太平洋房地产日报：上海出台楼市新政

市场行情与个股表现

2026年2月25日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.72%，深证综指上涨1.21%，申万房地产指数上涨2.53%。房地产板块个股涨幅较大，前五名为皇庭国际（10.05%）、我爱我家（10.03%）、华联控股（9.96%）、城投控股（9.96%）、珠江股份（6.77%）；跌幅较大者为合肥城建（-5.33%）、三湘印象（-1.52%）、宁波富达（-1.13%）、金桥B股（-0.53%）、海泰发展（-0.45%）。

行业新闻

• 上海楼市新政：非沪籍居民购买外环内住房社保年限降至购房前连续缴纳满1年及以上，缴满3年可增购1套。持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民家庭或成年单身人士，限购1套住房。
• 住房公积金政策优化：首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元；多子女家庭购买第二套住房最高贷款额度上浮20%；成年子女家庭唯一住房暂免征收房产税。

公司公告

• 中海宏洋地产：“23宏洋02”回售登记期为2026年3月2日至2026年3月9日，兑付日为2026年4月3日。
• 保利置业：“23保置01”公司债券提前摘牌，回售数量100万手，金额10亿元，本期债券注销。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（未来6个月回报高于沪深300指数5%以上）、中性（回报介于-5%与5%之间）、看淡（回报低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（涨幅介于5%与15%之间）、持有（涨幅介于-5%与5%之间）、减持（涨幅介于-5%与-15%之间）、卖出（涨幅低于-15%以下）。