房地产行业周报：成交环比微增，库存走低

请务必阅读正文之后的重要声明部分 [Table_Industry] 证券研究报告/行业周报 2017年09月01日 房地产 房地产行业周报： 成交环比微增，库存走低 [Table_Main] [Table_Title] 评级：增持（维持） 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004 电话： Email：daizf@r.qlzq.com.cn 联系人：倪一琛 电话：021-20315288 Email：niyc@r.qlzq.com.cn 联系人：周子涵 电话：021-20315010 Email：zhouzh@r.qlzq.com.cn [ able_ ofi ] 基本状况 上市公司数 130 行业总市值(百万元) 2477941.30914443 行业流通市值(百万元) 2027239.17953716 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report 相关报告 <<泰禾集团2017年中报点评：业绩符合预期，销售重回快车道>>2017.08.31 <<华联控股17年中报点评：业绩高增长，盈利能力改善>>2017.08.31 <<销售增速亮眼，17年起业绩加速释放>>2017.08.30 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE PEG 评级 2016 2017E 2018E 2019E 2016 2017E 2018E 2019E 新城控股 17.71 1.36 1.90 2.71 3.53 13.02 9.32 6.54 5.02 0.25 买入 嘉宝集团 16.62 0.44 0.52 0.55 0.69 37.77 31.96 30.22 24.09 1.98 买入 阳光城 5.97 0.3 0.47 0.61 0.85 19.90 12.70 9.79 7.02 0.31 买入 保利地产 10.21 1.1 1.16 1.30 1.63 9.28 8.80 7.85 6.26 0.63 买入 深振业 8.42 0.58 0.76 0.95 0.91 14.52 11.08 8.86 9.25 0.68 买入 备注： [Table_Summary] 投资要点  行业跟踪：  一手房：环比增速7.8%，同比增速-41.6% 本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交46,026套，环比增速7.8%，同比增速-41.6%，年初至今累计同比增长-28.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为17.2%、1.6%、9.1%，同比增速分别为-52.4%、-53.4%和-29.4%。  二手房：环比增速-1.9%，同比增速-47.1% 本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,469套，环比增速-1.9%，同比增速-47.1%，年初至今累计同比增长-25.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为8.3%、-5.6%、-5.1%，同比增速分别为-63.5%、-17.3%、-49.8%。  库存：可售套数环比增速-0.4% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计896,518套，环比增速-0.4%，去化周期41.4周，环比增速1.0%。一线、二线、三线环比增速分别为-2.3%、2.0%、-0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为28.8、25.8、59.2周。  土地（2017/08/21-2017/08/27） 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-22.1%，同比增速-13.4%；挂牌均价环比增速-12.4%，同比增速-8.4%；成交土地规划建筑面积环比增速-40.8%，同比增速-53.5%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-32.8%和-46.1%；成交均价环比增速-28.0%，同比增速-34.3%；成交总价环比增速-57.4%，同比增速-69.5%。  投资建议：本周板块整体表现继续平稳，申万地产指数环比上涨0.43%，世联行、万业企业、万泽股份等涨幅居前；8月行业成交整体仍有所回落，但集中度继续稳步提升，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）低估值龙头：万科、保利地产、金地集团等2）成长“标兵”：新城控股、阳光城等3）国改及转型标的：深振业、嘉宝集团等。  风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 1.公司跟踪 ........................................................................................................... - 3 - 1.1重点公司跟踪 ......................................................................................... - 3 - 2.行业新闻 ........................................................................................................... - 7 - 3.行业跟踪 ........................................................................................................... - 8 - 3.1 60大中城市一手房成交分析（2017/08/25-2017/08/31） .................... - 8 - 3.2 18大中城市二手房成交分析（2017/08/25-2017/08/31） .................. - 13 - 3.3 25大中城市住宅可售套数分析（2017/8/31） .................................... - 16 - 3.4 100大中城市土地成交数据分析（2017/08/21-2017/08/27） ............. - 17 - 图表目录 图表1：60大中城市一手房成交套数环比增速 ................................................... - 8 - 图表2：60大中城市一手房成交套数同比增速 ................................................... - 8 - 图表3：60大中城市一手房成交套数月度累计同比 ........................................... - 8 - 图表4：60大中城市一手房成交面积月度累计同比 ........................................... - 8 - 图表5：一手房成交套数8周移动平均同比增速 ................................................ - 9 - 图表6：24个主要城市一手房本周成交套数环比增长 ........................................ - 9 - 图表7：60大中城市一手房详细成交数据 .......................................................... - 9 - 图表8：18大中城市二手房成交套数环比增速 ................................................. - 13 - 图表9：18大中城市二手房成交套数同比增速 ................................................. - 13 - 图表10：18大中城市二手房成交套数月度累计同比 ....................................... - 14 - 图表11：18大中城市二手房成交面积月度累计同比 ....................................... - 14 - 图表12：二手房成交套数8周移动平均同比增速 ............................................ - 14 - 图表13：18大中城市二手房本周成交套数环比增速 ....................................... - 14 - 图表14：18大中城市二手房详细成交数据 ...................................................... - 15 - 图表15：25城市总计可售套数及去化周期 ...................................................... - 16 - 图表16：一线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 16 - 图表17：二线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 16 - 图表18：三线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 16 - 图表19：25城市库存量数据分析 ..................................................................... - 17 - 图表20：100大中城市供应土地面积（住宅用地） ......................................... - 18 - 图表21：100大中城市成交土地面积（住宅用地） ......................................... - 18 - 图表22：100大中城市土地供应均价（住宅用地） ......................................... - 18 - 图表23：100大中城市土地成交均价（住宅用地） ......................................... - 18 - 图表24：100大中城市土地成交总价（住宅用地） ......................................... - 18 - 图表25：100大中城市土地成交数据简要汇总 ................................................ - 19 - 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业周报 1.公司跟踪 1.1重点公司跟踪  中洲控股：（1）中报营收326,013万，同比减少1.85%；归母净利15,132万，同比增加471.93%（2）全资子公司深圳中洲地产拟与汇海置业签署委托协议，负责上沙项目开发建设的相关经营管理工作，构成关联交易。  皇庭国际：中报营收28,844万，同比增加103.58%；归母净利9，782万，同比增加92.70%  中天金融：中报营收960,224万，同比减少7.93%；归母净利142,325万，同比减少15.40%  新华联：转让北京恒兴长基资产管理有限责任公司100%股权及债权，交易总价款113,000万，其中，股权转让价款78,562.95万，债权34,437.05万  顺发恒业：中报营收317,565万，同比增加48.03%；归母净利30,230万，同比增加28