中国银行研究院叶银丹在《经济金融展望季报》中指出,2022年以来,中国房地产市场持续走低,相关指标全面下滑。受疫情、资金等因素制约,房地产投资、开工、竣工降幅持续扩大。销售降幅扩大,中西部和东北地区二三线城市房价跌幅更大,疫情对东部地区销售的影响正在减弱。全国土地市场遇冷,土地出让金规模、溢价率和楼面价均大幅下降。房企资金状况持续恶化,各类债务到期持续高位,上半年兑付压力更加集中、债务风险突出。针对房地产市场低迷现状,各地纷纷出台楼市提振政策。一线城市以跟随LPR下调房贷利率为主,预计未来进一步显著放松的可能性较低。二线城市以放松限购限售为主,市场多有边际改善。三四线城市放松力度最大,限购限售叠加降首付,政策效果不一。当前房地产调控政策仍存在供给端放松不及需求端、改善型需求限制依然较多、房地产市场化调节机制仍有待完善等问题。未来,政策有必要在坚持房住不炒的前提下,继续从供给和需求两端推出有力举措,维持房地产市场平稳运行。