9月地产市场景气度跟踪：新房下行趋缓 二手房成交热度显现

根据最新研报，9月47城新房成交面积环比小幅回升0.4%，达244.23万平方米，但同比降幅扩大至-18.7%。22城二手房成交量环比回升17.6%，同比由负转正至12.0%，显示市场底部企稳。一、二、三线城市二手房成交面积同比降幅分别为-15.3%、-10.7%、-27.5%

报告指出，“金九”效应下成交热度逐渐显现，但短期供给侧压力小幅增加。房价走势更多取决于供给去化情况。二手房挂牌量连续三周小幅回升，月环比由降转升0.4%，同比下降2.1%，显示市场情绪有所改善

研报重点分析了新房与二手房市场的景气度变化、城市分化情况、成交量与挂牌量动态。特别关注了22城二手房成交量的环比与同比变化，以及26个重点城市二手房挂牌量的月环比与同比数据

当前市场现状显示新房下行趋缓但同比降幅扩大，二手房成交量环比显著回升且同比转正，底部企稳特征明显。9月重点城市实时成交套数同比增长26%，预计9月中下旬网签将持续放量

研报提示需关注房价下行幅度和速度超预期的风险，以及宏观经济超预期下行导致居民预期转弱的风险。这些因素可能对市场恢复产生不利影响