中国天保集团2022中期报告

目录 页次2 公司资料 4 财务摘要 5 业务回顾及前景 7 物业明细 9 管理层讨论与分析 26 企业管治及其他资料 33 中期简明综合损益表 34 中期简明综合全面收益表 35 中期简明综合财务状况表 37 中期简明综合权益变动表 39 中期简明综合现金流量表 40 中期简明综合财务报表附注 公司资料 董事局 执行董事 李保田先生（董事局主席兼行政总裁）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 独立非执行董事 李煦先生刘凯湘先生李清旭先生 审核委员会 李煦先生（主席）刘凯湘先生 李清旭先生 薪酬委员会 李清旭先生（主席）李煦先生 刘凯湘先生王新玲女士李亚睿鑫先生 提名委员会 李保田先生（主席）李煦先生 刘凯湘先生申丽凤女士李清旭先生 投资决策委员会 李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 李煦先生刘凯湘先生 刘丹丹女士（高级管理层）李正茂先生（管理层） 战略规划委员会 李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 李清旭先生 法律顾问 嘉源律师事务所 主要股份过户登记处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 中国天保集团发展有限公司2 公司资料 注册办事处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国河北省涿州市 冠云东路33号 香港主要营业地点 香港上环 干诺道中168-200号 信德中心招商局大厦33楼3326室 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 联席公司秘书 杜航先生练少娥女士 授权代表 李亚睿鑫先生练少娥女士 主要往来银行 中国建设银行有限公司涿州物探支行交通银行（香港）有限公司 公司网站 www.chinatbjt.com 股份代号 1427 投资者联络 电话： (852)27921388 传真： (852)27921488 电子邮箱： zhongguotianbao@chinatbjt.com 32022年中期报告 财务摘要 中国天保集团发展有限公司（“本公司”）董事（“董事”）局（“董事局”）欣然提呈本公司及其附属公司（统称为“本集团”）截至2022年6月30日止六个月（“报告期”）的中期报告及未经审核中期简明综合财务资料。 报告期，本集团的收益约为人民币994百万元，较截至2021年6月30日止六个月（“2021年同期”）增加约人民币118百万元（13.4%）。本集团的房地产开发业务的收益约为人民币365百万元，较2021年同期增加约人民币258百万元（241%）。本集团的建筑承包业务的收益约为人民币629百万元，较2021年同期下降约人民币141百万元 （18.3%）。 本集团的毛利及毛利率于报告期分别约为人民币78百万元及7.8%。 本集团的报告期内基本亏损约为人民币13百万元，2021年同期基本溢利约人民币37百万元。于2022年6月30日本集团的净资本负债比率约为25.3%（于2021年12月31日：24.1%）。 董事局已决议不建议派付报告期间的任何中期股息。基本（亏损）╱溢利及公布（亏损）╱溢利对账如下： 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 人民币千元 人民币千元 （未经审核） （未经审核） 公布（亏损）╱溢利 (43,245) 32,186 计入损益的金融资产公平值亏损 4,694 4,862 出售按公平值计入损益的金融资产的亏损 25,158 – 基本（亏损）╱溢利 (13,393) 37,048 中国天保集团发展有限公司4 业务回顾及前景 2022年上半年回顾 2022年上半年，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情带来的严重冲击，各级政府高效统筹疫情防控和经济社会发展，着力稳定宏观经济大盘。 房地产行业 本公司所在的房地产行业，受多地疫情反覆和行业政策调整等超预期因素影响，经历了前所未有的挑战。随着各地出台房地产松绑政策，稳定市场主体预期，加大稳投资扩消费力度，房地产得到逐步复苏。 中国国家统计局数据显示，2022年1-6月份，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%和28.9%，降幅较2022年1-5月份分别收窄1.4和2.6个百分点。销售跌幅首次收窄，主要原因是2022年6月份销售面积和金额环比反弹幅度均在60%以上。 建筑行业 本公司所在的建筑行业，在疫情得到初步控制后，随着国家坚持扩大内需，实施积极财政政策，落实落细各项助企纾困措施，实现了持续稳定增长。 中国国家统计局数据显示：2022年1-6月份，全国建筑业总产值人民币128,980亿元，同比增长7.6%；全国建筑业房屋建筑施工面积120.7亿平方米，同比增长1.2%。 2022年下半年展望 展望2022年下半年，经济面临的内外部环境依然错综复杂，疫情带来的供需恢复不平衡、地区经济恢复不平衡等问题需要较长时间修复。随着各项稳增长政策能够加快落地见效，经济发展有望继续保持明显增势。 52022年中期报告 业务回顾及前景 房地产行业 在产业政策方面，2022年上半年房地产宽松政策效应逐步显现，迭加全国疫情好转，积累的刚性和改善性需求开始释放。同时，有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。虽然保民生，保就业，各行业救市政策不断下发，但市场有其固有的逻辑，短期市场调整还在继续，良性循环的恢复还需要时间。 建筑行业 建筑业作为国民经济的支柱产业之一，是吸纳就业的重要载体。2022年为提振经济，促进就业，国务院和各级地方政府出台了一揽子措施及配套政策。要求加快推动交通基础设施投资，加快推进一批论证成熟的水利工程项目，加大政府采购支持中小企业力度，稳定和扩大民间投资，新增人民币3.6万亿元专项债等，建筑行业将迎来新的机遇。 本集团在稳增长的总基调下，坚持建筑与房地产的“双主业协同发展”，聚焦两大板块的主业优化，切实提升建筑、房地产主业的核心竞争力、品牌影响力和持续发展能力，更好地支撑和引领企业做强、做优、做大。 康养项目 2022年7月29日，本集团透过其间接全资附属公司涿州瑞韬商务服务有限公司与中国民营康养机构燕达国际健康城投资管理有限公司签订合作框架协议，共同发展天保京北健康城的康养项目，发挥各自所属行业、资源、区位等优势，展开康养项目的全面合作。 天保京北健康城位于中国河北省张家口市怀来县，占地面积300亩，项目于2017年开始兴建，主要开发一所三甲医院、养老公寓及活力康养住宅。 本集团锐意于未来发展康养业务，作为另一个具实力及持久的驱动引擎。天保京北健康城将是康养业务的重点项目，展望2022年下半年与燕达国际健康城投资管理有限公司签订具体合作协定，双方拟联袂打造一所高端养老综合基地。 中国天保集团发展有限公司6 物业明细 截至2022年6月30日的本集团房地产物业明细如下： 已竣工 在建 持作未来开发 项目名称及位置 占地面积 已竣工建筑面积 可销售╱可出租建筑面积 未出售可销售建筑面积 持作物业投资可出租建筑面积 在建建筑面积 可销售建筑面积 已预售可销售建筑面积 规划建筑面积 所有者权益 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 一、住宅及商业物业 涿州 1.天马景苑 45,926.8 200,403.4 195,676.1 210.9 – – – – – 100% 2.田合鹏华 36,950.1 71,863.7 66,861.2 4,000.4 – – – – – 100% 3.天保绿城 33,764.1 105,173.3 78,320.0 9,742.5 – – – – – 100% 4.天保凌云城 26,666.7 89,120.8 60,902.6 7,527.2 – – – – – 100% 5.天保馨悦湾（又名明阳一期） 17,593.3 48,665.5 45,147.4 5,166.0 – – – – – 100% 6.天保智慧建筑科技园项目 58,610.9 – – – – 134,658.2 109,417.8 22,449.5 175,434.5 100% 张家口 7.天保新城一期 66,351.8 132,778.0 121,080.0 7,920.5 – – – – – 100% 8.天保新城二期 66,340.0 132,035.7 118,368.2 6,506.0 – – – – – 100% 9.天保新城三期 92,189.5 241,355.8 211,032.7 19,975.4 – – – – – 100% 10.张北中都银座 8,106.7 86,690.5 77,598.0 75,016.7 – – – – – 100% 11.张北县福馨苑棚户区改造项目 71,057.0 147,871.2 137,701.5 29,625.3 – – – – – 100% 12.天保雪绒花都（住宅） 100,192.0 190,887.2 128,596.7 42,697.8 – 81,186.4 71,491.2 16,107.5 – 100% 13.天保雪绒花都（商业） 54,709.0 – – – – 10,238.4 10,155.1 1,107.0 155,864.7 100% 14.天保铂悦湾 81,815.0 96,473.0 80,113.8 21,260.4 – 97,108.1 82,321.8 6.579.9 – 100% 15.天保湖山大院 145,569.5 – – – – 223,540.0 172,389.8 5,086.5 167,388.4 100% 16.天保京北健康城（商业部份） 54,168.9 – – – – 140,863.7 59,758.7 6,787.4 – 100% 17.张北中都庄园 99,513.0 – – – – – – – 119,415.6 100% 18.张北海子洼地块 48,742.0 – – – – – – – 48,742.0 100% 19.天保京西府 43,242.0 – – – – – – – 86,484.0 100% 72022年中期报告 物业明细 已竣工 在建 持作未来开发 项目名称及位置 占地面积 已竣工建筑面积 可销售╱可出租建筑面积 未出售可销售建筑面积 持作物业投资可出租建筑面积 在建建筑面积 可销售建筑面积 已预售可销售建筑面积 规划建筑面积 所有者权益 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 二、投资物业 涿州 20.保鑫国际大厦 17,792.4 50,039.7 44,336.1 – 44,336.1 – – – – 100% 三、其他物业 张家口 21.那苏图酒店（原称：海子洼酒店） 52,237.0 34,489.4 – – – – – – – 100% 中国天保集团发展有限公司8 管理层讨论与分析 业务回顾 下表载列于所示期间本集团按业务分部划分的收益明细： 截至6月30日止六个月 分部 2022年 2021年 收益 占总收益百分比 收益 占总收益百分比 人民币千元 (%) 人民币千元 (%) （未经审核） （未经审核） （未经审核） （未经审核） 房地产开发业务 364,539 36.7 106,792 12.2