希慎兴业：截至2025年12月31日止年度全年业绩公告

核心观点

• 整体业绩: 希慎集团在2025年实现了稳健的业绩，营业额同比增长1.6%，但经常性基本溢利下跌1.9%。主要原因是出售竹林苑住宅单位带来的公平值收益，以及利园区重大优化工程带来的财务支出和借贷上升。
• 商舖業務: 商舖业务表现强劲，营业额同比增长2.6%。主要得益于奢华品牌旗艦店的進駐及擴充，以及續租租金水平維持上升。2025年下半年租戶銷售額录得雙位數按年增長。
• 写字楼業務: 写字楼业务营业额維持平穩，出租率由90%提升至94%，緩解續租租金水平向下的影響。
• 住宅業務: 香港高端住宅市场於2025年穩健回升，為本集團帶來更強勁的租賃及銷售動力。住宅租賃業務組合營業額上升5.0%，出租率為87%。
• 資本循環計劃: 希慎啟動80億港元的五年期資本循環計劃，目標資產涵蓋出售竹林苑兩座住宅大樓，以及林海山城及土瓜灣住宅項目的建售單位。截至2025年12月31日，已收取21億港元。
• 利园区优化计划: 利园区优化计划已步入重大「收成期」，多個奢華品牌旗艦店重新開業，為顧客帶來嶄新的店內體驗。利园八期預計於2026年下半年竣工，將為利园區增添約1百萬平方呎的寫字樓及商舖物業空間。
• 策略支柱: 希慎的策略支柱推動業務及地域的多元化發展。利園品牌透過上海利園進駐內地市場，成功吸引高質素租戶。與全球領先的共享工作間營運商IWG的合營公司，其於大灣區的業務持續增長。

关键数据

• 營業額: 同比增长1.6%
• 經常性基本溢利: 同比下跌1.9%
• 商舖業務營業額: 同比增长2.6%
• 写字楼業務營業額: 同比增长0.1%
• 住宅租賃業務組合營業額: 上升5.0%
• 利园八期建築工程: 已取得滿意進展，封頂儀式於2025年11月舉行
• 資本循環計劃: 為期五年、總額達80億港元

研究结论

希慎集团在2025年取得了稳健的业绩，商舖业务表现强劲，写字楼业务出租率提升，住宅市场穩健回升。利园区优化计划成效顯著，利园八期項目進展順利，資本循環計劃取得良好進展。展望未來，希慎將繼續推動業務及地域的多元化發展，為持續增長奠定穩固基礎。