金科服务(9666.HK)公司2021年综合收入和归母净利润较2020年同期均增长超过70%，综合税前利润和综合净利润也均较2020年同期有超过70%的增长。增长主要由物业管理服务在管面积增加、社区增值服务和本地生活服务的综合上升带来公司综合收入和利润的提升。下半年收并购提速，8月收购重庆中科三心物业服务有限公司100%股份、12月收购黔西宏祥物业管理服务有限公司51%股权。2021上半年新增外拓在管面积占总新增面积68.4%，新增外拓合约面积占总新增合约面积的72%，2021上半年新增外拓在管面积2093万平方米，同比增长36%，增长潜力较大。社区增值服务发展迅速，2017-2020年营收复合增速74.9%，2021H收入规模6.52亿元，同比增长419%，占总营收的25.2%，同比提升16pct。2021年公司布局本地生活服务万亿赛道, 2021上半年，公司打造了晓咖啡、金悦酒店、渝钱斗斗、心悦餐厅和金悦佳品五大餐饮子品牌，下半年，收购重庆本土TOP5团餐公司韵涵餐饮文化，斥资3.12亿元收购金科服务管理公司全部股权，扩充团餐服务项目和能力。
