津滨发展：2026年半年度报告

公司简介与经营情况

天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”或“津滨发展”）是一家在深圳证券交易所上市流通的房地产开发企业，主要业务为房地产开发、销售、土地整理及物业管理服务。公司控股股东为天津泰达建设集团有限公司，实际控制人变更的后续工作正在进行中。

2026年上半年，公司经营业绩未达预期，营业收入同比下降55.70%，净利润为-672万元。主要原因是国内房地产行业处于深度调整周期，市场整体下行，公司销售回款未达预期。公司坚持稳健经营策略，积极调整经营节奏，严控风险，并稳步推进各在建项目的开发建设，为全年经营目标落地及中长期高质量发展筑牢根基。

主要项目建设与销售情况

报告期内，公司主要项目建设情况如下：

• 梅江H1地块一期：已完成92%的施工，竣备验收已陆续进场；二期工程重点推进规划调整工作。
• 滨和泰达项目：达到预售条件。
• 津和泰诚项目：住宅楼主体封顶，上半年已开盘预售。
• 泰城联创项目：设计方案落地，报规手续基本完成。
• 泰嘉宸筑项目：开工前筹备工作取得阶段性成果，为正式开工奠定基础。

上半年公司实现营业收入0.87亿元，实现合并净利润-672万元。销售及回款情况：实现销售合同额3.09亿元，回款2.53亿元。汉沽科技园厂房出租率稳定，物业公司实现部分项目签约与续签，两项业务收入与上年同期基本持平。

未来发展与风险应对

基于当前行业形势及公司上半年经营现状，公司年度经营时序进度存在缺口，整体经营承压明显。下半年公司将坚持稳健经营、提质增效的核心发展战略，全速推进各在建项目开发建设，精准研判市场动态，科学调整推盘节奏与销售策略，全力追赶年度经营时序进度。同时持续夯实资产运营、物业服务等配套业务，稳定经营性收入，全方位提升精细化运营水平与经营质效，力争扭转阶段性经营被动局面，全力保障全年经营目标落地。

公司面临的主要风险包括政策调控风险、市场风险和自身规模有限的风险。为应对这些风险，公司将采取以下措施：

• 政策调控风险：参与联合竞拍、合作共建等多元方式扩充优质土储，收紧现金流管理，优化整体债务架构，拓宽多元融资路径，压降综合融资成本。
• 市场风险：常态化开展区域市场调研，精准锁定客群需求，丰富产品业态，坚守精品建设标准，贯彻客户至上理念，打造宜居社区。
• 自身规模有限的风险：加码产品研发投入，聚焦城市优质板块精准拿地补储，拓展项目代建、联合开发等轻资产合作模式。

核心竞争力分析

公司的核心竞争力包括：

• 战略优势：坚定不移深耕天津本土市场，依托多项目梯度布局，覆盖存量盘活、在建施工、新品首开全业务周期。公司精准研判本地市场特征，新旧项目互补联动，集中统筹调配开发资源，有效对冲单项目经营风险，稳步积累区域市场口碑，持续夯实属地深耕优势。
• 产品优势：走差异化精品打造路线，深度贴合天津本地购房需求找准市场定位，将“打造精品工程”理念贯穿项目开发全流程。地块甄选阶段，综合研判地块生态环境、周边配套完善度及长远发展潜力，夯实项目先天基础；规划设计深耕中式园林特色，打造兼具文化质感与实用属性的居住空间；施工阶段严选建材与优质供应商，运用先进施工工艺、落地规范化管理体系严控工程品质。长期稳定的品质输出助力企业树立高端优质的本地品牌形象，提升客户忠诚度与产品辨识度。
• 管理优势：深挖管理红利，顺应房地产行业发展趋势落地多项内部改革，持续夯实管理底座，考核激励机制优化是提质增效的核心抓手。企业对标头部市场化房企成熟运营模式，搭建覆盖项目全周期的精细化考核体系，充分调动全员主动性与创新意识，引导员工自主优化业务流程，高效统筹多项目同步推进施工、营销、竣工等各类工作，整体运营效率和项目综合操盘能力持续提升。