希慎兴业2024年中期业绩报告

希慎兴业有限公司 股份代号000142024年中期业绩报告 愿景 成为行业内首屈一指的公司 使命 我们的物业组合，由充满热诚、富责任感、高瞻远瞩的专业人员进行策略性的规划和管理，为各持份者带来持续而可观的回报。 目录 1摘要 3主席报告 5管理层的讨论与分析 17简明综合财务报表的审阅报告 18简明综合损益表 19简明综合全面收益表 20简明综合财务状况表 22简明综合权益变动表 24简明综合现金流量表 25简明综合财务报表附注 45企业管治 58股东资料 60公司资料 摘要 •营业额按年上升5.1%，而经常性基本溢利按年下跌0.7%。 •商铺业务收入按年增加10.8%，利园区优化策略初显成效。未来12个月，更多国际顶级品牌将陆续开幕。 •凭藉我们独特的定位及持续推动租户组合多元化，写字楼业务出租率维持稳定。然而，整体香港甲级写字楼市场仍面临租金压力。 •策略支柱开始贡献收益。上海利园开始营运，并取得显着成功。截至期末，70%的写字楼空间已被承租。 •加路连山道项目预计于2026年下半年竣工，该项目拥有尖端的可持续性设计、高效的楼层布局、 60,000平方呎的休闲公园，以及艺术及文化表演中心，为写字楼及商铺租户不断变化的需求提供灵活性。 •集团维持第一次中期股息为每股27港仙。 业绩 截至6月30日止6个月 附注 2024年 2023年 变动 营业额 百万港元 1 1,693 1,611 +5.1% 经常性基本溢利 百万港元 2 1,019 1,026 –0.7% 基本溢利 百万港元 3 1,019 1,026 –0.7% 公布溢利 百万港元 4 427 190 n/m 每股基本盈利 港仙 42 19 n/m 每股第一次中期股息 港仙 27 27 ±0% 于2024年 于2023年 6月30日 12月31日 股东权益 百万港元 5 66,779 67,182 –0.6% 每股资产净值 港元 6 65.0 65.4 –0.6% n/m：并无意义 附注： 1.营业额包括本集团于期内从香港及内地租赁投资物业组合所得的总租金收入及从物业管理服务所得的管理费收入。 2.经常性基本溢利，非香港财务报告准则计量，为希慎兴业有限公司（“本公司”或“希慎”）及其附属公司（“本集团”）的核心物业投资业务的表现指标，是从基本溢利中扣除非经常性项目。 3.基本溢利，非香港财务报告准则计量，是(i)从公布溢利中扣除未变现投资物业之公平值变动及非来自本集团核心物业投资业务的项目；以及(ii)永续资本证券持有者应占溢利之总和。 4.公布溢利是本公司拥有人应占溢利。此乃根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则，以及香港公司条例编制。 5.股东权益是本公司拥有人应占权益。 6.每股资产净值是股东权益除以于期末╱年末时已发行的股份数目。 主席报告 2024年上半年，本港经济随着各项旅游限制于2023年取消而逐步回稳。香港以其自强不息精神与活力见称，面对访港旅客及本地市民的消费模式转变，当前正处于经济转型期。希慎将继续发挥其睿智及灵活的优势，专注应对复杂市场形势。 转型之路 凭藉我们核心业务的优势，以及各策略支柱的贡献，面对零售业和写字楼市场趋势持续变化，我们早于两年前已提早布局优化利园区，作为希慎重塑业务组合的第一步。 位于希慎道的利园区优化计划，标志着我们转型之路的重要里程碑。该计划包括扩建区内主要国际顶级品牌的旗舰店。翻新工程将陆续完成，届时利园一、二、三及五期将迎来超过十家全新装修和扩建的奢华品牌旗舰店，旗舰店总面积较翻新前增加40%。优化计划将进一步巩固利园区作为顶级品牌的聚集地，成为本地消费者和旅客的全新购物热点。 作为我们的另一策略性发展项目，加路连山道项目有助巩固希慎于区内的领导地位。项目预计于2026年下半年竣工，届时利园区的面积将扩大近30%。项目亦增设不同设施，包括符合最高可持续发展准则的艺术及文化表演中心。全新的行人通道系统将于2026年落成，贯通利园区由加路连山道至希慎广场及铜锣湾港铁站的多个商业建筑，为用户提供更畅达的工作、购物、餐饮和休闲体验。 我们的策略支柱作为新的增长引擎，将继续支持希慎核心业务的发展。上海利园写字楼于2024年上半年的承租率为70%，吸纳的优质租户包括知名金融机构、高端零售商及专业公司等。 大湾区的共享工作间市场稳步增长，出租率高企。共享工作方式已成为写字楼市场生态中不可或缺的一部分，而市场对共享工作间的需求增加，加快我们与全球最大共享工作间营运商之一IWG的合营公司之业务增长。 我们的医疗保健投资项目新风天域集团2024年上半年表现稳健，业务持续增长。现时内地的高端医疗服务业正蓬勃发展，新风天域集团已成为业界领先的服务供应商之一。 应对后疫情时代香港零售新常态 疫情结束后，访港旅客人次回升，旅客的消费模式和行为亦显着转变，而本地消费者受内地零售业界招徕，北上消费的趋势日渐成风。 随着本地零售出现新格局，业界必须创新，为消费者带来更具吸引力的购物体验，迎合消费者不断变化的喜好。 我们持续革新业务组合，以满足香港年轻一代不断演变的需求。继希慎广场早前建成全港首个有盖滑板场后，#URBANHOOD潮流生活空间亦于去年圣诞节落成开幕，进一步确立希慎广场作为年轻人热门的聚脚地，并巩固我们作为城市文化潮流领导者之地位。 写字楼业务于激烈竞争中表现稳健 尽管香港资本市场逐渐复苏，本港写字楼市场竞争愈趋激烈，主要由于市场需求疲弱，以及新写字楼供应所致。 利园区的写字楼出租率于期内维持高企，有赖写字楼组合的优质建筑规格，当中包括各种环保及可持续发展特色、优质写字楼设施，以及我们对利园区零售及餐饮服务的精心部署，而我们卓越的物业管理服务一直为业务组合提供支援。 我们致力推动可持续发展和实践环保，相关策略深得租户和顾客欢迎。利园区写字楼组合中有不少项目已获绿色建筑认证，包括能源与环境设计先锋评级（LEED）认证、绿建环评（BEAMPlus）认证及WELL认证等，其中希慎广场更是香港首幢获得LEED铂金级认证的建筑物。我们的社区商业模式着重ESG的“S”－社会元素，因此我们强调空间营造、身心和社交健康。 希慎的品牌、服务承诺及专业管理，均深得市场认可，我们深信这将继续为业务组合带来新的市场需求。我们亦对加路连山道项目、利园区优化计划和全新行人通道系统充满信心，将增强利园区作为香港核心商业区具吸引力的营商热点。 满怀信心拥抱未来 希慎拥有百年悠久历史，我们与香港的成长故事密不可分，对推动香港繁荣发展作出巨大贡献。希慎展现了如何持续革新和创造，成功构筑兼融对比及多元的社区。希慎通过强大且坚持不懈的执行力，持续实现我们的愿景，使利园区成为香港标志性的时尚、活力及具格调的综合购物和商业社区。面对当前复杂的市场环境，我们将继续保持审慎态度。凭藉多管齐下的发展策略，我们相信希慎的业务组合经得起时间考验，并将为集团发展谱写新篇章，开拓更广更远的发展前景。 展望未来，我们将保持乐观与坚定态度，继续塑造利园区的未来发展，为香港的持续发展作出贡献。 主席 利蕴莲 香港，2024年8月23日 管理层的讨论与分析 业绩回顾 截至6月30日止6个月 百万港元 2024年 2023年 变动 营业额 1,693 1,611 +5.1% －商铺 844 762 +10.8% －写字楼 744 745 –0.1% －住宅 105 104 +1.0% 经常性基本溢利 1,019 1,026 –0.7% 基本溢利 1,019 1,026 –0.7% 集团营业额按年上升5.1%。经常性基本溢利及基本溢利按年下跌0.7%。行业结构性变化继续为写字楼业务带来压力。随着利园一期及希慎广场地库楼层主要的优化工程完成，商铺业务的营业额按年上升10.8%。 期内，平均约4%的商铺楼面面积因利园区的重大优化工程而关闭，相应的影响已反映在我们的商铺营业额之中。 本公司董事会宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙（2023年：27港仙）。股息将以现金派发。经常性基本溢利、基本溢利及公布溢利对账如下： 2024年 百万港元 2023年 百万港元 公布溢利 物业之公平值变动投资物业 减：其他非控股权益之影响 应占联营公司（除税） 427 209 190 607 截至6月30日止6个月 197 754 4 (144) 8 (3) 合营公司之减值亏损免息贷款予合营公司之估算利息收入 170– –(24) 其他收益及亏损 (1) 32 永续资本证券持有者应占溢利 214 221 经常性基本溢利╱基本溢利 1,019 1,026 业务回顾 商铺 集团商铺业务组合的营业额上升10.8%至844百万港元（2023年：762百万港元）。按营业额收取的租金为72百万港元（2023年：87百万港元）。商铺业务组合于2024年6月30日的出租率为95%（2023年12月31日：97%）。2024年上半年的续约、租金检讨与新出租物业的租金水平维持显着上升趋势。 期内，香港零售业销售额持续面对下行压力，主要因为旅客和本地市民的消费模式改变，以及港元汇价维持强势。面对吸引游客的挑战，加上受到日圆走弱、本地居民北上购物和休闲的趋势、以及来自日本和内地海南岛竞争所影响，本地消费需求偏弱。然而，政府积极举办推广活动提振消费意欲，期内亦与希慎携手在铜锣湾举办首届“流行共响节”。 为提升销售额和购物体验，我们致力加强与主要租户的合作。利园区优化工程取得显着进展，其中利园一期的优化工程（包括主要奢华品牌旗舰店的扩张和翻新）将分阶段完成，预计于2024年下半年重新开业。是次优化工程进一步巩固利园区作为顶级品牌旗舰店聚集地和高级餐饮热点的定位，彰显我们在市场上的独特性，以满足市民和游客不断演变的需求。 希慎广场的#URBANHOOD于去年圣诞节正式开幕。我们继续优化租户组合和完善商铺间隔设计，以提供更丰富多姿的消费体验。是次转型进一步巩固希慎广场作为城市文化潮流领导者的地位。 此外，正在展开的加路连山道项目及行人通道系统，将继续推动利园区成为零售租户首选的据点。 市场推广活动及常客奖励计划 面对充满挑战的零售市道，本地市民和旅客在香港购物时通常更注重价格，并将客户服务体验视为决定性因素。透过在利园区推行多项措施，我们与消费者创建更紧密的联系，并为租户提供完善支援。 于2024年上半年，希慎在利园区推出多项市场推广主题活动，包括为期五天的铜锣湾“流行共响节”—充满活力、汇聚新旧中西文化特色的多元文化盛典，带来文化展览、现场理发示范、以及艺术表演等一系列精彩体验。期内，我们亦举办另一项盛事—利园咖啡节2024，沿白沙道设置20个摊位，汇聚一众本地和海外的特色咖啡品牌，为咖啡爱好者提供交流互动的聚集地。两项市场推广活动均在利园区的公共空间举行，吸引超过50万人次参与。 香港国际七人榄球赛举行期间，希慎伙拍国泰航空在启超道打造“CathayxHysanPlace–HK7s”活动区，提供互动游戏、现场表演和美食，成功为区内带来人流。 利园区于农历新年期间联乘着名花卉艺术插画师JessPhoenix呈献“ArtistryinBloom艺绽利园”新春花艺装置，以具象征意义的节日花卉作为灵感设置艺术回廊，为访客带来精彩的沉浸式体验。为期十天的“EasterARTventure艺趣历奇”活动，透过举办不同的工作坊，吸引有子女的家庭访客，其中“MessyARTventure”是利园区首个大型儿童游戏活动，引起参与者的热烈回响。 除于区内街道举行活动外，邻近空间（例如希慎广场）亦作为活动专区的延伸，成功提升商户的销售额，亦向广大的社群展示了利园区多元化的特色，深化利园区成为本港市民和旅客的必访之地。 2024年第二季推出的新会员应用程序，进一步加强我们与会员的数码互动。上半年ClubAvenue会员的销售额保持稳定，来自hy!会员（前身为Lee