津滨发展：2024年半年度报告

2024年半年度报告 2024-24 2024.8.31 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9第四节公司治理..................................................................................................................................................19第五节环境和社会责任....................................................................................................................................20第六节重要事项..................................................................................................................................................21第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................26第八节优先股相关情况....................................................................................................................................31第九节债券相关情况.........................................................................................................................................32第十节财务报告..................................................................................................................................................33 备查文件目录 1、载有董事长亲笔签名的报告正本。 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。 报告期内，公司主要开发项目为天津市区的梅江项目、滨海新区滨堡公司项目、滨和泰达项目及福建泉州的津汇红树湾项目。公司面对行业的持续调整，秉持精品战略，以品质保证实现销售预期，圆满完成梅江H2项目本报告期内的交付工作；通过狠抓施工进度和质量管理，提质增效，确保梅江H1一期地块工程施工建设按计划推进；坚持企业市场化改革，提升人均效能，优化管理，各项经营工作稳步开展。 2024年上半年，公司实现营业收入13.62亿元，较上年同期减少36.44%，其中房地产销售收入13.26亿元。公司实现归属于母公司所有者的净利润3.32亿元，较上年同期减少31.34%。其中，中海海鑫云麓公馆项目本报告期内结算，归属母公司的收益1.24亿元。公司2024年半年度利润较上年同期减少的主要原因是，梅江项目结算规模较同期有所减少。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2024年上半年，房地产市场整体延续调整态势，整体特点包括销售市场持续低迷、期现结构进一步背离、库存积压去化压力较大、土地市场表现趋于平淡、房企毛利率依旧筑底的特点。在此背景下公司一方面紧抓市场有利时机，完成H2项目、滨堡公司项目交付，适时推广H1项目，保障公司持续稳健项目运营；另一方面，公司下大力量组织精锐精研滨和泰达公司住宅项目，结合滨海新区住宅新政，研判户型，细究项目指标测算，完成规划总图。此外，公司在持有型资产运营和物业管理业务方面，也取得了一定的经营成果。 新增土地储备项目 □适用不适用 2024年下半年，房地产政策或将维持偏暖的主基调，基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力，继续加大保障项目建设和防范房企规模性风险发生。针对此，公司下半年的主要工作是继续按计划推进现有项目的开发建设，适时把握项目销售推盘节奏，保障公司可持续稳定的发展态势。2024年下半年主要工作如下： 一、抓好在建项目开发和销售 （一）梅江项目 1、确保全项目计划实施，H1一期项目下半年完成主体结构封顶；H1二期取得施工许可。2、2024年下半年，H1一期样板间开放，利用会所开放运营聚焦业主服务；通过准现房高品质的持续输出，促进更多意向客户到访，保障开盘。3、H2等项目的余房去化也是下半年营销重点工作，通过落实销售方案，及时关注市场和客户的变化，多举措促进余房的去化。 （二）滨堡公司项目 拟通过项目社区景观提升、大客户拓展、多平台线上拓客等举措促进拓客到访与签约转化，同时，下半年落实完成商业服务网点产权登记办理工作。 （三）泉州红树湾项目 下半年围绕项目B区车位与AB区商业开盘做好项目前期推广及日常官微维护，保持项目热度，力争下半年实现开盘销售。 （四）滨和泰达项目 下半年项目结合住宅新政，以高收益为目标，比选优化总图、户型方案、立面方案；完成售楼处精装、建筑、景观图纸，保障售楼处完美开放；完成示范区施工准备工作。 二、精进提升，深化管理 （一）做好资金统筹，确保资金链安全。 下半年将根据公司资金情况，合理排布，在满足项目开发资金需求前提下，做好以下应对措施，确保公司资金链安全：1、聚焦项目销售回款，加大在售项目销售力度；推动梅江H1一期及泉州商业开盘销售；努力盘活各项目尾房及存量资产。2、根据各项目开发进度，有序推进项目贷的放款工作，保证项目建设资金需要。3、根据滨和泰达项目开发节点，适时取得项目贷款。4、跟进中海海鑫项目资金的回笼。5、及时归集其他存量资金。 （二）强化目标管理。 围绕财务目标展开运营目标的制定，依托计划数据、成本预算数据、销售数据进行目标监控，严格管理进度。以目标为导向，借鉴成熟的市场化企业做法通过不断细化，打磨开展标准化体系建设，促进考核激励，实现公司精品工程建设管理运营的新突破。 （三）进一步优化公司内部发展环境，加大人员考核管理。 公司将加大人员绩效考核管理工作力度，将员工日常工作质量考核，推进工作的任务落实。根据年度津滨工作重点及项目开发目标任务制定详细的考核细则，并严格组织考核实施，每月要求各岗位进行工作述职，制定工作计划，落实工作完成质量。通过每月对工作梳理，调动全员的能动意识，提高工作积极性、主动性，推进业务指标的达成。 （四）营造良好的工作氛围，进一步优化人才梯队建设 一是强化部门联动，各部门要结合各自职责分工，制定工作目标，狠抓措施落实，做到分工协作、密切配合、齐抓共管，形成事事有人管、件件有落实的工作局面。二是做好人才的教育培训。充分利用培训机构等教育培训资源，做好津滨各专业技术人员的培训工作，进行制度化、规范化的培训和轮训。 （五）夯实制度管理、强化企业内控。 进一步建立和强化管理制度化、制度流程化、流程信息化的内控理念。下半年推动各业务条线制度体系修订，通过加强信息化管理，完善流程建设，促使各项规章制度的执行落地，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，形成全面、全员、全过程、全体系的风险防控机制，切实全面提升内控体系有效性，为企业实现高质量发展提供基础保障。 （六）积极寻求拓展新