上海存量住宅租赁市场：租赁需求收缩、挂牌增加，三季度末上海住宅租赁市场开始转入淡季

根据《上海市住宅物业租金》报告，2021年10月上海住宅物业平均租金为6626元/月，较去年同期增加878元/月。内环内整体涨幅较快，且2、3房租金涨幅大于1房，主要是市区城市更新催生出一批租赁需求。外环外区域前期租赁需求较高、租金上涨较快，目前整体租赁需求下降，1房租金率先维稳，环比涨幅持续收窄，季度涨幅也相对最低。各户型租金价格指数走势略有差异，高端公寓本季度提升相对较快，逐渐追赶中端以下物业。