2022年第12周地产周报：疫情下销售复苏迟缓，基本面仍需政策继续支持

根据研报，本周房地产板块指数强于沪深300指数和创业板指，但房地产板块较沪深300指数相对收益为+6.4%。其中，新房销售量较上周增加，二手房销售较上周减少。土地市场出让数量较上周增加，土地出让金额增加，平均溢价率提高。此外，重点公司公告显示，招商蛇口、中华企业、城投控股发布2021年年度报告，招商积余股东北京曙光航空电气计划减持公司全部股份，阳光城本期“20阳城01”发行人选择不调整票面利率，本期债券存续期后2年票面利率仍为7.0%。在政策宽松预期的推动下，建议一线龙头和部分高评级弹性标的均衡配置，看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产、万科A；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团、龙湖集团、旭辉控股集团；同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务、保利物业、招商积余、新大正、融创服务、星盛商业。