希慎兴业2022年中期业绩报告

希慎兴业有限公司 2022年中期业绩报告 愿景 成为行业内首屈一指的公司 使命 我们的物业组合，由充满热诚、富责任感、高瞻远瞩的专业人员进行策略性的规划和管理，为各持份者带来持续而可观的回报。 目录 1摘要 3主席报告 6管理层的讨论与分析 17简明综合财务报表的审阅报告 18简明综合损益表 19简明综合全面收益表 20简明综合财务状况表 22简明综合权益变动表 24简明综合现金流量表 25简明综合财务报表附注 49企业管治 64股东资料 65公司资料 摘要 •针对第五波COVID-19疫情的限制措施逐渐放宽后，香港经济复苏迹象重现，而希慎的零售租户表现亦有所改善 •集团继续优化及提升核心资产组合，聚焦于利园区物业及希慎广场，以及加路连山道项目工程 •策略支柱稳步发展，其中屡获殊荣的大埔区林海山城项目亦已开售 •写字楼及商铺业务组合出租率分别为91%及98% •营业额及经常性基本溢利分别按年下跌3.1%及0.7% •公布溢利按年下跌至71百万港元，主要来自反映市场状况的投资物业公平值的1.0%非现金性质变动 业绩 附注 2022年 2021年变动 营业额 经常性基本溢利基本溢利公布溢利每股基本盈利每股第一次中期股息 百万港元百万港元百万港元百万港元 港仙港仙 1234 1,7771,1691,23571727于2022年6月30日 1,834-3.1% 1,177-0.7%1,177+4.9% 517n/m 50n/m27±0% 于2021年 12月31日 股东权益每股资产净值 百万港元港元 56 72,36570.3 73,870-2.0%71.4-1.5% 截至6月30日止6个月 n/m：并无意义 附注： 1.营业额包括本集团于期内从香港租赁投资物业组合所得的总租金收入及从物业管理服务所得的管理费收入。 2.经常性基本溢利，非香港财务报告准则计量，为本集团核心物业投资业务的表现指标，是从基本溢利中扣除非经常性项目。 3.基本溢利，非香港财务报告准则计量，是(i)从公布溢利中扣除未变现投资物业之公平值变动及非来自本集团核心物业投资业务的项目；以及(ii)永续资本证券持有者应占溢利之总和。 4.公布溢利是本公司拥有人应占溢利。此乃根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，以及香港公司条例编制。 5.股东权益是本公司拥有人应占权益。 6.每股资产净值是股东权益除以于期末╱年末时已发行的股份数目。 主席报告 2022年第一季度第五波COVID-19疫情对香港的影响 于2022年初，香港爆发第五波COVID-19疫情，令2021年出现的短暂经济复苏戛然而止。特区政府于2022年第一季度实施的抗疫措施，不仅窒碍经济活动，更为消费及营商气氛带来负面影响。 然而，随着疫情纾缓，政府逐步放宽防疫措施，本港经济亦自4月起出现可喜的复苏迹象。最新的失业率数字（4月至6月）为4.7%，较去年同期有所改善。零售业销售额方面，合计4月和5月的数字，按年增长4.7%，部分归功于本地消费券计划的提振作用。 纵然出现上述正面迹象，于撰文之时，香港的COVID-19确诊个案又再缓慢攀升。政府仍然只是有限度放宽防疫措施，包括对正常旅游的规限。纵观全球，在利率及通胀双双趋升、供应链问题持续、地缘政治紧张局势不断的情况下，经济前景仍未明朗。 利园区活力再现 与香港大多数企业一样，在希慎核心铜锣湾业务组合内的租户亦遭受第五波COVID-19疫情冲击。最近情况明显好转。现时，利园区不论周末或平日都可见一片热闹景象，并继续成为市民在周末的热门好去处。 我们的乐观展望得到数据的支持。2022年第二季度的估计租户销售额较第一季度上升逾25%，与去年同期的表现持平。希慎的商铺业务组合出租率于6月底保持在98%的强劲水平，而写字楼业务组合的出租率亦维持在91%的稳健水平。 在COVID-19疫情下，混合办公模式及弹性上班时间已愈趋普及。然而，许多企业亦意识到位于利园区黄金地段的写字楼所能提供的种种优势，其中包括便利的地理位置、超卓的建筑质素、备受赞誉的贴心服务、区内写字楼与零售商铺之间的协同效应等。基于以上种种因素，香港其中两大银行已于近期在利园区开设尊尚财富管理中心。 商铺业务方面，我们在4月至6月推出的营销活动“漫游春日邂逅美好”及“PowerUp”受惠于防疫措施的放宽及消费券带来的消费力，并得到新旧忠实顾客的大力支持。尽管受到第五波COVID-19疫情的影响，我们常客奖励计划的会员人数及会员的平均交易金额仍按年上升。我们今年夏天与恒生银行创建合作关系，得以借助彼此品牌及客户群的优势，达致互惠共赢。 核心物业组合及支柱项目最新动向 今年夏天，希慎广场将庆祝开业十周年。尽管该商场已深得本港购物人士喜爱，我们仍继续改善及提升该商厦及其服务的质素，以迎合客户不断转变的需求。2022年第三季度，我们将启动另一个开创潮流的革新大计，为该商厦的不同区域订立新主题，而多个备受瞩目的新租户亦将相继进驻商场。 未来数月，我们亦将为资产组合的其他商厦进行大规模增值项目，包括在利园区打造一个汇聚高檔品牌旗舰店、优质食府、特备活动及精彩体验的专属区域。在更新改造的过程中，我们将维持利园一贯的最高服务水平。 我们在加路连山道合资发展的项目是利园区核心物业组合的延伸，项目用地曾经被成功转化为临时疫苗接种中心，为逾万市民注射COVID-19疫苗。该项目的商业及社区设施的地基工程将按计划展开。 我们的大埔豪宅项目林海山城已于8月推出发售。该项目凭藉卓越的（建筑）设计，荣获亚太区房地产大奖的两项殊荣。该顶级优质豪宅设有先进会所，各住宅单位均配备高级设施，而且绿树环抱，更坐拥吐露港和八仙岭的壮丽景致，并获得媒体广泛报导，令我们感到欣悦。 2022年第二季度，上海市爆发COVID-19疫情，市民的日常活动长达数星期受到防疫措施限制。我们欣然宣布，上海利园的租务活动已于防疫措施解除后全速重启，预计首位租户可于今年下半年入伙。此外，作为我们资产增值计划的一部分，我们正在检视与修订零售空间设计的不同构思。 关爱社区 在第五波COVID-19疫情的最艰难日子，公司在旗下物业设立两个临时社区疫苗接种中心，令我们引以自豪。位于礼顿中心的疫苗接种中心深受市民欢迎，因此将继续运作至最少今年9月。 我们对抗疫工作所作的贡献，还包括向有需要人士捐赠空气净化器、快速抗原测试包，以及食品包及护理包。在土瓜湾，我们与区内的非政府组织合作，为长者居民免费检查可能积聚病毒的排水管。 希慎早前与香港科技园公司联手打造的TheCommunityLab主要是为了帮助新成立的科技初创公司在现实环境中测试其创新项目。TheCommunityLab现已成为深受欢迎的科技学习平台，与平台的主要功能相辅相成。 展望 虽然香港政府为纾缓外贸行业的困境，有可能逐步取消跨境出入限制，但展望未来数月，全球经济困境料会继续带来不明朗局面。本港需要继续放宽与外地的旅游及贸易的限制，以维持香港作为国际重要金融及贸易中心的地位。内部方面，本地消费情况亦将取决于疫情发展以及防疫措施会否进一步调整。 我们对希慎的业务前景充满信心。短期而言，希慎旗下物业依然是人们工作、购物和社交酬酢的理想地。再凭藉集团的持续发展、核心业务的扩展计划以及增长支柱的推动，我们对希慎的长远成功感到乐观。 主席 利蕴莲 香港，2022年8月22日 管理层的讨论与分析 业绩回顾 百万港元 2022年 2021年 变动 营业额 1,777 1,834 -3.1% －写字楼 805 880 -8.5% －商铺 846 820 +3.2% －住宅 126 134 -6.0% 经常性基本溢利 1,169 1,177 -0.7% 基本溢利 1,235 1,177 +4.9% 截至6月30日止6个月 集团营业额及经常性基本溢利分别按年下跌3.1%及0.7%。写字楼业务继续受压，部份原因为中国内地和香港之间的边境关闭。随着经济基本因素及市场情绪改善，商铺业务开始恢复。住宅租赁业务录得下跌，主要因为来港外籍人士的需求有限。 基本溢利按年上升4.9%，主要由于期内就收购附属公司的结算而产生的66百万港元一次性汇兑收益。本公司董事会宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙（2021年：27港仙）。股息将以现金派发。 经常性基本溢利、基本溢利及公布溢利对账如下： 2022年 百万港元 2021年 百万港元 公布溢利 71 517 物业之公平值变动 958 445 投资物业 985 545 减：其他非控股权益之影响 (14) (28) 应占联营公司（除税） (13) (72) 免息贷款予合营公司之估算利息收入 (8) (7) 其他收益及亏损 (16) (7) 永续资本证券持有者应占溢利 230 229 基本溢利 1,235 1,177 一次性汇兑收益 (66) – 经常性基本溢利 1,169 1,177 截至6月30日止6个月 业务回顾 写字楼 本集团写字楼业务组合的营业额减少8.5%至805百万港元（2021年：880百万港元），其中包括按营业额收取的租金5百万港元（2021年：2百万港元）。虽然写字楼业务的营业额下跌，但来自共享工作间的收入因市场需求增加而有所上升。 香港写字楼租金已经连续三年录得下跌，2022年上半年仍然受到COVID-19疫情影响。中国内地企业对写字楼的需求依然疲弱，部分原因为内地与香港之间的边境关闭。许多跨国公司采取灵活或混合工作地点作为新的工作模式。 希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。然而，截至2022年6月30日，出租率维持稳定为91%（2021年12月31日：94%）。 希慎写字楼位置优越、设施完善，而附近商铺配套亦多元齐全，是财富管理行业的理想办公地点。汇丰银行及渣打银行租用利园区的写字楼后，其他银行亦考虑进驻我们的物业组合，以享受在此黄金地段开展业务的好处。 银行、金融及财富管理行业占已出租的租户楼面面积的首位(24.7%)。专业及顾问服务业保持在第二位 (14.0%)，而共享工作间继续为第三位(13.9%)。 商铺 本集团商铺业务组合的营业额增加3.2％至846百万港元（2021年：820百万港元），其中包括按营业额收取的租金52百万港元（2021年：55百万港元）。截至2022年6月30日，商铺业务组合的出租率为98%（2021年12月31日：99%）。2022年上半年续约、租金检讨及新订立租约的平均租金水平仍然下跌。 为应对2022年初香港的第五波COVID-19疫情，政府对企业采取严格限制。加上缺乏入境游客，严重影响零售商铺及餐厅客流。从4月起确诊个案下跌，疫情形势开始改善。此外，新一轮消费券计划的启动于短期内促进了本地消费。 希慎与租户维系紧密关系并提供适当支援，尤其可见于2022年第一季。我们亦引入餐饮租户，以及美容、运动用品、儿童用品店铺于业务组合中，并推进为高檔品牌旗舰店打造专属区域的计划，并加强希慎广场引领潮流的形象。 市场推广活动及常客奖励计划 于4月，在放宽防疫措施及发放消费券的支持下，希慎对开始复苏的市场作出快速应对。聚焦餐饮以及美容美发服务的“漫游春日邂逅美好”活动取得了理想的销售表现。随后举办的标志性活动“PowerUp”发放110多家商户的七折电子现金券。每天于hy!电子商贸平台完成的交易最高达10,000宗。 透过与知名本地银行恒生银行进行策略性合作，希慎把握了其广泛的客户群所带来的销售机会，提升了我们品牌的知名度。在“PowerUp”活动中，恒生银行信用卡持有人于购买商户电子现金券时，可专享高达50%的折扣。 2022年上半年，尽管防疫措施严峻，但是我们仍获得ClubAvenue尊贵会员及LeeGardensClub忠诚会员的坚实支持。各项推广活动及备受赞赏的个人化服务，使消费的会员人数及平均交易金额均按年略升。透过积极与第三方及各品牌进行合