中原建业：有关截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告的补充公告

香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 CENTRALCHINAMANAGEMENTCOMPANYLIMITED 中原建业有限公司 （于开曼群岛注册成立的有限公司） （股份代号：9982） 有关截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告的补充公告 兹提述中原建业有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）刊发于2025年1月9日的截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告（“2023年年度业绩公告”）。除另有说明外，本公告所用词汇与2023年年度业绩公告所界定者具有相同涵义。 本公告提供2023年年度业绩公告的补充资料，内容有关截至2023年12月31 日止年度本集团确认的贸易及其他应收款项及合约资产的减值亏损。 贸易及其他应收款项及合约资产的减值亏损明细 本集团截至2022年及2023年12月31日止两个年度的贸易及其他应收款项及 合约资产的减值亏损明细呈列如下： 减值亏损 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 贸易应收款项 95096 17287 合约资产 12972 12166 其他应收款项 3461 7180 111529 36633 减值评估的基准信贷风险管理 信贷风险指因交易对手不履行其合约责任而导致本集团遭受财务亏损的风险。本集团的信贷风险主要来自贸易及其他应收款项及合约资产。本集团因现金及现金等价物产生的信贷风险有限，原因为交易对手均为银行及具备良好信贷评级的金融机构，故本集团认为信贷风险属低。 本集团并无提供可能会令本集团面临信贷风险的任何其他担保。最高信贷风险敞口指财务状况表中各项金融资产的账面值（经扣除任何减值拨备后）。本集团并无重大集中信贷风险。 i贸易应收款项及合约资产 本集团并无重大集中信贷风险。贸易应收款项于开票日期到期。本集团按金额相等于使用拨备矩阵计算的全期预期信贷亏损计量贸易应收款项及合约资产（包括应收票据及应收关联方的贸易相关款项）的亏损拨备。由于本集团的过往信贷亏损经验并无显示不同客户分类的亏损模式有重大差异，故亏损拨备基于逾期状况计算，并无再于本集团的不同客户群之间区分。 下表提供有关本集团就贸易应收款项（包括应收票据及应收关联方的贸 易相关款项）承受的信贷风险及预期信贷亏损的资料： 2023年 预期亏损率 总账面值 人民币千元 预期信贷亏损拨备 人民币千元 6个月内 2563 258833 66328 6个月至1年 4729 115758 54742 超过1年 5922 21905 12972 396496 134042 2022年 预期 预期信贷 亏损率 总账面值 亏损拨备 人民币千元 人民币千元 6个月内 66 131958 8693 6个月至1年 316 24695 7795 超过1年 575 39075 22458 195728 38946 下表提供有关本集团就合约资产的信贷风险及预期信贷亏损的资料： 2023年2022年 预期 亏损率总账面值 预期信贷 亏损拨备 预期 亏损率总账面值 预期信贷 亏损拨备 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 合约资产2563168530431876645524330215 预期亏损率乃根据过往年度之实际亏损经验得出。该等比率经过调整，以反映历史数据收集期间的经济状况、目前状况与本集团就应收款项预期年期内的经济状况的看法之间的差异。 既无逾期亦无减值之应收款项与近期并无拖欠记录之多名不同客户有 关。 已逾期但并无减值之应收款项与多名于本集团有良好过往记录之客户有关。根据过往经验，管理层认为，由于信贷质素并无重大变动且结余仍被视为可悉数收回，故毋须就该等结余作出减值拨备。 年内与贸易应收款项及合约资产有关的亏损拨备账变动如下： 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 于1月1日 69161 39708 年内确认的减值亏损 108068 29453 于12月31日 177229 69161 ii源自其他应收款项的信贷风险 就其他应收款项而言，本集团根据历史结算记录及过往经验、当前状况 及对未来经济状况的预测监控风险及管理有关风险。 于各报告日期，本集团按下列方式计量其他应收款项的预期信贷亏损： 若于报告日期，其他应收款项的信贷风险自初始确认以来并未大幅上升，则本集团按相等于12个月的预期信贷亏损的金额计量其他应收款项的亏损拨备。若其他应收款项的信贷风险自初始确认以来大幅上升且未 发生减值亏损，则本集团按相等于全期预期信贷亏损的金额计量其他应收款项的亏损拨备。若自初始确认以来已发生减值亏损，则本集团按相等于全期预期信贷亏损的金额计量其他应收款项的亏损拨备。 董事认为，本集团未偿还按金及预付款项结余并无固有重大信贷风险。因此，按金及预付款项的预期亏损率被评估为并不重大，且于截至2023年及2022年12月31日止年度并无就该等按金及预付款项计提亏损拨备。 下表提供有关本集团的信贷风险及其他应收款项（包括应收关联方的非 贸易相关款项）的预期信贷亏损的资料： 2023年2022年 预期 亏损率总账面值 预期信贷 亏损拨备 预期 亏损率总账面值 预期信贷 亏损拨备 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元 就信贷风险自初始确认以来并无大幅上升的其他 应收款项而言146857396125361805049989075 预期亏损率乃根据历史亏损经验得出。该等比率经过调整，以反映历史数据收集期间的经济状况、目前状况与本集团就应收款项预期年期内的经济状况的看法之间的差异。 年内与其他应收款项有关的亏损拨备账变动如下： 2023年 人民币千元 2022年 人民币千元 于1月1日 9075 1895 年内确认的减值亏损 3461 7180 于12月31日 12536 9075 除本公告所披露者外，2023年年度业绩公告内的其余内容均保持不变。 承董事会命 中原建业有限公司 主席 胡葆森 香港，2025年1月15日 于本公告日期：1主席及非执行董事为胡葆森先生；2执行董事为胡冰先生、陈爱国先生及段居伟先生；及3独立非执行董事徐颖先生、刘殿臣先生及闫颖春女士。