房地产：“剔除疫情影响”，基本面复合增速多维向好

房地产行业基本面复合增速多维向好。1~2月，商品房销售面积复合增速11.0%，销售金额复合增速22.3%。新开工复合增速-5%，库存去化周期约1.63年，为2011年以来较低水平。投资端韧性十足，融资端结构调整趋势未改。1~2月到位资金复合增速+11.7%。结构上看，国内贷款（复合+2%，同比+14%）、自筹资金（复合+7%、同比+34%）、回款（首付+按揭）-19%-2%15%32%49%66%3/206/209/2012/203/21房地产沪深300。