2026年6月楼市地市政策房企全扫描总结
一、楼市成交情况
- 新房成交：6月环比上升7%，同比下降1%，同比降幅较5月扩大1个百分点。上半年47个城市新房成交面积同比下降7%。
- 一线城市：同比涨幅收窄，环比下降4%，同比基本持平。上海、北京、深圳、广州同比均走弱。
- 二线城市：环比上涨21%，同比下降2%，同比降幅收窄2个百分点。部分城市如武汉、宁波等正增长，杭州、苏州负增长。
- 三四线城市：环比上涨1%，同比下降1%，同比降幅收窄2个百分点。部分城市如遵义、丽江等正增长。
- 二手房成交：6月环比下降2%，同比增长11%，同比涨幅收窄2个百分点。上半年23个城市二手房成交面积同比增长3%。
- 一线城市：环比增长0.4%，同比增长14%，同比涨幅收窄0.8个百分点。北京、深圳、上海、广州表现分化。
- 二线城市：环比下降5%，同比增长5%，同比涨幅收窄4个百分点。苏州、大连正增长，杭州、南京负增长。
- 三四线城市：环比增长3%，同比增长21%，同比涨幅扩大0.6个百分点。上半年二手房成交面积同比增长13%。
二、新房库存情况
- 库存面积：截止6月末，13个城市环比下降2%，同比下降9%。整体去化周期18.3个月，环比下降0.6个月。
- 一线城市：库存面积环比下降2%，同比下降12%，去化周期15.1个月。
- 二线城市：库存面积环比下降3%，同比增长2%，去化周期16.4个月。
- 三四线城市：库存面积环比增长0.8%，同比下降17%，去化周期长达15-18个月。
- 区划周期在12个月以内的城市：上海、深圳、杭州。
三、土地市场情况
- 成交规模：6月全国300个城市成交土地规划总建面环比上升17%，同比下降21%，同比降幅收窄3个百分点。
- 一线城市：环比增长45%，同比增长8%。
- 二线城市：环比增长52%，同比下降3%。
- 三线城市：环比增长13%，同比下降21%。
- 住宅类用地：全国环比上升31%，同比下降34%，同比降幅扩大8.5个百分点。
- 一线城市：环比下降35%，同比下降59%。
- 二线城市：环比增长91%，同比下降47%。
- 三线城市：环比增长63%，同比下降18%。
- 土拍溢价率：全国环比提升4.1个百分点，同比提升5.5个百分点，平均溢价率10.6%。
- 一线城市：楼面价9473元/平，环比增长14%，同比下降12%，溢价率36.9%，环比提升23个百分点。
- 二线城市：楼面价1442元/平，环比下降13%，同比下降53%，溢价率6.3%，环比下降1.8个百分点。
- 三线城市：楼面价1070元/平，环比增长38%，同比下降12%，溢价率1.2%，环比下降1.7个百分点。
- 上半年土地市场：全国土地成交规划总建面同比下降17%，成交总价同比下降31%，楼面均价1027元/平，同比下降16%，平均溢价率6%，同比下降1.7个百分点。
- 住宅类用地：全国成交规划总建面同比下降26%，成交总价同比下降38%，楼面均价4091元/平，同比下降16%，平均溢价率8.3%，同比下降1.9个百分点。
- 一线城市：溢价率16.7%，同比提升5.3个百分点。
- 二线城市：溢价率7.4%，同比下降7.7个百分点。
- 三线城市：溢价率2.1%，同比下降1.2个百分点。
四、房企表现
- 销售情况：百强房企6月销售额同比下降11%，降幅较5月扩大10个百分点。上半年销售额同比下降16%。
- CR5：6月销售额同比增长0.4%。
- 20强房企：绿地同比增长44%，中国中铁同比增长33%，越秀同比增长25%等。
- 上半年top20房企：中旅投资同比增长121%，中建一品同比增长26%，中海同比增长12%等。
- 拿地情况：6月百强房企拿地金额同比增长10%，拿地强度25%，环比提升12个百分点。
- 上半年百强房企：拿地金额同比下降38%，拿地建面同比下降25%，楼面均价9626元/平，同比下降17%，拿地强度25%，同比下降9%。
- 上半年拿地金额排名：华润置地405亿元，同比增长16%；保利发展384亿元，同比下降23%；越秀地产296亿元，同比增长19%。
五、政策情况
- 国家政策：6月5日住建部发布住房公积金管理条例征求意见稿，内容包括：
- 扩大公积金提取范围，新增自住住房装修、物业费等提取情形。
- 明确灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度。
- 强化住房公积金互认互贷，加强数字化建设。
- 地方政策：各地密集调整公积金政策，如武汉放宽首套房商贷提取频次，广州支持公积金贷款用于城市更新等。
六、板块表现
- 地产板块：6月绝对收益率-11%，相对沪深300收益率-13%，跑输沪深300。
- 投资建议：
- 关注三条主线：
- 开发类公司：保利置业、华润置地、中国经贸、建发国际、滨江集团、绿城中国。
- 宏观或行业回暖弹性公司：新城控股、我爱我家。
- 持有型物业管理公司：华润万象生活、太古地产。
- 四季度行情概率较大：金九银十成交量回升、公积金制度改革落地、部分房企估值相对低位。
- 2027年板块利润率和业绩可能回升：2026年筑底，带来市场对2027年预估值改观。
