房地产行业周报：成交环比微降，库存走低

请务必阅读正文之后的重要声明部分 [Table_Industry] 证券研究报告/行业周报 2017年08月20日 房地产 房地产行业周报： 成交环比微降，库存走低 [Table_Main] [Table_Title] 评级：增持（维持） 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004 电话： Email：daizf@r.qlzq.com.cn 联系人：倪一琛 电话：021-20315288 Email：niyc@r.qlzq.com.cn 联系人：周子涵 电话：021-20315010 Email：zhouz@r.qlzq.com.cn [ able_ ofi ] 基本状况 上市公司数 136 行业总市值(百万元) 2531902.0876879 行业流通市值(百万元) 2052560.68301803 行业-市场走势对比 (11%)(7%)(2%)2%7%11%8/15/169/20/1610/28/1611/30/161/10/172/17/173/22/174/26/176/1/177/4/178/7/17房地产沪深300 公司持有该股票比例 [Table_Report 相关报告 <<房地产周报：成交环比回升，库存走低>>2017.08.13 <<房地产周报：成交环比微增，库存基本持平>>2017.08.06 <<租赁政策解读>>2017.07.24 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE PEG 评级 2016 2017E 2018E 2019E 2016 2017E 2018 2019E 新城控股 16.75 1.36 1.81 2.44 3.17 12.32 9.26 6.86 5.28 0.28 买入 嘉宝集团 16.62 0.44 0.65 0.84 1.07 37.77 25.75 19.78 15.48 0.74 买入 华联控股 11.04 1.18 1.46 1.65 1.83 9.36 7.55 6.68 6.04 0.48 买入 保利地产 10.11 1.1 1.16 1.30 1.63 9.19 8.72 7.78 6.20 0.62 买入 备注： [Table_Summary] 投资要点  行业跟踪：  一手房：环比增速-1.9%，同比增速-32.1% 本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交42,276套，环比增速-1.9%，同比增速-32.1%，年初至今累计同比增长-28.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-14.6%、18.3%、-10.4%，同比增速分别为-51.7%、-28.1%和-29.3%。  二手房：环比增速2.2%，同比增速-40.7% 本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,245套，环比增速2.2%，同比增速-40.7%，年初至今累计同比增长-25.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.6%、1.8%、-5.6%，同比增速分别为-55.1%、-32.1%、-34.9%。  库存：可售套数环比增速-2.6% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计450,362套，环比增速-2.6%，去化周期20.3周，环比增速-50.3%。一线、二线、三线环比增速分别为2.8%、-0.9%、-10.1%。一线、二线及三线去化周期分别为28.4、22.4、14.0周。  土地（2017/08/07-2017/08/13） 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速32.7%，同比增速-11.5%；挂牌均价环比增速-28.5%，同比增速-15.9%；成交土地规划建筑面积环比增速-44.6%，同比增速-32.7%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-43.0%和-51.2%；成交均价环比增速51.0%，同比增速85.3%；成交总价环比增速-16.3%，同比增速24.8%。  投资建议：本周板块整体大幅反弹，申万地产指数环比上涨3.06%；当前龙头房企销售增速仍大幅跑赢行业基准，集中度将继续提升，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产、万科；2）成长性房企：新城控股；2）国改、转型预期的房企：天健集团、深振业、万业企业、嘉宝集团等。  风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 1.公司跟踪 ........................................................................................................... - 3 - 1.1重点公司跟踪 ......................................................................................... - 3 - 2.行业新闻 ........................................................................................................... - 5 - 3.行业跟踪 ........................................................................................................... - 6 - 3.1 60大中城市一手房成交分析（2017/08/11-2017/08/17） ..................... - 6 - 3.2 18大中城市二手房成交分析（2017/08/11-2017/08/17） ................... - 11 - 3.3 25大中城市住宅可售套数分析（2017/8/17） .................................... - 14 - 3.4 100大中城市土地成交数据分析（2017/08/07-2017/08/13） ............. - 15 - 图表目录 图表1：60大中城市一手房成交套数环比增速 ................................................... - 6 - 图表2：60大中城市一手房成交套数同比增速 ................................................... - 6 - 图表3：60大中城市一手房成交套数月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表4：60大中城市一手房成交面积月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表5：一手房成交套数8周移动平均同比增速 ................................................ - 7 - 图表6：24个主要城市一手房本周成交套数环比增长 ........................................ - 7 - 图表7：60大中城市一手房详细成交数据 .......................................................... - 7 - 图表8：18大中城市二手房成交套数环比增速 ................................................. - 11 - 图表9：18大中城市二手房成交套数同比增速 ................................................. - 11 - 图表10：18大中城市二手房成交套数月度累计同比 ....................................... - 12 - 图表11：18大中城市二手房成交面积月度累计同比 ....................................... - 12 - 图表12：二手房成交套数8周移动平均同比增速 ............................................ - 12 - 图表13：18大中城市二手房本周成交套数环比增速 ....................................... - 12 - 图表14：18大中城市二手房详细成交数据 ...................................................... - 13 - 图表15：25城市总计可售套数及去化周期 ...................................................... - 14 - 图表16：一线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表17：二线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表18：三线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表19：25城市库存量数据分析 ..................................................................... - 15 - 图表20：100大中城市供应土地面积（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表21：100大中城市成交土地面积（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表22：100大中城市土地供应均价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表23：100大中城市土地成交均价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表24：100大中城市土地成交总价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表25：100大中城市土地成交数据简要汇总 ................................................ - 17 - 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业周报 1.公司跟踪 1.1重点公司跟踪  光明地产：（1）46,100万竞得湖州市太湖度假区2017-36号地块。（2）全资子公司农工商房地产集团上海汇德置业有限公司与松江规土局重新签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。  绿地控股：公司7月新增：.南京禄口G06项目、山东莱芜雪野湖小镇项目、贵阳贵州铝厂地块、峨眉山文旅小镇地块等4个房地产项目，分别拥有上述项目49%、60%、85%和70%的权益。  东旭蓝天：与龙山县人民政府签署6亿元PPP项目合作协议。  北京城建：（1）中报营收392,255万，同比增长30.61%，归母净利润26,427万，同比减少39.23%，1-6月新增土地储备150万平（2）孙公司首城（天津）投资以36,420万竞得天津市武清区下朱庄津武（