希慎兴业2022年年报

股份代号00014 百年利园 奋进未来 2022年年报 目录 C 主席报告 1 概览 2 业务表现 3 企业管治 4 财务报表、估值及其他资料 第2页 第12页 第22页 第38页 第122页 推动改变迎接下一世纪 19232023 1923年，创办希慎的利氏家族于维多利亚港前的山丘开始发展现今享负盛名的利园。今年，我们将于这个香港商业核心地带庆祝利园的百年志庆，并期待下一个百年。 多年来，我们积极推动城市发展，为社区发展不遗余力，使利园区成为最受欢迎的工作及消闲热点之一。 未来，希慎将持续策划及扩展利园区“核心”业务及投资于增长 “支柱”，以迎接新世纪的来临。 大湾区 共享工作间业务 上海利园 活化利园区 加路连山道项目 香港利园 连接性 社区商业模式 发展及销售住宅项目 医疗及保健 我们欢迎各持份者就这份报告给予意见。请将您的意见发送至 hysan@hysan.com.hk。 为减少印制及分发印刷本所耗费的资源，希慎采用电子方式发布可持续发展报告，并可供公众在希慎兴业网站（www.hysan.com.hk）阅览。本集团只印制有限数目的印刷本，并主要派发予股东。 2022年可持续发展报告摘要载于本年报第111至112页。 扫描QR码浏览 2022年可持续发展报告 1 主席报告 2022年全球充斥不明朗的经济、社会及政治因素 2022年，全球经济充斥不明朗因素。这主要是由于 2019冠状病毒疫情的持续影响，尤其是在中国内地一些主要城市，当有疫情爆发时，便会实施令社会及经济活动受影响的防控措施。在紧张的战争形势及地缘政局下，能源价格高企及持续加息，许多国家更须应对高通胀及供应链瓶颈等问题。 香港亦难独善其身 作为一个相对较细小的外向型经济体，香港亦难免受到外围环境波动的影响。2019冠状病毒疫情肆虐香港近三年，已造成深远影响，包括令市民的消费习惯彻底改变。当疫情在2022年第一季再度全面爆发（“第五波”），本地生产总值较2021年最后一季下跌近3%。 情况于第二季开始好转 随着疫情有所缓和，香港政府亦逐步放宽检疫措施，因而带动香港经济自2022年第二季起稳步向好。2022年下半年，香港开始再次举办大型国际盛事，包括国际金融领袖投资峰会及万众期待的香港国际七人榄球赛。香港亦向入境旅行团表示欢迎，只要符合若干条件便可来港。在临近年底的节日期间，随着2019冠状病毒疫情防控措施大幅解除，假日购物人潮再度涌现。 香港与中国内地于2023年1月恢复通关，预计将吸引旅客和商企陆续回流香港。在近期的调查中，游客（包括内地旅客）仍然认为香港是休闲及营商热点首选之一。作为全世界主要金融中心之一，我们深信香港将仍然是一个营商的理想地。 香港新任行政长官李家超在其首份《施政报告》中，发出更多与香港的中长期发展有关的正面信息。李先生强调，政府有决心提升香港的竞争力，以吸引人才和企业来港。政府承诺积极处理香港的社会问题，尤其是要加大和加快住宅用地供应。作为全球金融及贸易中心，香港肩负起连系中国与世界的重要角色。此外，香港亦将发挥作为大湾区一分子的关键作用。 希慎的吸引力 作为于香港商业中心区持有核心业务组合的业主及营运商，希慎拥有稳固的资产基础，提供强劲的收入及流动资金来源。 希慎充分利用香港对中国以至全世界的恒久吸引力；我们标志性的利园区项目，位处于活力澎湃的铜锣湾，占尽地利，现已成为企业的营商热点，以及本地市民和外来旅客的消费热点。希慎以智慧社区为基础的商业模式，以及对绿色和可持续增长的长远承诺，对潜在投资者及业务伙伴具有吸引力。 在公司的策略方针指引下，我们更有信心推动核心业务组合的长期和可持续发展，并加强落实投资支柱业务的策略。希慎由经验丰富的董事会领导，而干练和热诚的管理团队则负责业务营运。 展望未来，我们将继续调整策略执行力度，着眼于财务纪律、风险管理及动态资产配置。 希慎2022年核心业务 希慎2022年的盈利受到香港及中国内地在第五波疫情下的严密检疫法规，以及全球经济黯淡前景及地缘政局持续紧张的影响。尽管如此，我们透过在2019冠状病毒疫情最严峻期间为租户提供支援，得以维持商铺业务组合、以至备受挑战的写字楼业务组合的出租率。过程中，希慎赢尽持份者的赞赏，并进一步提升我们作为重视与租户合作关系，并以持久、长远目光看待生意的业主的声誉。 随着限制措施在下半年逐步取消，客流量和消费开支普遍回升，特别是在周末期间。我们的商铺引起潜在租户的浓厚兴趣。期间限定店亦需求大增，带来精彩崭新概念。 我们的写字楼业务组合面对不利的结构性因素，除了供应增加外，另一个原因是国际及本地企业需要更灵活的工作空间，使所需的面积减少，而2019冠状病毒疫情更加速了这个趋势的发展。然而，由于利园区交通便利、热闹繁华，并提供一个充满活力的办公和商品琳琅满目的零售环境，希慎仍然是一个具吸引力的办公据点。我们与多家共享工作间营运商合作，对重视灵活工作空间的企业来说是一个重要卖点。 主席报告 活化在此时 在上一份年报中，我们提及计划对核心物业组合进行大型资产提升工程。这将是自利园一期于1997年落成以来，我们首次对核心物业组合进行大型提升工程。希慎将按计划创建行人通道系统来贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站至加路连山道发展项目。我们亦计划日后以隧道将多个停车场连接起来，以减少路面交通、噪音及污染。当希慎物业组合内更多的标志性项目连接起来后，利园区必将成为香港首屈一指、行人畅达的营商热点。 基于主要商铺租户有扩充的需要，加上我们连接利园区各建筑物的计划，使我们有信心和动力开展重要的利园区活化计划。配合利园一期及利园五期的室内装修提升，这个在希慎道上的建筑群在翻新后，将成为国际顶级品牌更尊贵的进驻点，每个主要租户的商铺面积将达约10,000平方呎。 适逢今年是希慎创办人利氏家族落户铜锣湾百年及利园品牌诞生百周年的志庆，活化项目的大部分工程将于今年展开。展望未来，公司将以焕然一新的物业组合，迎接新世纪的来临。 作为通往其他利园区核心建筑物的门户，希慎广场从地面直上有一系列可提供精彩体验的好去处。希慎广场日后亦将继续引领希慎物业组合的潮流，从港铁直达的地库楼层起，处处洋溢活泼热闹的都市气息。2022年12月，位于第四层的UrbanPark正式开放，这里现已成为滑板爱好者和其他都市潮人在市区中心的聚集地。 加路连山道项目已于2022年9月动工，并将成为我们的绿化区核心。整体项目工程正如期进行，并预计将于2026年完成。该项目将奠定优质写字楼的新标准，其符合可持续发展理念的先进设施将达致甚至超越商业租户的最高期望。该项目将打造一个面积达60,000平方呎的都会公园，作为社区的城市绿洲，当中将保留一棵珍贵的古榕树及其他重要的历史特色。 稳步创建多元发展的策略支柱 我们的策略是降低集中风险和构建新的增长引擎，以达致营运灵活性和管控风险，同时配合和支持核心业务的发展。轻资产投资受疫情影响的程度一般较低，我们的支柱业务正正体现我们多元化策略的价值所在。 尽管上海利园写字楼业务组合于2022年初已为招租活动作好准备，但上海疫情爆发，导致市内所有活动暂停数星期。我们在疫情防控措施解除后随即展开招租活动，并于2022年第四季度获得首位租户承租。 在拥有高度干练管理团队的带领下，我们的医疗保健投资—新风天域集团在2022年的经营困境中仍然录得稳健的财务表现。 相对传统写字楼的租赁表现，中国共享工作空间行业在疫情期间亦取得佳绩。我们相信灵活的办公要求和混合工作模式将继续带动灵活工作空间的需求，因而利好我们与IWG的合营公司在大湾区的中长期发展。 秉持可持续发展理念，迈向未来 希慎的社区商业模式，是实践可持续发展承诺的基础。我们致力在所服务的社区内实现多元共融、社会福祉、应对气候变化及宜居的理念，相关行动包括以最高的可持续发展标准进行利园区活化及发展加路连山道项目。为应对气候变化，我们完成了对净零碳排放目标的差距评估，而减碳策略亦取得良好进展。 我们继续因应社区需要提供有力支援。例如，在第五波疫情期间于礼顿中心和加路连山设立2019冠状病毒疫苗接种中心，以体现我们对香港社区的关爱和承担。接种中心能够在接到初步建议后数周内便落成启用，充分展现公私协作的最佳成果。 此外，希慎透过广泛的企业责任计划以贡献社会不同阶层，相关计划涵盖体育运动（榄球学院）以至文化艺术（颂扬传统游戏的天台艺术作品），及传统历史（为粤剧加入现代元素）以至新型尖端技术（为“TheCommunityLab”试点项目提供人手支援）。 展望 展望来年，现今世界的经济不明朗因素将持续。后疫情效应、地缘政局紧张、通胀加剧和利率上扬，仍将继续带来挑战。 香港方面，通关以及商业和社会活动复常，将使本港的金融、贸易及旅游中心地位再现光芒。 希慎所扎根的铜锣湾，特别是利园区，对本地及全球游客、企业和投资者均极具吸引力。随着希慎旗下物业组合不断发展，加上核心和支柱业务日益壮大，我们相信集团的长远前景依然亮丽。 主席 利蕴莲 香港，2023年2月17日 扩展及连接利园区 加路连山道项目 加路连山道项目是拓展利园区策略的一块重要拼图。希慎计划将该项目发展为配备社区设施的优质写字楼，与希慎现有的利园区设施产生显着的协同效应。项目已于2022年9月动工，工程正如期进行并预计将于2026年完成。优质写字楼配合由知名的Foster+Partners设计符合可持续发展理念的先进设施，将超越商业租户的最高期望。 有盖行人道 MTR 希慎广场 利园二期 利园五期 利园一期 利园三期 利园六期 行人天桥 加路连山道项目 加强行人畅达道 全新的行人通道系统将改变利园区的景观，由铜锣湾港铁站步行至加路连山道项目，沿途将设有不同的咖啡店、艺术摆设及表演区域。我们亦计划日后以隧道将多个停车场连接起来，以减少路面交通、噪音及污染。当行人通道系统建成后，利园区必将成为香港首屈一指、行人畅达的营商热点。 活化利园区 高级品牌 旗舰店聚集地 合适时机：基于主要商铺租户有扩充的需要，加上我们连接利园区各建筑物的计划，使我们有动力开展重要的利园区活化计划。当翻新完成后，这个在希慎道上的建筑群将成为国际顶级品牌更尊贵的进驻点，主要租户的商铺面积合共将逾50,000平方呎。 引领潮流 作为通往其他利园区核心建筑物的门户，希慎广场从地面直上有一系列可提供精彩体验的好去处。希慎广场日后亦将继续引领希慎物业组合的潮流，从港铁直达的地库楼层起，处处洋溢活泼热闹的都市气息。 绿化核心 加路连山道项目将成为我们的绿化区核心，为优质及符合可持续发展理念的写字楼奠定新标准。该项目将配备60,000平方呎的都会公园，作为社区的城市绿洲。 策略支柱 支柱 上海利园 预租活动已于新冠疫情限制措施解除后立即重启，并于2022年第四季获得首位租户承租。 我们投资于可推动地域扩展的策略增长“支柱”，并以助长核心业务发展的商业良机为目标。2022年新冠疫情持续，轻资产“支柱”在这艰难时期为我们的业务策略带来良好的价值。 大湾区共享工作间 写字楼行业结构转变增加共享工作间的需求，整体表现出强大韧性。 土瓜湾住宅 希慎发挥所长，将肩负项目商铺部分的设计和营运。 新风天域的投资 策略性涉足中国日益增长的私营保健行业。 林海山城 预期当2019冠状病毒限制措施解除后，将吸引更多本地及跨境买家的兴趣。 概览 14 18 20 主要公司资料 2022年表现概览财务业绩概览 主要公司资料 我们的业务组合 希慎的投资物业组合主要位于利园区，而利园区是香港着名的铜锣湾商业中心区内一个别具特色的地带。 我们拥有约4.5百万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面，致力与租户成为伙伴及创建一个可持续发展的生态系统。我们的中长线策略聚焦利园区“核心”业务的持续策展及扩充，及投资于增长“支柱”，为希慎建构更均衡及多元的业务组合。 愿