华泰苏州恒泰租赁住房REIT2026年中期业绩说明会纪要

核心要点

• 产品基本情况：华泰苏州恒泰租赁住房REIT于2025年5月发行上市，存续期48年，底层资产为苏州工业园区独墅湖科教创新区的精英公寓，建筑面积27.56万方，累计为约3.6万人才提供住房保障，租户来自933家企业，结构高度分散。
• 2026年上半年业绩：项目运营收入4062.60万元（较预测值增长4.45%），运营净收益3429.32万元（较预测值增长16.29%），可供分配金额2936.13万元，单位基金可供分配金额0.0587元（较预测值增长6.42%）；出租率方面，租赁住房出租率97.16%，商业配套出租率96.19%。

运营管理举措

• 获客与招商：通过线上（小红书等）和线下（产业园、高校、招聘会）渠道获客，截至6月末布局9个宣传点、举办5场推广活动，对外获客占比45%；针对合租户型推出营销政策，推进空余房招商。
• 房型优化：调整183个出租单元户型，提升出租率（同比增长1.75%）；优化商业配套，导入连锁品牌、压缩空置期、调整铺位面积配置、优化业态动线，商业出租率同比增长3.86%。
• 服务与安全：提供家电清洗、户外动线优化、社群活动等服务，获8面租户锦旗；构建全链条安全管理体系，开展12次工区安全检查、18次应急演练，上半年零重大安全事故。

投资问答核心内容

• 调租机制：住宅租金每年调整一次，需满足出租率超95%且周边市场评估价涨幅超7.5%条件，2026年因周边未达条件不调整，但长期看苏州工业园区人口增长支撑租金补涨潜力。
• 扩募进度：恒泰集团体系内有11个租赁住房资产，合计建筑面积约108万方，平均出租率90%以上，管理人正推进扩募，后续将公告。

后续规划

• 租赁端：紧抓毕业季、返程季，针对重点企业定制服务，建立意向客户储备库，适度优化租金结构缩短空置期。
• 服务端：开展租户回访、社群活动，培训服务团队，优化退续租、维修等流程提升满意度。
• 安全端：监督外包商及商户落实安全责任，开展安全排查整改，保障安全生产目标达成。