2月社融大超预期，销售规模同比高增。本周申万房地产指数下跌0.75%，沪深300指数下跌2.21%，相对收益为1.46%，板块表现强于大盘。我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交79732套，同比增速98.2%，环比增速-3.8%；合计成交面积818.6万平方米，同比增速87.7%，环比增速-4.5%。本周我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21245套，同比增速82.6%，环比增速10.5%；合计成交面积198.5万平方米，同比增速82.3%，环比增速11.1%。本周我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17094.5万平方米，环比增速-10.3%，去化周期54周。本周供应土地1235.5万平方米，同比增速-53.1%；成交土地1236.4万平方米，同比增速11.3%；土地成交金额175.1亿元，同比增速-43.9%。本周房地产企业合计发行信用债138.7亿元，同比增速-32.9%，环比增速-2.8%；房地产类集合信托合计发行139.5亿元，同比增速-41.1%，环比增速9.4%。本周，央行发布2月份社融数据，人民币贷款增加1.36万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额177.68万亿元，同比增长12.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.8个百分点。其中，住户贷款增加1421亿元，其中，短期贷款减少2691亿元，中长期贷款增加4113亿元。社融信贷继续大超预期，同时居民端新增中长期贷款仍然火热，为排除疫情因素影响，对比19年2月居民新增贷款-706亿元，新增居民中长期贷款2226亿元，可见地产需求端仍然较为旺盛。此外，发改委副主任宁吉喆表示要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，缓解新市民、青年人住房困难，保障好群众住房需求。并将深化户籍制度改革，
