住建部约谈五城，房地产行业销售保持同比高增。本周，申万房地产指数下跌0.82%，沪深300指数下跌2.45%，板块表现强于大盘。本周(04.02-04.08)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交72143套，同比增速50%，环比增速-23.7%；合计成交面积752.7万平方米，同比增速52.9%，环比增速-19.5%。本周(04.02-04.08)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交16721套，同比增速26.1%，环比增速-26.6%；合计成交面积159.2万平方米，同比增速30.4%，环比增速-27.5%。本周(04.02-04.08)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18810.6万平方米，环比增速-0.7%，去化周期62.7周。本周(03.29-04.04)，供应土地2853.4万平方米，同比增速-22.4%；成交土地1340.8万平方米，同比增速-59.1%；土地成交金额297.9亿元，同比增速-74%。本周(04.02-04.08)，房地产企业合计发行信用债102.1亿元，同比增速77.3%，环比增速-61.1%；房地产类集合信托合计发行139.9亿元，同比增速-8.5%，环比增速-44.4%。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
