大悦城：2022年半年度报告

大悦城控股集团股份有限公司 GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 2022年半年度报告 二〇二二年八月 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司法定代表人由伟、主管会计工作负责人吴立鹏、会计机构负责人薛晓明声明：保 证本半年度报告中财务报告真实、准确、完整。 所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。公司2022年半年度财务会计报告未经审计。 公司2022年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本半年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理58 第五节环境和社会责任59 第六节重要事项61 第七节股份变动及股东情况72 第八节优先股相关情况76 第九节债券相关情况77 第十节财务报告81 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）上述文件的原件备置在公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东 公司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称 明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 大悦城 股票代码 000031 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 大悦城控股 公司的外文名称（如有） GRANDJOYHOLDINGSGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） GRANDJOY 公司的法定代表人 由伟 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋冰心 杨杰 联系地址 （1）北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层（2）深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼 电话 86-755-23999288；86-010-85017888 传真 86-755-23999009 电子信箱 000031@cofco.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 15,001,302,358.55 14,248,381,892.04 5.28% 归属于上市公司股东的净利润（元） 85,913,889.21 614,539,647.15 -86.02% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 51,075,755.66 602,272,506.49 -91.52% 经营活动产生的现金流量净额（元） -360,212,496.32 -7,792,985,283.07 95.38% 基本每股收益（元/股） 0.02 0.14 -85.71% 稀释每股收益（元/股） 0.02 0.14 -85.71% 加权平均净资产收益率 0.46% 3.32% 降低2.86个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 218,030,298,154.95 212,727,104,515.44 2.49% 归属于上市公司股东的净资产（元） 18,759,523,737.05 18,838,312,762.83 -0.42% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用√不适用 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 11,298,362.39 ——- 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 19,982,785.33 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -9,209,742.81 受托经营取得的托管费收入 471,698.12 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 81,586,359.53 减：所得税影响额 24,779,805.19 少数股东权益影响额（税后） 44,511,523.82 合计 34,838,133.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 √适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费 278,694,064.05 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业情况分析 2022年上半年，我国经济发展的内外环境更趋复杂严峻，受国内新冠疫情多发，乌克兰危机等 超预期因素冲击影响，经济发展面临巨大压力。上半年国内生产总值约56.26万亿元，同比增长2.5%。面对经济下行且发展环境复杂严峻的局面，中央加大了宏观政策调节力度，疫情爆发得到及时有效控制；随着稳经济政策效应逐步释放，国民经济趋稳回升，经济大盘保持总体稳定。 房地产业方面，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场处于深度调整阶段，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次出现负增长。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地积极落实因城施策，促进房地产业健康发展。上半年累计优化地方政策近500余次，创历史同期新高，房地产行业的政策环境已进入宽松周期。1-6月，商品房销售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品房销售额约6.6万亿元，同比下降28.9%。5月以来，伴随着疫情得到有效控制、楼市调控政策的持续显效，房地产市场成交规模趋稳回升，商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解，市场底部企稳态势渐显。从各业态表现来看，2022年上半年全国商品住宅销售额约5.77万亿元，同比下降31.8%；办公楼销售额2,185亿元，同比上涨10.4%；商业营业用房成交4,228亿元，同比上涨0.3%，写字楼与商业营业用房市场总体保持平稳。房价方面总体趋稳，2022年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降1.3%，已经连续3个月下滑。其中一线城市房价保持稳步提升，二线城市房价涨幅收窄并于6月转为下跌，三线 城市今年以来连续5个月呈现下跌趋势。 商业地产方面，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，尤其是受疫情影响，国内部分产业链、供应链受到冲击；部分区域接触型、聚集型的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来巨大挑战。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，强调“高效统筹疫情防控和经济社会发展，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响”。总体来看，随着各地疫情得到有效控制，疫情对于消费领域的不利影响逐步减弱，线下消费复苏可期，中国经济长期稳中向好的基本面没有改变，在“共同富裕”与“畅通国内大循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间。2022年1-6月，全国社会消费品零售总额约21.04万亿元，同比下降0.7%。全国新开业（含试营业）的商业项目数量119个 （商业建筑面积≥2万平米，不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区），同比去年的 147个下跌了19%。2022年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体继续下跌，且跌幅较2021年 下半年有所扩大；重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体继续回升，但涨幅较2021年下半年有所 收窄。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金环比下跌0.46%。展望下半年，随着疫情防控形势整体趋好，叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台，预计消费市场将呈现逐步修复态势，市场活力有望逐步提升。 （二）公司经营回顾 2022年上半年，面对严峻复杂的疫情考验和多重风险交织的外部环境，公司积极应对，始终坚守国有企业的使命和职责，通过租金减免措施减轻小微企业及个体工商户负担，帮助合作商户渡过疫情难关，同时坚持“深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展”年度经营方针，稳扎稳打、迎难而上，统筹做好生产经营各项工作。 土地储备方面，报告期公司获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方 米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18,776元/平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约2,165亿元。 销售型业务方面，2022上半年在疫情冲击及市场下行双重压力下，公司快速制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，一是分类分城施策，按不同项目类型制定销售策略；二是根据市场变化定期更新经营策略，加快销售回款，上半年多个项目实现良好去化，中粮瑞虹·海景壹号项目创造单盘四开四罄的成绩，实现2022年开年开门红；三是聚焦商办项目，大宗交易有明显突破， 多个项目写字楼等业态实现整售，如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。报告期完成签约金额285亿元，较上年同期减少21%；签约面积106万平方米，较上年同期降低35%。克而瑞操盘金额榜较2021年年底排名提升了17位至第32位，行业地位进一步提升。报告期全口径结算金额249.33亿元， 结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米。 持有型业务方面，公司商业遵