中国海外发展2022中期报告
目录Contents 02 公司业务架构 75 CorporateStructure 03 财务摘要 76 FinancialHighlights 04 董事局及委员会 77 BoardofDirectorsandCommittees 05 公司资料 78 CorporateInformation 06 股东资料及财务日程表 79 Shareholders’Informationand FinancialCalendar 07 主席报告书 80 Chairman’sStatement 11 管理层讨论与分析 84 ManagementDiscussion&Analysis 27 简明综合收益表 100 CondensedConsolidatedIncome 28简明综合全面收益表 29简明综合财务状况表 31简明综合权益变动表 33简明综合现金流量表 35简明综合财务报表附注 Statement 101CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 102CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 104CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 106CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 108NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 60 其他 133 Others 60 中期股息及暂停办理股份 133 InterimDividendandClosureof 过户登记手续 RegisterofMembers 60 股本 133 ShareCapital 60 购买、出售或赎回本集团之 133 Purchase,SaleorRedemptionof 上市证券 theGroup’sListedSecurities 64 股份期权计划 137 ShareOptionScheme 67 董事及最高行政人员之证券 140 Directors’andChiefExecutive’s 权益 InterestsinSecurities 71 主要股东之证券权益 144 SubstantialShareholders’ InterestsinSecurities 72 企业管治 145 CorporateGovernance 73 董事进行证券交易的 146 ModelCodeforSecurities 标准守则 TransactionsbyDirectors 73 董事资料变动 146 ChangesinDirectors’Information 74 审核及风险管理委员会审阅 147 ReviewofInterimReportby 中期报告 AuditandRiskManagementCommittee 公司业务架构 中国海外发展有限公司 相关业务 物业发展*商业物业其他地产 •中国内地 •中国内地 •中国内地 •香港 •香港 •香港 •澳门 •澳门•伦敦 *于中国内地86个主要城市，包括北京、上海、广州、深圳、长春、长沙、成都、重庆、大连、东莞、鄂州、佛山、福州、贵阳、海口、杭州、哈尔滨、江门、嘉兴、济南、昆明、南昌、南京、宁波、青岛、三亚、沈阳、石家庄、苏州、太原、台州、天津、乌鲁木齐、万宁、威海、温州、武汉、无锡、厦门、西安、烟台、漳州、肇庆、郑州、镇江^、中山、珠海、安庆#、包头#、滁州#、常州#、赣州#、桂林#、合肥#、呼和浩特#、淮安#、黄山#、惠州#、吉林#、金华#、济宁#、九江#、廊坊#、兰州#、临沂#、柳州#、南宁#、南通#、清远#、泉州#、汕头#、绍兴#、泰州#、唐山#、天水#、潍坊#、渭南#、西宁#、徐州#、盐城#、扬州#、银川#、湛江#、株洲#、淄博#、遵义#及香港和澳门的物业发展 ^中国海外发展有限公司（“本公司”）及其附属公司（“本集团”）及中国海外宏洋集团有限公司（“中海宏洋”）均有营运的城市 #中海宏洋营运的城市 02中国海外发展有限公司•中期报告2022 财务摘要 本公司股东应占溢利 人民币亿元 收入 人民币亿元 188.1 213.2 205.3 207.8 167.4 717.7 798.4 886.3 1,078.81,037.9 1H181H191H20 净借贷比率# % 1H21 1H22 41.0 1H181H191H20 本公司股东应占权益 人民币亿元 1H21 1H22 3,528.1 28.1 35.0 33.0 33.8 2,642.9 2,317.4 2,950.9 3,280.5 1H181H191H20 1H21 1H22 1H181H191H20 1H21 1H22 #为总借贷减银行结余及现金除以本公司股东应占权益 中国海外发展有限公司•中期报告202203 董事局及委员会 执行董事 审核及风险管理委员会 颜建国 主席 李民斌* 罗亮 副主席 范徐丽泰 张智超 行政总裁 陈家强 郭光辉 副总裁 薪酬委员会 非执行董事 陈家强* 庄勇 副主席 范徐丽泰 赵文海 李民斌 独立非执行董事 范徐丽泰李民斌陈家强 授权代表 颜建国罗亮 提名委员会 范徐丽泰*李民斌 陈家强 企业管治委员会 陈家强*范徐丽泰李民斌罗亮 *委员会主席 04中国海外发展有限公司•中期报告2022 公司资料 注册办事处 香港皇后大道东一号太古广场三座十楼 电话：(852)29880666 传真：(852)28657517 互联网址：www.coli.com.hk 公司秘书 庄惠生 股份过户登记处 卓佳标准有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28108185 电邮：is-enquiries@hk.tricorglobal.com 投资者关系 企业传讯部 电话：(852)29880666 传真：(852)28657517 电邮：coli.ir@cohl.com 公关联系 企业传讯部 电话：(852)29880666 传真：(852)28657517 电邮：coli.pr@cohl.com 独立核数师 安永会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 主要往来银行（按英文字母顺序） 中国农业银行中国银行 交通银行股份有限公司上海银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行 星展银行香港分行 兴业银行股份有限公司中国工商银行 南洋商业银行有限公司华侨永亨银行有限公司中国邮政储蓄银行 上海浦东发展银行股份有限公司三井住友银行 香港上海汇丰银行有限公司 中国海外发展有限公司•中期报告202205 股东资料及财务日程表 上市资料 本公司股份（“股份”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市，而本公司附 属公司发行的若干票据及债券在联交所及╱或其他证券交易所上市。 证券代号 股份 联交所：00688彭博：688:HK路透社：0688.HK 财务日程表 中期业绩公布：二零二二年八月二十四日除息日期：二零二二年九月十六日 暂停办理股份过户登记手续 ：二零二二年九月二十日 记录日期 ： 二零二二年九月二十日 寄发股息单 ： 二零二二年十月五日 06中国海外发展有限公司•中期报告2022 主席报告书 二零二二年上半年，全球经济遭遇新冠疫情、美元加息、俄乌战争引发全球能源与粮食价格飙涨等多因素冲击；中国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。在国内经济与居民收入增长预期转弱的形势下，迭加房企债务不断出现违约，自二零二一年七月至二零二二年六月，国内商品房销售额连续12个月单月同比下降，经历了自一九九八年商品房制度改革以来最长的下跌周期。 在艰难的市况下，本集团洞悉市场，稳健经营。上半年，本集团连同联营公司及合营公司（统称“本集团系列公司”）实现销售合约额人民币1,385.0亿元，同比下降33.2%，销售额排名升至全行业第四，同期，内地TOP10房企的销售额同比下降45.5%。弱势之下，本集团过往聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势得以彰显，相对优势扩大，市场份额稳中有进。 市场下行，本集团业绩承压。但凭藉一贯的高品质发展理念，精细化管理优势，本集团的盈利能力依旧保持行业领先水准，持续为股东创造价值回报。截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核本集团收入人民币1,037.9亿元，本公司股东应占溢利为人民币167.4亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的股东应占溢利为人民币173.5亿元，每股基本盈利为人民币1.53元；股东应占权益为人民币3,528.1亿元，每股资产净值为人民币32.2元。董事局宣布派发截至二零二二年六月三十日止六个月之中期股息每股港币40仙。 中国海外发展有限公司•中期报告202207 主席报告书（续） 本集团一贯坚持稳健审慎的财务策略，在此基础上致力于高质量发展。截至二零二二年六月三十日，本集团资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，继续保持在“绿檔”。期内，本集团的加权平均融资成本3.44%，继续保持行业最低区间。 本集团保持资金优势，拥有更多优中选优的投资机会，保持行业领先的可持续发展能力。上半年，本集团系列公司进一步聚焦高能级城市，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，新增土地储备27宗，总购地金额人民币531.1亿元，新增总货值人民币1,081.9亿元。本集团继续加大力度推进“蓝海战略”，创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。 抓住行业洗牌机遇，本集团积极寻求并购发展。上半年，本集团聚焦高能级城市的优质资产，优中选优，在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入人民币106.6亿元。下半年，本集团将继续寻求并购机会。 本集团商业项目加速入市，租金收入逆势增长。上半年，本集团新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等七个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。期内，本集团商业物业实现收入同比增长6.2%，达人民币26.5亿元。下半年，本集团系列公司还有十个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。 08中国海外发展有限公司•中期报告2022 主席报告书（续） 本集团系列公司在港销售创历史新高。上半年，本集团系列公司在香港市场的销售额达港币130亿元。今年是香港回归祖国25周年，本集团对香港更加美好的明天充满信心，将继续加大在港投资。 尽管二零二二年上半年国内房地产市场持续低迷，但自年初以来，政策层面暖风不断，房地产融资环境显着改善，各城市坚持“房住不炒”，纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场健康发展与良性循环。下半年，本集团对房地产市场筑底回升谨慎乐观，将以最大的努力抓住市场机遇，全力以赴创造更好的经营业绩。 行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛。一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。本集团身处第一梯队，粮草充足并拥有43年的长跑经验，我们的目标是夺取胜利。 今年是本集团上市30周年。本集团凭藉行稳致远的发展策略，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先地位。藉此机会，本人向海内外客户、股东及社会各界一直以来的鼎力支持，表示衷心的感谢！向过去数十年为中国海外发展从小到大、从弱到强付出青春与心血的同仁致以崇高的敬意！ 中国海外发展有限公司•中期报告202209 主席报告书（续） 最后，本人藉此机会向董事局同仁及全体员工致以衷心感谢，感谢他们在艰难市场中逆势争先的勇气与行动，以及夺取胜利与追求卓越的决心，并衷心感谢股东及合作伙伴的支持和信任。 中国海外发展有限公司 主席兼执行董事 颜建国 10中国海外发展有限公司•中期报告2022 管理层讨论与分析 整体表现 期内，本集团收入为人民币1,037.9亿元。经营溢利为人
