中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2024年8月） 8月百城销售均价新建住宅环比上涨0.11%，同比上涨1.76%；二手住宅环比下跌0.71%，同比下跌6.89%； 50城租赁均价普通住宅环比下跌0.20%，同比下跌2.13% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较7月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，46个城市环比下跌，19个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨1.76%。全国100个城市二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅 较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均 下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%；从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，41个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.13%。 政策方面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突�的一个特点”，表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。地方层面，成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌�售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新�让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，中小套型住房建筑面积标准分别提升至100平米（多层）、110平米（小高层）、120平米（高层）；同时，上海调整土拍规则，自第五批次起，对市场热度较高地块施行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量带动百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。 考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 2024年8月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年8月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，较7月减少3个。具体来看，合肥和金华新建住宅价格环比分别上涨1.40%、1.06%；上海和西安环比分别上涨0.80%、0.72%；呼和浩特、杭州和石家庄涨幅均在0.3%（含）-0.5%之间；邯郸、银川等4个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；福州、昆山等24个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。8月，珠海、包头等19个城市价格环比持平。 2024年8月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个，较7月增加7个。具体来看，东莞、扬州和宁波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年8月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为57个。上海、成都、西安和合肥同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%；杭州、金华等13个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅均在0.5%-0.9%之间；郑州、广州等7个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；新乡、佛山等21个城市涨幅在0.3%以内。 2024年8月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为43个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；温州、东莞等11个城市跌幅均在0.5%-0.9%之间；中山、德州等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；江阴、昆明等20个城市跌幅则均在0.3%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年8月，十大城市新建住宅平均价格为30263元/平方米，环比上涨0.19%。十大城市中，3个城市环比上涨，7个城市环比下跌。具体来看，上海、杭州和成都均受优质改善项目入市影响，新房价格环比分别上涨0.80%、0.35%和0.02%。深圳、北京新建住宅价格环比分别下跌0.39%、0.35%；武汉、重庆（主城区）、天津、广州和南京环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.04%。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，上海和成都同比涨幅较大，分别为5.48%、4.81%；杭州、南京、天津和北京同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；武汉、广州同比涨幅较小，均在1.0%以内。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌0.68%、0.10%。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、8月百城二手住宅价格指数3 2024年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.89%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年8月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二 手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5% （含）-1.0%之间；湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年8月，100个城市二手住宅价格同比均下跌。具体来看，常州、淮安等11个城市二手住宅价格同比跌幅在10.0%以上，其中常州跌幅最大，为13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%-10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅均在3%-5%之间；秦皇岛、邯郸等8个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；菏泽、三亚同比跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年8月十大城市二手住宅平均价格为37145元/平方米，环比下跌0.79%。8月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌，具体来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%（含）-1.0%之间；成都、深圳和广州二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.7%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌7.07%。十大城市二手住宅价格同比均下跌。具体来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、8月50城住宅租赁价格指数4 2024年8月，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，7月为环比上涨0.02%；同比下跌2.13%，跌幅较7月扩大0.36个百分点。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较7月减少14个。具体来看，北海、合肥环比涨幅在0.3%以上，其中北海涨幅最大，为0.48%；泉州、乌鲁木齐涨幅在0.2%-0.3%之间；长沙、成都等5个城市涨幅在0.1%以内。 2024年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为41个，较7月增加14个。具体来看，温州、南京等4个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中温州跌幅最大，为0.69%；厦门、宁波等12个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；珠海、郑州等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，苏州、银川等5个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年8月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为5个，较7月减少3个。具体来看，北海涨幅最大，为6.77%；三亚、上海、乌鲁木齐涨幅在1.0%-3.0%之间；石家庄同比上涨0.63%。 2024年8月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为45个，较7月增加3个。具体来看，温州、杭州等4个城市跌幅在5.0%以上，其中温州跌幅最大，为9.84%；南宁、福州等17个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；重庆、长春等19个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；长沙、天津等5个城市跌幅在 1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁 市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2024年8月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 合肥 1.40% 14503 16000 嘉兴 0.00% 13575 15996 金华 1.06% 13083 17500 长春 0.00% 8681 9000 上海 0.80% 53991 51500 桂林 0.00% 6446 5750 西安 0.