凤凰股份：2022年年度报告

公司概况

凤凰股份，全称江苏凤凰置业投资股份有限公司，是一家主营房地产开发与经营的上市公司，业务范围辐射江苏省和安徽省，主要开发住宅和商业项目。公司依托凤凰集团丰富的文化资源，开创了文化地产开发模式，并积极布局养老产业。

经营情况

2022年，公司实现营业收入60.76亿元，归属于母公司股东的净利润为-3.91亿元。主要原因是宜兴项目四组团（别墅组团）集中交付，导致营业毛利增长；但同时，房地产市场行情走弱，镇江、泰兴项目计提资产减值准备；此外，公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金份额净值下降，确认的公允价值变动收益大幅下降。经营活动产生的现金流量净额为-25.38亿元，主要原因是支付土地款、契税等项目支出金额较大。

项目情况

公司在建项目3个，总建筑面积约50.5万平方米，包括南京NO.2022G22地块（住宅项目）、镇江凤凰和颐居项目（住宅项目）和宜兴凤凰怡然居项目（住宅和养老项目）。公司积极推动已完工项目的去库存销售，2022年累计实现销售面积20.59万平方米，累计实现合约销售额28.49亿元。

未来发展

公司将继续以房地产开发为核心业务，重点抓好南京NO.2022G22地块项目的建设，同时加大去库存力度，抓销售促回款，加强现金流管控。公司也将继续探索养老产业，寻求适合自身发展的经营模式。

风险提示

公司面临的主要风险包括宏观经济风险、政策风险、行业风险和经营风险。公司董事会已制定相应的风险管理目标和政策，以降低风险对公司经营的影响。