*ST南置：2026年半年度报告

公司概况

南国置业股份有限公司（*ST南置，002305）是一家以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位的城市运营服务商。公司聚焦商业运营服务、城市综合运营业务，业务布局已覆盖全国多个重点城市。

业务板块

• 商业运营板块：截至2026年上半年，公司运营项目28个，在管面积154万㎡，积极拓展市场化业务，品牌影响力持续提升。
• 产业运营板块：在管产业项目4个，管理面积10.54万㎡，整体经营情况良好，其中华中小龟山金融文化公园项目获评城市更新标杆项目。
• 物业管理板块：物业管理项目10个，管理面积47万㎡，加快拓展物业管理类业务，完善物业业务管理体系和运营服务能力。
• 长租公寓板块：累计签约项目11个，运营项目9个，管理规模突破4000间，各项目GOP率稳定在80%以上，整体出租率长期保持93%以上。

重大资产重组

公司于2025年实施了重大资产重组，向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。通过本次重组，公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。

财务状况

2026年上半年，公司营业收入126,633,124.32元，归属于上市公司股东的净利润17,342,819.71元，经营活动产生的现金流量净额-6,545,903.16元。主要财务数据同比变动情况如下：

• 营业收入-84.55%，主要系上年公司重大资产重组，剥离了房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，收入相应减少。
• 归属于上市公司股东的净利润101.93%，主要系剥离房地产开发及租赁业务相关资产及负债，导致基数大幅降低。
• 经营活动产生的现金流量净额-101.68%，主要系剥离房地产开发及租赁业务相关资产及负债，导致相应经营活动现金流量净额减少。

未来计划

公司未来将：

• 聚焦存量业务提质，构建大运营体系，提升运营效率和管理水平。
• 围绕政府平台、央国企两类核心客户的诉求，制定差异化的市场拓展策略。
• 加快拓展物业管理类业务，打造物业服务标杆项目。
• 在深耕核心城市群或城市业务的基础上，积极开拓其他具备潜力的城市。
• 积极推动获取电建集团系统内单位的协同资产，提升公司资产质量和可持续经营能力。

核心竞争力

公司传承并发展了积淀多年的“敬业、诚信、学习、理想”企业文化，持续巩固核心竞争优势，主要表现在：

• 持续增强的价值创造能力
• 成熟的运营模式与完善的产品线
• 控股股东及所在集团的资源优势
• 业务布局和合作资源优势
• 专业商业运营与优质商户资源