中央商场：南京中央商场（集团）股份有限公司2021年半年度报告

2021年半年度报告 1 / 146 公司代码：600280 公司简称：中央商场 南京中央商场（集团）股份有限公司 2021年半年度报告 2021年半年度报告 2 / 146 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任 二、 公司全体董事出席董事会会议 三、 本半年度报告未经审计 四、 公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）陈飞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 2021年半年度报告 3 / 146 目录 第一节 释义..................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 4 第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 6 第四节 公司治理............................................................................................................ 16 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 18 第六节 重要事项............................................................................................................ 18 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 26 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 29 第九节 债券相关情况..................................................................................................... 29 第十节 财务报告............................................................................................................ 30 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签字并盖章的会计报表。 二、报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 2021年半年度报告 4 / 146 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 上交所 指 上海证券交易所 集团、公司、本公司 指 南京中央商场（集团）股份有限公司 报告期、本期 指 2021年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 南京中央商场（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中央商场 公司的外文名称 NANJING CENTRAL EMPORIUM（GROUP）STOCKS CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 ZYSC 公司的法定代表人 祝珺 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 官国宝 李尤 联系地址 南京市建邺区雨润路10号 南京市建邺区雨润路10号 电话 025—66008022 025—66008022 传真 025—66008022 025—66008022 电子信箱 zyscdm@njzsgroup.com zyscdm@njzsgroup.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 南京市秦淮区中山南路79号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 南京市建邺区雨润路10号 公司办公地址的邮政编码 210041 公司网址 www.njzsgroup.com 电子信箱 zyscdm@njzsgroup.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 证券部 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中央商场 600280 南京中商 2021年半年度报告 5 / 146 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,753,514,695.42 1,110,278,498.00 57.93 归属于上市公司股东的净利润 9,472,981.48 -42,108,270.92 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -30,030,471.82 -48,419,960.45 不适用 经营活动产生的现金流量净额 203,948,198.34 -277,314,208.72 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 939,140,538.87 929,667,557.39 1.02 总资产 13,197,234,122.91 13,140,042,832.53 0.44 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.008 -0.037 不适用 稀释每股收益（元／股） 0.008 -0.037 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.026 -0.042 不适用 加权平均净资产收益率（%） 1.01 -5.12 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -3.21 -5.89 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期内实现归属于母公司股东的净利润0.09亿元，同比增加；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-0.30亿元，同比增加，主要原因是： 1、报告期内，公司通过品牌调整改造、购物环境提档升级、营销创新、数字化建设引流增效等系列措施，不断提升服务质量和经营能力，百货板块营业收入较同期新冠疫情期间恢复正常，影响毛利额同比增加1.85亿元； 2、地产板块本期交房确认收入较同期增加，导致毛利增加0.21亿元； 3、报告期公司全资子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司将部分房产转让给沭阳金源资产经营有限公司冲抵债务，形成收益0.48亿元，影响本期净利润增加。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 2021年半年度报告 6 / 146 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -445,640.03 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,241,723.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 47,842,421.39 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,723,280.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -517,885.64 所得税影响额 -13,340,446.32 合计 39,503,453.30 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司主营为百货零售以及房地产开发业务，除部分纯住宅项目外，房地产业务为公司自建综合体，主要用于新开百货门店，公司也在通过同“罗森”品牌的战略合作，拓展便利店业务。 2021年半年度报告 7 / 146 1、公司以百货零售为主业，通过推进百货门店购物中心化转型，持续调改升级，优化业态布局，不断增强购物体验。逐步加大“Young购”电商平台投入，推进线上线下融合发展。 公司目前在营百货门店分别是：南京中心店、山西路奥莱店和河西店；江苏淮安店、徐州天成店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店、沭阳店和盱眙店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店；安徽铜陵店。 公司百货经营模式有联营、经销、代销、租赁等模式。目前公司以联营模式为主要经营方式，即公司与供应商签订联营合同，以销定进，合同约定扣率和费用承担方式，公司盈利的主要来源是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收