中国天保集团2022年报

ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimited 中国天保集团发展有限公司 （IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability） (于开曼群岛注册成立的有限公司) StockCode股份代号:01427 2022年报 ANNUALREPORT CONTENTS 目录 Page 页次 2 CORPORATEINFORMATION 公司资料 6 MAJORHONORSANDAWARDS 主要荣誉及奖项 9 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 14 BREAKDOWNOFPROPERTIES 物业明细 18 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论与分析 50 DIRECTORSANDSENIORMANAGEMENT 董事及高级管理层 68 DIRECTORS’REPORT 董事局报告 111 CORPORATEGOVERNANCEREPORT 企业管治报告 142 INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT 独立核数师报告 153 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSS 综合损益表 154 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCOMPREHENSIVEINCOME 综合全面收益表 155 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION 综合财务状况表 157 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY 综合权益变动表 159 CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS 综合现金流量表 162 NOTESTOFINANCIALSTATEMENTS 财务报表附注 292 FIVE-YEARFINANCIALSUMMARY 五年财务概要 294 DEFINITIONS 释义 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LiBaotian(ChairmanoftheBoardandChiefExecutiveOfficer) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin IndependentNon-executiveDirectors Mr.LiXu Mr.LiQingxu Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022)Mr.LiuKaixiang(resignedonOctober21,2022) AUDITCOMMITTEE Mr.LiXu(Chairman) Mr.LiQingxu Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022)Mr.LiuKaixiang(resignedonOctober21,2022) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LiQingxu(Chairman) Mr.LiXu Ms.WangXinlingMr.LiYaruixin Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022)Mr.LiuKaixiang(resignedonOctober21,2022) NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Mr.LiXu Ms.ShenLifengMr.LiQingxu Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022)Mr.LiuKaixiang(resignedonOctober21,2022) 董事局 执行董事 李保田先生（董事局主席兼行政总裁）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 独立非执行董事 李煦先生李清旭先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任）刘凯湘先生（于2022年10月21日辞任） 审核委员会李煦先生（主席）李清旭先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任）刘凯湘先生（于2022年10月21日辞任） 薪酬委员会 李清旭先生（主席）李煦先生 王新玲女士李亚睿鑫先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任）刘凯湘先生（于2022年10月21日辞任） 提名委员会 李保田先生（主席）李煦先生 申丽凤女士李清旭先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任）刘凯湘先生（于2022年10月21日辞任） 2ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimitedAnnualReport2022 CORPORATEINFORMATION 公司资料 INVESTMENTDECISIONCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin Mr.LiXu Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022)Mr.LiuKaixiang(resignedonOctober21,2022)Ms.LiuDandan(Seniormanagement) Mr.LiZhengmao STRATEGICPLANNINGCOMMITTEE Mr.LiBaotian(Chairman) Ms.ShenLifengMs.WangXinlingMr.LiYaruixinMs.WangHuijieMr.ZangLin Mr.LiQingxu Mr.HouLiang(appointedonOctober21,2022) LEGALADVISOR JiaYuanLawOffice PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE 投资决策委员会李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 李煦先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任）刘凯湘先生（于2022年10月21日辞任）刘丹丹女士（高级管理层） 李正茂先生 战略规划委员会李保田先生（主席）申丽凤女士 王新玲女士李亚睿鑫先生王慧杰女士臧凛先生 李清旭先生 侯亮先生（于2022年10月21日获委任） 法律顾问 嘉源律师事务所 主要股份过户登记处 OcorianTrust(Cayman)Limited OcorianTrus（t Cayman）Limited Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 2022年年报中国天保集团发展有限公司3 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai HongKong 香港股份过户登记处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 REGISTEREDOFFICE OcorianTrust(Cayman)Limited 注册办事处 OcorianTrus（t Cayman）Limited Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINCHINA No.33,GuanyunEastRoadZhuozhouCounty HebeiProvinceThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit3326,33/F, ChinaMerchantsTower,ShunTakCentre168-200ConnaughtRoadCentralSheungWan HongKong AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBayHongKong COMPANYSECRETARY Mr.LiuTszKit(appointedonOctober21,2022)Mr.DuHang(resignedonOctober21,2022)Ms.LinSioNgo(resignedonOctober21,2022) Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国河北省涿州市 冠云东路33号 香港主要营业地点 香港上环 干诺道中168-200号信德中心招商局大厦33楼3326室 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 公司秘书 廖子杰先生（于2022年10月21日获委任）杜航先生（于2022年10月21日辞任） 练少娥女士（于2022年10月21日辞任） 4ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimitedAnnualReport2022 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LiYaruixin Mr.LiuTszKit(appointedonOctober21,2022)Ms.LinSioNgo(resignedonOctober21,2022) PRINCIPALBANKS ChinaConstructionBankCo.,Ltd.,ZhouzhouWutanBranchBankofCommunications(HongKong)Limited COMPANY’SWEBSITE www.chinatbjt.com STOCKCODE 1427 COMMUNICATIONWITHINVESTORS Telephone:(852)27921388 Fax:(852)27921488 E-mail:zhongguotianbao@chinatbjt.com 授权代表 李亚睿鑫先生 廖子杰先生（于2022年10月21日获委任）练少娥女士（于2022年10月21日辞任） 主要往来银行 中国建设银行有限公司涿州物探支行交通银行（香港）有限公司 公司网站 www.chinatbjt.com 股份代号 1427 投资者联络 电话：(852)27921388 传真：(852)27921488 电子邮箱：zhongguotianbao@chinatbjt.com 2022年年报中国天保集团发展有限公司5 MAJORHONORSANDAWARDS 主要荣誉及奖项 ENTERPRISEBRAND 企业品牌 ChinaTianbaoGroupDevelopmentCompanyLimited中国天保集团发展有限公司 Number Honorsandawards Awardingbody 序号 荣誉及奖项 颁发团体 1 2022ChinaPropertyAwardofSupremeExcellence OrganisingCommitteeofChinaPropertyAwardofSupremeExcellenceandChinaPrope