2021年8月房地产行业观察与债市运行动态：商品房成交量大幅下滑，新增4只房地产债券违约

2021年8月，中国30大中城市商品房成交面积环比下降24.61%，成交出现大幅下滑。百城新建住宅平均价格同比上涨3.51%，涨幅有所下降。二手房出售挂牌量指数下降3.49，二手房出售挂牌价指数上涨0.20。政策方面，银保监会强调严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度管理制度，央行货币政策执行报告重申“房住不炒”，自然资源部调整重点城市第二批次土地出让政策；各重点城市调整土地出让竞拍规则，多地加强房地产限购、限价，内蒙古、贵州等地收紧房贷。重点房企方面，首开股份拟发行34.2亿元公司债，阳光城为旗下公司担保金额达净资产306.84%，金科股份为旗下公司担保金额达净资产224.41%，央行、银保监会约谈恒大，阳光100出现美元债券违约。债券发行与到期方面，8月份房地产行业共发行债券527.29亿元，通过债市净融资-408.10亿元。展望未来，房地产需求预计会继续被严格的调控政策抑制，进而房企的去库速度可能会变慢，需要关注库存对房企资金链的压力。近期政策大力鼓励租赁住房建设，未来租赁住房有很大增长空间。部分房企通过新增担保获取债务资金，需要关注大额担保融资背后的债务风险。