中原建业是一家领先的房地产代建公司，其收入主要来自代建服务，其中住宅项目代建收入占总收入的98.7%。公司采用轻资产业务模式运营，项目拥有人负责筹集整个项目开发及建设所需资金。2020年，中原建业的净利率约为59.2%。公司在河南及华中地区拥有品牌优势，所有项目均由公司直接管理，提高运营效率，有利于维持较高盈利能力。然而，中原建业的项目推进较大程度取决于项目拥有人的融资能力，中国代建市场的竞争不断加剧，未来可能会有地产头部企业进入代建行业。此外，公司项目暂时主要集中在河南，地域集中性风险较高。综合以上因素，我们给予中原建业IPO专用评级：5分。
