销售降幅边际收窄，现房销售制度落地——2026年8月行业销售数据点评

2026年8月，百强房企单月全口径销售金额2065亿元，同比下降6.2%，环比增长5.2%。销售单月同比降幅收窄7.1个百分点，单月环比由降转升。政策端密集出台优化购房政策、推动现房销售转型，行业新旧模式切换加速，短期房企面临调整压力，资金回笼周期拉长，拿地投资更趋谨慎。当前房地产市场仍处于筑底阶段，销售端弱修复与政策端深变革交织，行业在出清中加快格局重塑。

现房销售制度正式落地，加速行业新旧模式切换。政策端需求侧优化与制度侧重构并举，预计政策效果逐步显现，销售端延续边际改善，行业出清与格局重塑深入推进，行业基本面有望逐步筑底修复。新旧模式切换加速下，短期房企面临调整压力，资金回笼周期拉长，拿地投资更趋谨慎。

报告重点分析了百强房企整体及不同梯队房企表现。单月销售超百亿房企数量为4家，分别为华润置地185亿元、中海地产160亿元、招商蛇口157亿元。TOP31-100房企销售增速为17.1%，TOP1-5房企销售增速为-9.0%，TOP6-15房企销售增速为-25.2%，TOP16-30房企销售增速为7.9%，TOP30房企中正增长房企数量为13家，如中旅投资增速441.9%、中建东孚增速175.6%。

当前房地产市场仍处于筑底阶段，销售端弱修复与政策端深变革交织。行业在出清中加快格局重塑，销售降幅边际收窄，环比由降转升。政策端密集出台优化购房政策、推动现房销售转型，但短期房企面临调整压力，资金回笼周期拉长，拿地投资更趋谨慎。

研报提示的主要风险包括销售不及预期、房地产政策放松力度不及预期。此外，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。当前行业新旧模式切换加速，短期调整压力下房企面临挑战，需关注政策效果显现与行业出清进程中的不确定性。