兴证地产2026年7月百强销售及基本面解读

一、核心要点

1. 兴证地产于2026年7月31日举办电话会议，分析7月百强房企销售及地产基本面，会议强调遵守保密与风险提示规则。
2. 销售数据：7月TOP100房企操盘金额同比降7.6%、环比降36.9%，同比降幅逐月收窄；1-7月累计同比降13.2%；TOP10房企同比降近11%、环比降42%。
3. 供需库存：7月50城新房供应约700万方（剔除春节月后最低）、环比降35%、同比降36%；成交约1100万方、环比降23%、同比微降1%，一线成交同比增6%、二线降10%；30城26个库存同比降，去化周期约24个月（中位数12.6个月）。
4. 市场分化：核心高端新房项目去化率高（部分达88%、普遍日光），外围郊区项目去化率仅个位数；旧规项目去化率约10%，新规项目约80%，旧规需促销仍难去化，刚需旧规受二手房分流。
5. 其他市场：热点城市300万-500万二手房维持高位震荡无反转；300城土地成交面积环比降9%、同比降24%，楼板价环比降25%，溢价率约6%；头部国企及少量民企拿地集中于一二线，TOP100房企拿地累计同比降幅收窄至32%。

二、投资线索

1. 8-9月新房供应量将变化，杭州等城市供应增长或带动淡季热度，8月成交或维持7月水平。
2. 全年新房销售或同比持平微降，二手房同比正增长5%-10%，9-10月市场或企稳，二手房韧性优于新房，改善型高端项目去化表现值得关注。

三、风险与关注

1. 新房市场呈季节性回落，二手房对新房需求分流明显，旧规项目去化仍较艰难。
2. 需跟踪8-9月新房供应变化、改善型高端项目去化表现及市场复苏节奏。