美联储讲话系列专题：政策的作用和对房屋承担能力的影响

美联储理事沃勒在“近期政策对美国和以色列房地产影响”论坛上的讲话，主要谈论了美联储政策对于房地产市场特别是房屋购买、还贷上的影响。住房服务支出在CPI的比重达到15%左右，因此是通胀的一个重要影响因素，而疫情以来，美国房地产市场火热，实际租金价格远大于cpi统计的增幅。租金上涨对于低收入家庭影响巨大，因为租金占了其可支配收入的41%，远高于高收入群体的28%。占比高意味着其他支出的减少。在房地产价格高涨的背景下，需求依旧旺盛，超过了之前的估计，封锁以及远程办公加大了人们对于寻求空间更大房屋的需求。财政政策也支持了房地产市场，尤其是疫情期间的救助，使得大量贷款者能够延后偿还贷款，保住了房屋与资金。美联储持续关注房地产市场的健康发展，目前的情况与08年泡沫与崩盘不同，私人部门以及银行拥有更为健康和强大的资产负债表。推高房地产价格与租金的因素在明年可能缓解。不过房地产在通胀中所占的比重未来会越来越大。