下游的装饰装修、物业管理等行业。中国的房地产业从1998年开始市场化改革开始至今，就其行业自身发展而言，它极大地推动中国GDP的增长，极大地改善了国民的居住条件，带动了其产业链上相关行业的发展壮大。另一方面，我们也应该清醒地看到，中国的改革开放、加入世界贸易组织等一系列国家政策的实施，带来了外资的大量引进，第二产业迅猛发展带来的居民收入显着提高，从这一角度来讲，房地产业的这二十多年的迅猛发展和这些“外因”是密不可分的。它一方面满足了人们迫切地改善住房条件的刚性需求，同时也满足了2008年世界金融危机之后，国家推动的多轮次、大规模的财政和信贷刺激之下人们对资产增值保值的投资需求。这是时代给予我们的幸运。 宝业集团股份有限公司 82022年年报 主席报告 当下，我们认为中国的房地产业进入了一个新的深度调整的通道：从长期的基本面上来讲，根据国家统计局发布的数据来看，2022年年末全国常住人口城镇化率为65.22%，比2021年年末提高了0.50%。未来中国的城镇化率仍将增长，但增速将放缓。中国人口出生率的下降和老龄化程度的上升，这些都是影响中国房地产业未来发展趋势的长期因素。短期而言，三年疫情及疫情防控及近几年政府对房地产行业的调控，尤其是2021年以来针对房地产开发企业“三道红线”政策（1.剔除预收款后的资产负债率不超过70%；2.净负债率不超过100%；3.现 金短债比不小于1），使“高摃杆、高负债、高风险”房企直接面临生存挑战。2022年底，国家对疫情管控政策进行了及时的调整，中国新冠疫情于年底前平稳过峰。国家亦从信贷、债券、股权等方式调整对房地产行业的调控，以此来满足行业合理融资需求，支持优质房企改善资产负债情况。面对这样的新变化和新趋势，我们比以往更具信心，这是一个行业从过去“高摃杆、高负债、高风险”往“高质量、高品质、高效益”转变的新时代。 2022年年报 9宝业集团股份有限公司 主席报告 唯有精细化运营、“刀刃向内”向管理要效益，不断深化集团内部资源协同，开发贴近客户真实需求的产品和服务，锚定重点城市、重点项目，才能实现企业的高质量生存和发展。 未来，集团仍将坚持“建筑施工、房产开发、建筑工业化”三位一体的商业模式，与优质房企、优质上下游供应商以及财政实力相对充裕的地方政府优化合作模式，集成优势资源，共谋成长。 宝业向来坚持发展建筑节能减排事业，我们将继续坚持下去，并重点推进两方面工作：一是要加强技术节能、结构节能、管理节能研究。目前，宝业已经在对自己开发的“百年宅”小区和和其他传统建筑方式的住宅小区，进行“人均、单位面积”的年能源消耗量（电力）的测量对比，目标是形成数据化、可计算的结果，从而率先为家庭设立“碳账户”、开展“碳交易”提供基础性数据支撑。二是宝业“百年宅”集成体系和建筑节能科技的效应已显现，未来将持续推进在开发项目中的全面应用。本集团自2016年度开始发布企业环境社会管治报告，我们聘请 专业的第三方机构，助力公司更细致地披露符合行业特性的定性定量指标，在企业管治中，更是将气候变化融入管治责任。本公司将始终致力于营造“公开透明”的信 宝业集团股份有限公司 102022年年报 主席报告 息传播范围，使利益相关方更充分了解本集团可持续发展之事务。公司履行环境和社会责任的情况详见同日发布的《2022年企业环境社会责任报告》。 致谢 本人谨代表董事会向各位股东、投资者、客户、业务合作伙伴、往来银行及中介机构致以衷心的谢意，感谢各位对宝业集团的发展给予的支持和信任，同时特别要感谢全体宝业人的辛勤努力与付出，让我们携起手来，共同努力，一起实践并见证中国