核心观点
本周中证REITs指数周跌1.6%，表现弱于沪深300、中证全债和中证转债。除市政、商业不动产REITs外，其他类型REITs均收跌。首批4只REITs指数基金获批，填补REITs市场指数化投资领域的空白；首批商业不动产REITs上市，首日行情走势分化。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.76%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：83.6/22.6/5.0
- 中证REITs指数周涨跌幅：-1.6%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-6.6%
- 中证REITs指数收盘价：726.92点
- REITs总市值：2361亿元
- REITs全周日均换手率：0.50%
指数表现
- 中证REITs指数周跌1.6%，年初至今跌6.6%
- 主要指数涨跌幅排序：沪深300（+6.7%）>中证转债（+3.2%）>中证全债（+2.1%）>中证REITs（-6.6%）
- 近一年中证REITs指数回报率：-17.4%
- 近一年中证REITs指数波动率：7.2%
板块表现
- 除市政、商业不动产外，其他板块均收跌
- 产权类REITs平均周涨跌幅：-1.5%
- 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：-0.4%
- 周度涨幅前三：中金山东高速REIT（+4.98%）、浙商沪杭甬REIT（+2.55%）、广发成都高投产业园REIT（+2.09%）
交易活跃度
- 商业不动产REITs区间日换手率最高：23.2%
- 商业不动产REITs成交额占比最高：49.5%
- 主力净流入额前三：国泰海通砂之船商业REIT（12226万元）、中金唯品会商业REIT（6604万元）、中信建投首农商业REIT（4281万元）
一级市场发行
- 已问询阶段REITs产品：11只
- 已反馈产品：19只
- 已受理产品：3只
估值跟踪
- 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低88BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差：391BP
行业要闻
- 首批4只REITs指数基金获批
- 首批商业不动产REITs挂牌上市，首日走势分化
- 砂之船商业REIT首日涨幅最高：11.08%
- 合计成交金额：12.96亿元
- 砂之船REIT成交额占比：5.88亿元
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等
