明发集团2022 中期报告

MingfaGroup(International)CompanyLimited 明发集团（国际）有限公司 (于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:846 2022 中期报告 目录 公司资料2 财务摘要4 管理层讨论及分析5 企业管治及其他资料33 简明综合中期财务报表 •简明综合中期损益表38 •简明综合中期其他全面收益表39 •简明综合中期财务状况表40 •简明综合中期权益变动表42 •简明综合中期现金流量表43 •简明综合中期财务报表附注44 公司资料 董事会 执行董事伍文峯先生钟小明先生刘煜炜先生 非执行董事 林家礼博士（主席） 独立非执行董事 刘建汉先生朱健宏先生陈成礼先生 公司秘书 潘永存先生(FCCA) 审核委员会 朱健宏先生（委员会主席）刘建汉先生 陈成礼先生 提名委员会 陈成礼先生（委员会主席）刘建汉先生 朱健宏先生 薪酬委员会 刘建汉先生（委员会主席）朱健宏先生 陈成礼先生 风险管理委员会 陈成礼先生（委员会主席）刘建汉先生 朱健宏先生 授权代表 伍文峯先生 潘永存先生(FCCA) 注册办事处 Vistra(Cayman)Limited P.O.Box31119GrandPavilionHibiscusWay,802WestBayRoadGrandCayman,KY1-1205CaymanIslands 公司资料 中华人民共和国（“中国”）总办事处 中国江苏省 南京市浦口区浦东北路88号 江苏明发企业总部基地 香港主要营业地点 香港九龙尖沙咀 科学馆道1号康宏广场 南座23楼6–8室 本公司网页 http://www.ming-fa.com 于香港联合交易所有限公司（主板）的股份代号 846 主要股份过户登记处 RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited 4thFloor,RoyalBankHouse 24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 主要往来银行 恒生银行有限公司 中国银行（香港）有限公司 香港法律顾问钟氏律师事务所香港 皇后大道中5号衡怡大厦28楼 核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司香港 干诺道中111号永安中心25楼 财务摘要 未经审核 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 增加╱ （减少）百分比 收入（人民币百万元） 5,957.7 9,688.0 (38.5%) 本公司权益持有人应占利润 （人民币百万元） 316.8 1,205.0 (73.7%) 每股基本及摊薄盈利（人民币分） 5.2 19.8 (73.7%) 明发集团（国际）有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）谨此宣告本公司及其附属公司（“本集团”）截至2022年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩，连同2021年同期的比较金额。 业绩 截至2022年6月30日止六个月，本集团的未经审核综合收入减少38.5%至约人民币59.577亿元（2021年同期：约人民币96.880亿元）。 于回顾期间，本公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币3.168亿元（2021年同期：约人民币12.050亿元），较2021年同期减少73.7%。 截至2022年6月30日止六个月，未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币5.2分（2021年同期：人民币19.8分），较2021年同期减少73.7%。 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息（2021年同期：无）。 行业回顾 2022年为充满挑战的一年。多家中国房地产开发商陷入流动性危机，导致其债券违约或需要为债券持有人提供延期建议。中国房地产美元债券的违约率（实际违约加上技术性违约）已上升至超过40%。部分开发商已开始与投资者就资本重组计划进行磋商，以舒缓其流动性危机。 根据中国房产信息集团（“克而瑞”）的资料，中国前100名房地产开发商的合约销售额于2022年5月录得60%同比下降，但录得5.6%环比上升，合约销售额于2022年6月显着复苏。预期房地产行业将稳步复苏。 业务回顾 销售及收入 截至2022年6月30日止六个月的未经审核综合收入约为人民币59.577亿元（2021年同期：约人民币96.880亿元），减幅为38.5%。收入减少乃由于向买家交付总建筑面积（“总建筑面积”）由截至2021年6月30日止六个月的1,083,385平方米（“平方米”）减少至截至2022年6月30日止六个月的919,611平方米及平均售价（“平均售价”）由截至2021年6月30日止六个月的每平方米人民币8,448.3元减少至截至2022年6月30日止六个月的每平方米人民币5,835.8元所致。平均售价减少主要由于截至2022年6月30日止六个月交付平均售价较低的安徽省还迁安置房所致。 截至2022年6月30日止六个月的未经审核综合毛利约为人民币14.273亿元（2021年同期：约人民币32.322亿元），减少55.8%，主要由于收入减少以及毛利率由截至2021年6月30日止六个月的33.4%减少至2022年同期的24.0%所致。 截至2022年6月30日止六个月，投资物业的公允值收益增加6.6%至约人民币87.9百万元 （2021年同期：约人民币82.5百万元）。估值上升主要由于投资物业总建筑面积增加所致。 截至2022年6月30日止六个月产生其他亏损净额约人民币1.389亿元（2021年同期：其他收入净额约人民币36.8百万元）。此变动乃主要由于截至2022年6月30日止六个月以美元及港元计值的离岸负债因货币换算产生汇兑亏损增加所致。 截至2022年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约为人民币2.136亿元，较2021年同期减少53.4%（2021年同期：约人民币4.584亿元）。减少主要由于销售减少导致销售佣金减少所致。 截至2022年6月30日止六个月，一般及行政开支约为人民币3.612亿元，较2021年同期减少3.8%（2021年同期：约人民币3.756亿元）。 包括已资本化利息的借款利息开支减少54.0%至约人民币98.9百万元（2021年同期：约人民币2.148亿元）。减少主要由于借款由于2021年6月30日的人民币40.086亿元减少至于2022年6月30日的人民币33.714亿元所致。 基于上述因素，截至2022年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币3.168亿元（2021年同期：约人民币12.050亿元），较2021年同期减少73.7%。 就截至2022年6月30日止六个月的已确认销售而言，本集团实现的每平方米平均售价为每平方米人民币5,835.8元，较2021年同期的每平方米人民币8,448.3元减少30.9%。截至2022年6月30日止六个月平均售价下降主要由于截至2022年6月30日止六个月交付较多平均售价较低的安徽省还迁安置房所致。 合约销售 于截至2022年6月30日止六个月，本集团已实现合约销售额约人民币31.208亿元（2021年同期：约人民币66.166亿元）。于回顾期间的合约销售平均售价下降1.7%至每平方米人民币7,429.1元（2021年同期：每平方米约人民币7,554.0元）。 预售物业 于2022年6月30日，已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为1,672,474平方米（于2021年12月31日：2,411,057平方米）。本集团的物业详情、本集团权益及应占预售总建筑面积载列如下： 城市 物业 本集团的权益 应占预售总建筑面积（平方米） 青阳 青阳阳光青城 100% 198,652 乌江 乌江明发江湾新城 100% 154,162 长沙 长沙明发商业广场 100% 147,398 丰县 星悦城 70% 104,752 宿迁 泗阳明发首府 70% 86,350 沈阳 沈阳明发锦绣华城 100% 84,673 沈阳 沈阳明发广场 100% 80,305 延安 延安之星 100% 78,988 徐州 睢宁水韵桃源 60% 69,044 金寨 金寨明发城市广场 100% 55,488 金寨 金寨阅山悦府 100% 50,015 六安 叶集城市广场 100% 46,513 定远 定远明发水韵桃源 100% 44,646 徐州 徐州桃源名着 100% 38,696 徐州 桃源名着 100% 38,696 漳州 漳州龙海明发广场 100% 36,451 淮安 淮安明发商业广场 100% 33,081 泉州 泉州明发华昌城 100% 32,631 南京 南京明发商业广场 100% 30,603 广安 广安明发财富中心 100% 27,249 淄博 淄博世界贸易中心 100% 25,638 平凉 平凉明发欧洲城 60% 21,007 合肥 合肥明发商业广场 100% 19,027 厦门 厦门明发商业广场 70% 16,594 马鞍山 明博悦城 100% 14,884 漳州 漳州明发商业广场 100% 11,703 其他 125,228 总计 1,672,474 土地储备概要 于2022年6月30日，本集团应占土地储备减少3.8%至约19.0百万平方米（于2021年12月31 日约为19.8百万平方米），合共包括129个项目（于2021年12月31日为136个项目）。 项目数目 应占总建筑面积 （百万平方米） 已完成项目 41 3.2 发展中项目 69 13.2 未来发展项目 19 2.6 总计 129 19.0 按省份划分的总土地储备（于2022年6月30日） 6.1% 5.8% 21.6% 35.4% 18.8% 1.4% 10.9% 江苏褔建 其他 •广东 •甘肃 •湖南 •山东 •台湾 •天津 •陕西 •海南 一线城市 •北京 •上海 •深圳 安徽辽宁四川 下表概述本集团于2022年6月30日的土地储备详情： 物业 位置 实际╱估计完成日期 物业种类 状况 土地面积 概约可租赁及可销售总建筑面积 本集团的权益 应占总建筑面积 （平方米） （平方米） （平方米） （附注1） 已完成物业（持作销售╱租赁（）附注1）厦门明发海景苑 位于福建省厦门市思明区前埔南二路 2004年12月 住宅╱商用╱写字楼 已完成 18,247 120 100% 120 厦门明发豪庭 位于福建省厦门市湖里区江头居住区 2004年12月 住宅╱商用╱写字楼 已完成 5,529 1,287 100% 1,287 厦门明发园 位于福建省厦门市思明区吕岭路环湖里大道南 2005年4月 住宅╱商用 已完成 18,697 13,527 100% 13,527 厦门建群雅苑 位于福建省厦门市湖里区前埔莲前东路北侧 2005年4月 住宅╱写字楼 已完成 10,257 1,418 100% 1,418 厦门明发国际新城 位于福建省厦门市思明区前埔莲前路南侧 2002年2月 住宅╱商用╱写字楼 已完成 26,016 5,435 100% 5,435 厦门明发商业广场 位于福建省厦门市思明区嘉禾路与莲前路西北侧 2007年10月 住宅╱写字楼╱酒店 已完成 166,775 6,401 70% 4,481 厦门明发城 位于福建省厦门市思明区吕岭路思明工业园 2008年1月 住宅╱商用 已完成 12,879 14,930 100% 14,930 南京明发珍珠泉度假村 位于江苏省南京市浦口区珍珠泉旅游度假区内 2008年12月 住宅╱酒店 已完成 112,973 5,943 100% 5,943 物业 位置 实际╱估计完成日期 物业种类 状况 土地面积 概约可租赁及可销售总建筑面积 本集团的权益 应占总建筑面积 （平方米） （平方米） （平方米） （附注1） 南京明发滨江新