汇添富上海地产租赁住房REIT2026中期业绩说明会

一、核心要点

• 汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年3月成立，发行规模13.62亿元，持有江月路、虹桥两个底层项目，运营租赁住房及配套商业、停车场业务。
• 上海地产集团是上海租赁住房业务主力军，十四五期末已建设筹措约6万套租赁住房，计划占全市15%-20%。
• 2026年上半年基金合并收入3602.32万元，归母净利润2438.85万元，可供分配金额2677.20万元，年化现金流分配率3.27%；二季度可供分配金额1389.89万元，同比升8.29%。
• 截至2026年6月末，底层项目整体出租率96.43%、租金收缴率99.32%，出租坪效2.79元/平/天，剩余租期212.78天。
• 本次拟扩募收购景耀、景博两项目，总建筑面积20.77万平方米，扩募需多部门审批及持有人大会通过。
• 城方公司2026年上半年管理规模超4.4万套，获克尔瑞、易居多项保租房运营商榜首荣誉，构建六大运营体系，客户满意度超95%。

二、运营策略与未来规划

• 城方公司未来将深化运营管理体系，以日为颗粒度管理营销，稳抓指标，升级社区商业，落实人才服务政策。
• 上海地产集团将依托REIT平台完善投融建管退良性循环，向全周期资产管理转型，将REIT打造成资产上市与价值实现主平台，服务上海人才战略与住房保障体系。

三、风险提示

• 本次扩募需经国家发改委申报、证监会变更注册、上交所审核及基金份额持有人大会通过，存在未通过相关审批的风险。

四、投资者问答要点

• 投资者关注经营策略及集团对REIT平台发展重点，相关负责人回复将稳抓运营指标、升级配套，集团将聚焦主业、夯实运营、打造REIT核心平台。