城市区域分析
- 御桥片区：虚拟板块，行政上不存，一半属北蔡，一半属康桥，兼具便利性与分裂性，是浦东高端社区之一。
- 区域定位：浦东新区张江科学城核心区，金色中环重要节点，产城融合高地，元宇宙特色园区。
- 交通配套：地铁11号线贯穿，连接徐汇、长宁、普陀、嘉定及迪士尼度假区，沪南路、锦绣路上下匝道口便捷。
项目本体分析
- 竞品分析：
- 悦庭04地块：1197套房源，SOHO、一房及一房一厅，针对蓝领和白领客户，定位“海派新青年 安家首站”。
- 悦庭10地块：1246套房源，SOHO、一房及一房一厅，融入单元大堂、会所等配置，定位“品质追求白领阶层的租赁标杆”。
- 雍萃地块：480套房源，一房至四房，主要客群为家庭型客户，定位“高端改善寓鉴城芯 酒店式公寓”。
- 区域核心价值：品质居住沪漂首站，丰盈商业全维配套，双线地铁便捷交通，现代美学立面品质精装。
推广计划
- 推广节点：
- 雍萃03：独立推广，第一阶段以创意打卡装置吸引精英客群，后续通过样板间开放、后备箱市集、露天咖啡等活动打造社区文化。
- 悦庭04与10：同步推广，但内容差异化，第一阶段以IP形象炒作和马路生活节起势，第二阶段开放透明工厂体验，第三阶段举办电音节开业炒作，第四阶段通过地铁游园嘉年华和生活引领活动强化社区氛围。
- 客群描摹：海派新青年，个性化、关注自我表达、热衷社交，有理想敢奋斗爱生活新思维。
市场分析
- 租赁市场：优化租赁市场可吸引人才和居民，推动城市经济发展，形成良性循环。
- 破局策略：通过IP形象炒作、城市站位推广、样板间开放、开业炒作和生活引领等活动，精准吸引目标客群，提升项目影响力。
公司简介
- 上海库骞文化传播有限公司：成立于2017年，团队多元化，擅长地产营销策划、广告设计、公关活动策划及企业形象策划。
- 营销推广案例：数智天地.悦庭11、保利海上臻悦等，以多渠道、全方位策略成功吸引客户。
- 视觉设计案例：数智天地.悦庭11的围挡和立牌设计，营造出色的视觉效果。
- 活动策划案例：数智天地.悦庭11系列活动，如插花、烧烤、环保多肉咖啡等，提升租户体验。
