房地产行业周观点：因城施策力度或升级

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 因城施策力度或升级 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(07.25-07.31) [Table_ReportDate] 2022年08月01日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数上涨2.85%，沪深300指数下跌1.61%，房地产板块表现明显强于大盘。2022年以来房地产行业下跌8.43%，沪深300指数下跌15.59%，上周相对收益有所拉开。 ⚫ 重点政策要闻：（1）7月28日中央政治局会议：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生；（2）地方放松持续进行中：①南京市高淳区、温州、江西樟树、浙江舟山、丽水遂昌等地给予购房补贴，四川冕宁、青岛调整预售及房产交易政策；②北京、四川泸州、浙江丽水、浙江台州、遵义、肇庆、浙江兰溪、湖南、河南信阳、湖北宜昌等地调整部分公积金贷款政策。 行业基本面情况：（1）7月百强销售数据：2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；（2）周度数据，销售回落，土地成交环比有所回缩。7月18日-7月24日，30大中城市商品房销售四周滚动同比下滑27.76%，其中一线上涨4.33%，二线下滑31.94%，三线下滑40.80%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降42.0%，年初至今累计同比下降46.29%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下降4.7%，年初至今累计同比下降53.69%；百城住宅类土地溢价率为2.5%。上周上海完成今年第二批地块出让活动，土地成交规模保持环比有所下降，无土地流拍，溢价率环比有所提升。 重点公司动态：金科股份因回购实施差异较大以及信息披露问题收深交所警示函；陆家嘴、绿地控股、新大正、华润万象生活发布中期业绩报告；招商蛇口拟发行中期票据，万科拟发行绿色中期票据；红土深圳安居REIT获批。 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 房贷利率继续下调，持续关注基本面变化 “停贷”事件或扰动销售端修复进程 投资增速持续承压，仍需政策进一步发力 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-20%-10%0%10%20%30%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 3 1.1 上周房地产板块上涨2.85%，表现明显强于大盘 .............................................. 3 1.2 上周大部分地产细分板块上涨 ............................................................................. 3 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 5 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 6 3.1 上周销售回落 ......................................................................................................... 6 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 7 3.3 集中供地情况 ......................................................................................................... 8 3.3.1 今年以来集中供地整体情况概览 .............................................................. 8 3.3.2 上周集中供地完成情况 .............................................................................. 9 4 融资情况跟踪 .................................................................................................................. 10 4.1 行业融资情况 ....................................................................................................... 10 4.2 重点个股融资情况 ............................................................................................... 11 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 11 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 12 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 3 图表2： 上周房地产板块相对收益有所拉开 ................................................................... 3 图表3： 上周A股房地产各细分领域（%） ................................................................... 4 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 4 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 4 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 4 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 4 图表8： 行业重点新闻一览 ............................................................................................... 5 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 5 图表10： 30大中城市商品房销售四周滚动同比增速 .................................................... 6 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 6 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 7 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 7 图表14： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 ............................................................. 7 图表15： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 ............................................................. 7 图表16： 百城住宅类土地成交总价同比增速 ................................................................. 8 图表17： 百城住宅类土地成交溢价率 ............................................................................. 8 图表18： 2022年已完成第二批集中出让城市 ................................................................ 8 图表19： 2022年已公告集中出让城市 ............................................................................ 9 图表20：