津滨发展：2018年半年度报告
天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 1 天津津滨发展股份有限公司 2018年半年度报告 2018-38 2018年08月 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节经营情况讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 3 目录 2018年半年度报告 ............................................................................................................................. 1 第一节 重要提示、释义 .................................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 4 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 6 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 10 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 14 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 15 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 16 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 17 第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 18 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 19 第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................. 76 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 津滨发展 公司的法定代表人 华志忠 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 罗晶 联系地址 天津市南开区苍穹道15号 天津市南开区苍穹道15号 电话 022-66223200 022-66225289 传真 022-66223273 022-66223273 电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN LUOJINGJBDC@163.COM 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 √ 适用 □ 不适用 公司注册地址 天津开发区明园路2号B2别墅5号 公司注册地址的邮政编码 300457 公司办公地址 天津市南开区苍穹道15号 公司办公地址的邮政编码 300381 公司网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN 公司电子信箱 JBFZ@JBDC.COM.CN 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2018年04月17日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 2018-21 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 6 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2017年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 67,820,339.76 67,277,883.98 0.81% 归属于上市公司股东的净利润（元） -23,308,387.68 -38,532,887.96 39.51% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -24,637,806.23 -39,952,230.29 38.33% 经营活动产生的现金流量净额（元） 222,128,156.31 -186,068,399.61 219.38% 基本每股收益（元/股） -0.0144 -0.0238 39.50% 稀释每股收益（元/股） -0.0144 -0.0238 39.50% 加权平均净资产收益率 -2.00% -3.01% 增加了1.01个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,466,242,409.63 6,079,963,826.21 6.35% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,156,295,858.82 1,179,604,246.50 -1.98% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 7 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 10,123.85 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 471,848.11 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 599.12 其他符合非经常性损益定义的损益项目 944,760.47 减：所得税影响额 122,420.34 少数股东权益影响额（税后） -24,507.34 合计 1,329,418.55 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州和广东惠州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。 报告期内，公司在建项目主要是境界梅江H2、H4项目及津汇红树湾B区项目。上半年公司在售项目主要是境界梅江H4项目和津汇公司红树湾B2第三期项目，由于受项目建设周期影响，在售项目未能在当期结算收入。部分项目扫尾销售难以改善公司盈利状况。受制于公司开发规模小，在房地产行业集中度进一步提高的发展趋势下，公司的竞争优势和盈利能力受到不同程度的制约。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 预付款项 期末较期初增加157.06%，主要系本期下属时代公司预缴维修基金所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司一直秉承以住宅产品开发为主导，深耕天津，布局中心城区和滨海新区的企业发展战略。 随着房地产行业集中度的提高和土地价值的攀升，津滨公司受自身整体开发水平不高、经营规模较小及可供开发土地储备资源较少的限制，面临的经营压力逐年加大。为了尽快摆脱这个不利局面，近年来，公司持续不断地推进了一系列改革举措，优化考核激励机制，完善薪酬管理和奖惩办法，充分调动员工的工作积极性，使得公司运营效率大幅提高，工作作风有了较大的改观，专业化水平和市场化的经营理念得到增强。但是由于项目资源储备少，通过市场获取项目资源的综合实力较为薄弱，很大程度上制约了公司滚动开发的经营模式的实施，企业可持续发展的基础还需要进一步夯实。我们要主动适应宏观政策的变化以及房地产行业政策的调整，加大对土地市场、金融政策及业务模式的研究和探索，采取有效措施，调整开发策略，实现公司可持续发展。 天津津滨发展股份有限公司2018年半年度报告全文 9 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康实施
