核心观点
- 整体表现稳健： 尽管面临零售和地产业的多重挑战，希慎上半年取得稳健业务表现，彰显核心资产组合与策略支柱的优势，体现专注创造可持续增长与价值。
- 核心与支柱策略： 希慎的长期增长基于“核心与支柱”策略，核心策略巩固及扩展利园区，持续定位为充满活力的商业及文化枢纽；支柱策略结合重资产开发与轻资产投资，构建全面的业务运营模式。
- 利园区优化成果丰硕： 希慎持续进行利园区转型，上半年迎来超十家全新装修和扩建的奢华品牌旗舰店，包括Hermès、Dior和Cartier重新开业，标志着转型之路的重要里程碑。Chanel位于利园一期的新店装修后重新开幕，其他奢华品牌旗舰店亦稳步推进。同时引入多个精致生活品牌及全新及知名餐饮店，进一步提升利园区的品牌组合。
- 利园八期：可持续发展典范： 利园八期是优质商业发展项目，总面积逾100万平方呎，预计2026年竣工。项目将扩大利园区的可出租总面积近30%，为可持续发展及社区联系树立全新典范。项目由希慎与Foster + Partners设计，拥有港岛区最大单层楼面，融合绿化室内外空间理念。大型绿化开放空间将成为社区互动交流地标。行人通道系统将连接利园区至铜鑼灣港铁站，打造适宜步行的社区。
- 策略支柱：促进多元化业务及地域拓展： 希慎的策略支柱推动业务及地域上的多元化发展。上海利园成功吸引高素质租户，进一步巩固由知名金融机构及跨国企业组成的写字楼租户组合。项目亦涵盖多样化的零售品牌，为租户和访客带来更丰富体验。与IWG的合营公司在大湾区共享工作间业务持续稳健增长。医疗保健投资项目新风天域集团业务亦维持增长动力。
- 独特业务组合缔造卓越零售体验： 香港零售业面临挑战，但香港政府推出措施以推广盛事活动和旅游业，吸引旅客来港，刺激本地消费。希慎独特的业务组合，让我们处于有利位置，充分把握市场机遇。希慎广场通过升级、翻新与重塑，迎合本地年轻人及国际访客的需求。上半年迎来多个全新零售及餐饮概念，带来多家备受注目的快闪店和矚目的推广活动。
- 稳健应对办公室市场竞争： 利园区的写字楼组合凭借多项核心优势，期内出租率保持稳定。写字楼组合位于香港黄金地段，交通便利，配备优质建筑规格，满足先进的环保及可持续发展需求，而我们坚守高标准的管理服务一直为业务组合提供支援。写字楼租户组合于期内持续扩大，受惠于多個範疇的租戶錄得穩定增長需求。我们拥有均衡的写字楼组合，结合传统写字楼和灵活的共享工作间，稳定性与弹性兼備，确保我們能够灵活應對企業及租戶持續演化的需求。
- 满怀信心塑造未来： 希慎对香港作为全球主要金融中心的長遠地位，以及作為大灣區重要活動樞紐之角色充滿信心。希慎持續投資利園區並推動多元化增長策略，讓我們能夠充分把握新興機遇。
关键数据
- 营业额及经常性基本溢利： 分别按年上升2.2%及1.2%。
- 商舖業務營業額： 按年增加2.1%至862百萬港元。
- 香港商舖業務組合： 营業額上升0.8%至851百萬港元。
- 写字楼出租率： 由90%上升至92%。
- 住宅租賃業務組合營業額： 上升12.4%至118百萬港元。
- 資本循環計劃： 為期五年、總額達80億港元的資本循環計劃已啟動。
研究结论
- 希慎上半年业务表现稳健，核心资产组合和策略支柱发挥了重要作用。
- 利园区优化工程进展顺利，将持续巩固其作为香港奢华品牌首选聚集地的地位。
- 希慎积极应对办公室市场挑战，出租率保持稳定，租金水平回落压力得到缓解。
- 希慎启动80亿港元的资本循环计划，将通过出售非核心资产提升资本效率，并将资本重新部署至公司策略重点领域。
- 希慎对未来市场前景充满信心，将继续保持警觉，采取审慎风险管理，以应对充满挑战的市场情况。
