津滨发展：2024年半年度报告

天津津滨发展股份有限公司 2024年半年度报告 2024-24 2024.8.31 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况32 第十节财务报告33 备查文件目录 1、载有董事长亲笔签名的报告正本。 2、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 3、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司 泰达控股 指 天津泰达投资控股有限公司 津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙） 中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙） 国兴资本 指 天津国兴资本运营有限公司 国宇商业 指 天津国宇商业有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 津滨发展 公司的外文名称（如有） TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） JBDC 公司的法定代表人 华志忠 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 联系地址 天津市南开区苍穹道15号 电话 022-66223209 传真 022-66223273 电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,362,448,859.02 2,143,615,476.40 -36.44% 归属于上市公司股东的净利润（元） 331,841,259.62 483,336,605.71 -31.34% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 332,060,301.98 482,009,962.58 -31.11% 经营活动产生的现金流量净额（元） -124,671,982.00 -244,538,897.19 49.02% 基本每股收益（元/股） 0.2052 0.2989 -31.35% 稀释每股收益（元/股） 0.2052 0.2989 -31.35% 加权平均净资产收益率 11.58% 20.00% -8.42% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 5,760,154,589.85 6,236,943,457.45 -7.64% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,031,347,127.08 2,699,505,867.46 12.29% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2.09 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -538,056.93 其他符合非经常性损益定义的损益项目 108,885.75 理财收益 减：所得税影响额 -8,493.47 少数股东权益影响额（税后） -201,633.26 合计 -219,042.36 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。 报告期内，公司主要开发项目为天津市区的梅江项目、滨海新区滨堡公司项目、滨和泰达项目及福建泉州的津汇红树湾项目。公司面对行业的持续调整，秉持精品战略，以品质保证实现销售预期，圆满完成梅江H2项目本报告期内的交付工作；通过狠抓施工进度和质量管理，提质增效，确保梅江H1一期地块工程施工建设按计划推进；坚持企业市场化改革，提升人均效能，优化管理，各项经营工作稳步开展。 2024年上半年，公司实现营业收入13.62亿元，较上年同期减少36.44%，其中房地产销售收入13.26亿元。公司实现归属于母公司所有者的净利润3.32亿元，较上年同期减少31.34%。其中，中海海鑫云麓公馆项目本报告期内结算，归属母公司的收益1.24亿元。公司2024年半年度利润较上年同期减少的主要原因是，梅江项目结算规模较同期有所减少。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2024年上半年，房地产市场整体延续调整态势，整体特点包括销售市场持续低迷、期现结构进一步背离、库存积压去化压力较大、土地市场表现趋于平淡、房企毛利率依旧筑底的特点。在此背景下公司一方面紧抓市场有利时机，完成H2项目、滨堡公司项目交付，适时推广H1项目，保障公司持续稳健项目运营；另一方面，公司下大力量组织精锐精研滨和泰达公司住宅项目，结合滨海新区住宅新政，研判户型，细究项目指标测算，完成规划总图。此外，公司在持有型资产运营和物业管理业务方面，也取得了一定的经营成果。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万 ㎡） 梅江P1地块 5.01 8 8 津滨开（挂）2023-4号地块 3.82 4.96 4.96 总计 8.83 12.96 12.96 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积 （㎡ ） 本期竣工面积 （㎡ ） 累计竣工面积 （㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 天津 梅江H1项目 友谊南路与外环线交口 居住型公寓 100.00% 2022年10月08日 主体结构施工中 52.00% 162,549.00 169,438.00 355,339.58 130,180.62 天津 滨堡 天津 住宅 100.0 2020 已竣 100.0 15,27 38,17 38, 38, 96,14 92,79 公司项目 经济技术开发区第三大街以南、太湖西路以西 0% 年08月07日 备交付 0% 0.00 4.75 174.75 174.75 5.02 2.48 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 （㎡ ） 可售面积 （㎡ ） 累计预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积 （㎡ ） 本期结算面积 （㎡ ） 本期结算金额（万元） 天津 梅江H4项目 西青区汇川路与碧波道交口 居住型公寓 100.00% 65,123.00 63,348.72 60,990.51 784.99 2,399.76 60,755.76 807.10 2,247.62 天津 梅江H3项目 西青区汇川路与碧波道交口 居住型公寓 100.00% 73,267.12 73,736.76 73,086.23 267.24 875.07 72,822.26 274.37 814.39 天津 梅江H2项目 西青区江湾路与兰波路交口 居住型公寓 100.00% 95,214.00 93,749.03 82,601.69 2,985.55 14,51 0.94 81,129.26 15,777.96 67,58 1.21 天津 滨堡公司项目 天津经济技术开发区第三大街以南、太湖西路以西 住宅 100.00% 38,174.75 36,577.82 24,652.56 10,089.74 28,58 2.16 21,887.13 21,887.1 3 57,24 3.42 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 汉沽科技园一期厂房 天津市汉沽区黄山北路18号 厂房 100.00% 67,174.22 31,390.27 46.73% 土地一级开发情况 □适用☑不适用融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间 /平均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 900,000.00 4.10% 200,000.00 320,000.00 380,000.00 合计 900,000.00 4.10% 200,000.00 320,000.00 380,000.00 发展战略和未来一年经营计划 2024年下半年，房地产政策或将维持偏暖的主基调，基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力，继续加大保障项目建设和防范房企规模性风险发生。针对此，公司下半年的主要工作是继续按计划推进现有项目的开发建设，适时把握项目销售推盘节奏，