公司概况
中国天保集团发展有限公司（以下简称“公司”）是一家位于中国河北省涿州市的建筑公司及房地产开发商，业务范围涵盖建筑工程、规划设计、房地产开发、物业销售、投资及运营等多个产业领域。
业务回顾
- 建筑工程：公司自1998年起从事建筑工程承包业务，主要为楼宇、工业、商业及基础设施建设项目提供总承包服务。报告期内，公司承接的大多数项目以总承包商身份进行，负责项目所有重大方面，包括楼宇建筑、地基工程、幕墙建设、建筑装修及防火项目等。公司相信，作为总承包商承接建筑工程项目，体现了公司的综合实力，是其持续成功的重要因素。报告期内，公司主要承接的项目包括天津大学卫津路校区学院博物馆项目、河北石油职业技术学院石化新能源技术实训基地建设项目、河北工业职业技术学院智能制造产教融合实训基地建设项目等。
- 房地产开发：公司主要从事住宅物业的开发及销售，以及投资物业的租赁及运营。公司的土地储备主要位于发展潜力较大的涿州和张北。报告期内，公司重点推进的项目包括涿州天保绿城项目、张家口天保新城项目、张家口天保雪绒花都项目、张家口天保铂悦湾项目等。
财务回顾
- 收入：公司的收入主要来自建筑工程业务和房地产开发业务。报告期内，公司总收入约为人民币8211万元，较2023年同期下降13.0%。其中，建筑工程业务收入约为人民币7071万元，保持稳定；房地产开发业务收入约为人民币1142万元，较2023年同期下降46.1%。
- 成本：公司的销售成本由2023年同期约为人民币8541万元下降8.0%至报告期约为人民币7861万元，与公司建筑工程业务和房地产开发业务的变动一致。
- 毛利及毛利率：公司的毛利由2023年同期约为人民币901万元减少至报告期约为人民币351万元，毛利率由2023年同期的9.6%下降至报告期约为4.3%。
- 费用：公司的销售及分销开支主要为广告、市场营销及业务开发开支，以及销售人员相关的人工成本。大部分销售及分销开支于报告期间资本化至房地产开发项目。公司的行政开支主要为行政人员相关的人工成本、办公开支、折旧及摊销、差旅及娱乐开支及其他开支。报告期内，公司行政开支由2023年同期的约为人民币281万元上升8.6%至约为人民币301万元。
- 财务成本：公司的财务成本主要为银行及其他贷款利息开支，扣除就物业开发取得的相关贷款的资本化利息成本。
- 所得税开支：公司的所得税开支由2023年同期的约为人民币401万元减少人民币5万元至报告期约为人民币441万元，主要由于公司建筑工程业务及房地产开发业务产生的应税利润及土地增值税拨备减少。
- 净利润：基于上述原因，公司于报告期内基本亏损约为人民币281万元（2023年同期：基本盈利人民币261万元）。
经营分析
- 建筑行业：在“稳增长”政策指导下，特殊债券的支持下，基础设施投资的潜力可能逐渐释放，预计基础设施投资将保持一定增长。
- 房地产行业：随着各项措施的生效以及高基数效应的明显减弱，预计下半年新房销售规模下行趋势将进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所恢复。但由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场可能处于筑底阶段。
- 医疗行业：随着“健康中国”战略走向纵深、老龄化社会加速到来，传统的养老模式已不再适应现代化社会发展的需要，新型的智慧养老将成为未来养老体系的重要支柱。公司紧抓北京人口老龄化、河北省承接北京老龄化人口康养产业的机会，决定改造京北健康城为一个全面的持续照料退休社区，为京沪深康养一体化做出贡献。
未来展望
- 建筑行业：预计2024年下半年，在市场回暖和转型升级的积极趋势下，中国经济将见证 considerable 恢复，政策努力将推动经济回暖。基建投资增速有望回升。
- 房地产行业：预计下半年新房销售规模下行趋势将进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所恢复。但全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场可能处于筑底阶段。
- 医疗行业：随着各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。但由於居 民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改 善，全國房 地 產市 場仍面 臨調 整壓 力，新 房市 場或將處 於築底階段。
其他信息
- 公司已采纳香港聯合交易所有限公司（“聯交所”）上市規則附錄14所載的《公司治理守則》原則及條文規定，並已遵守上市規則中的所有守則條文，除僅偏離公司治理守則條文第C.2.1條外。
- 公司已納入上市規則附錄10所載的《上市公司董事進行證 券交易的标准守則》（“標準守則”）作為董事買賣進行本公司證 券的行為守則。
- 董事會已決議不建議派發報告期內的任何中期股息。
- 公司的審計委員會由三名獨立非執行董事組成，主席為李煦先生。審計委員會已審閱公司的未審核中期結果、中期報告及未審核中期簡明綜合財務資料，並確認已遵守所有適用的會計原則、準則及規定，並作出足夠的披 露。
