中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

“百城价格指数” 8月百城销售均价新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；二手住宅环比下跌0.38%，同比下跌2.29%； 50城租赁均价普通住宅环比上涨0.17%，同比下跌0.85% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，42个城市环比下跌，23个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。 全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个 百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。全国50个城市住宅平 均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，涨幅较7月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数 看，26个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.85%，跌幅较7月收窄0.10个百分点。 政策方面，25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、税务总局、住建部发文，将居民换购住房实行所得税退税优惠的政策延续至2025年底。31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要内容包括：首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房统一为不低于30%；二套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点；自2023年9月25日起，存量首套住房商贷的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过贷款置换或协商的方式降低贷款利率。地方层面，8月全国楼市政策环境继续保持宽松，政策出台频次加快。具体来看，广州、深圳、武汉等城市宣布执行“认房不认贷”；成都优化无房居民家庭认定标准；西安、厦门下调二套房商贷首付比例及利率；郑州暂停住房限售且明确落实“认房不认贷”；嘉兴取消住房限购限售。 从市场表现来看，新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手住宅价格持续下跌。租赁住宅方面，市场传统旺季已过，热度有所回落，8月住宅租金涨幅略有收窄。 展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、8月百城新建住宅价格指数 2023年8月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%，同比上涨0.11%；二线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.07%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.71%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，上涨城市数量与7月持平。具体来看，西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山新房价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；温州、成都等30个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。8月，西宁、漳州等23个城市环比持平。 2023年8月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为42个，较7月减少3个。具体来看，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；兰州、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为16个。成都、宁波同比分别上涨1.28%、 1.11%；西安、长沙和合肥紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.9%之间；杭州、北京新建住宅价格同比分别上涨0.44%和0.38%；绍兴、连云港等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间。8月，淮安、东营、泰州以及宿迁新建住宅价格与去年同期持平。 2023年8月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为80个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在 2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、威海等26个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；赣州、盐城等35个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年8月，十大城市新建住宅平均价格为29371元/平方米，环比下跌0.01%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.04%；北京紧随其后，涨幅为0.03%；南京和杭州均上涨0.02%；上海涨幅最小，为0.01%。深圳新建住宅价格环比下跌0.38%；天津环比跌幅为0.12%；武汉及广州新房价格环比均下跌0.10%；重庆（主城区）跌幅最小，为0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.08%。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.28%；杭州、北京同比涨幅均在0.3%-0.5%之间；上海涨幅最小，为0.16%。同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌2.03%、1.08%；武汉、天津同比跌幅均在0.5%-1.0%之间；广州、南京新建住宅价格同比跌幅均在0.2%以内。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、8月百城二手住宅价格指数3 2023年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌2.29%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%，同比上涨0.19%；二线城市环比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四线代表城市环比下跌0.42%，同比下跌2.79%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年8月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，数量与7月持平。具体来看，三亚涨幅最大，为0.49%；汕头、张家口、衡水涨幅均在0.1%以内。 2023年8月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为96个，数量与7月持平。具体来看，盐城、 泰州跌幅在1.0%以上，其中盐城跌幅最大，为1.14%；徐州、南通等33个城市跌幅在0.5%-1.0% 之间，大连、昆明等55个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，聊城、菏泽等6个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年8月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为12个，数量与7月持平。具体来看，上海、三亚等5个城市涨幅在1.0%以上，其中上海涨幅最大，为2.83%；台州、嘉兴等7个城市涨幅在1.0%以内。 2023年8月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，数量与7月持平。盐城、淮安等16个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.50%；昆明、重庆（主城区）等29个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，潍坊、济宁等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；西宁、邯郸等13个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年8月十大城市二手住宅平均价格为39971元/平方米，环比下跌0.33%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。本月十 大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%；成都环比下跌0.35%，深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.3%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.09%，跌幅较7月扩大0.32个百分点。十大城市中，2个城市同比上涨，8个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格上涨2.83%，北京上涨0.48%；同比下跌城市中，武汉跌幅最大，为5.90%，重庆（主城区）、南京跌幅在3.0%-5.0%之间，杭州、深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之间，广州跌幅最小，为0.30%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、8月50城住宅租赁价格指数4 2023年8月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比下跌 0.85%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较7月减少4个。具体来看，北海、长沙等7个城市涨幅在0.5%以上，其中北海涨幅最大，为0.76%；青岛、乌鲁木齐等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；深圳、济南等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、惠州、上海涨幅在0.1%以内。8月，重庆（主城区）住宅平均租金与7月持平。 2023年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为23个，较7月增加4个。具体来看，温州跌幅最大，为1.03%；徐州、常州、南通跌幅在0.3%-0.5%之间；绍兴、南宁等12个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；福州、杭州等7个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年8月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，数量与7月持平。其中苏州、石家 庄等10个城市涨幅在1.0%以上，其中苏州涨幅最大，为2.93%；天津、青岛等4个城市涨幅在1.0% 以内。 2023年8月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，数量与7月持平。具体来看，温州跌幅最大，为10.18%；郑州、北海等5个城市跌幅在5.0%-10%之间，贵阳、南通等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；重庆（主城区）、常州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、太原跌幅在1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年8月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 西安 0.13% 12240 16545 大连