凤凰股份：2011年半年度报告

江苏凤凰置业投资股份有限公司 600716 2011年半年度报告 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 1 目录 一、重要提示............................................................................................2 二、公司基本情况....................................................................................2 三、股本变动及股东情况........................................................................4 四、董事、监事和高级管理人员情况....................................................5 五、董事会报告........................................................................................5 六、重要事项............................................................................................8 七、财务会计报告（未经审计）......................................................... 14 八、备查文件目录................................................................................. 67 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 2 一、 重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 公司全体董事出席董事会会议。 (三) 公司半年度财务报告未经审计。 (四) 公司负责人姓名 陈海燕 主管会计工作负责人姓名 颜树云 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 颜树云 公司董事长陈海燕、总经理齐世洁和主管会计工作负责人及会计机构负责人颜树云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。 (五) 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。 (六) 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 二、 公司基本情况 (一) 公司信息 公司的法定中文名称 江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司的法定中文名称缩写 凤凰股份 公司的法定英文名称 JIANGSUPHOENIX ROPERTY INVESTMENT COMPANY LIMITED 公司的法定英文名称缩写 PHOENIX PROPERTY 公司法定代表人 陈海燕 (二) 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毕胜 朱宽亮 联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 电话 025-83566267 025-83566255 传真 025-83566299 025-83566299 电子信箱 bish@ppm.cn zhukl@ppm.cn (三) 基本情况简介 注册地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 注册地址的邮政编码 210037 办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 办公地址的邮政编码 210037 电子信箱 fhzy@ppm.cn (四) 信息披露及备置地点 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 3 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 WWW.SSE.COM.CN 公司半年度报告备置地点 公司证券部 (五) 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰 (六) 主要财务数据和指标 1、 主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%) 总资产 6,211,105,071.885,386,361,157.25 15.31所有者权益（或股东权益） 1,385,287,884.901,404,709,711.08 -1.38归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.871.90 -1.58 报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业利润 -25,982,564.67-5,978,681.47 不适用利润总额 -25,880,564.67-4,575,383.52 不适用归属于上市公司股东的净利润 -19,421,826.18-3,288,237.20 不适用归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -19,563,257.68-4,691,535.15 不适用基本每股收益(元) -0.026-0.004 不适用扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) -0.026-0.006 不适用稀释每股收益(元) -0.026-0.004 不适用加权平均净资产收益率(%) -1.39-0.22 不适用经营活动产生的现金流量净额 -59,310.93-244,875,340.86 不适用每股经营活动产生的现金流量净额（元） -0.0001-0.33 不适用注：报告期内，公司房地产主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘，且2011年上半年支付了营销代理费用，加上未能资本化的利息费用，导致2011年上半年报表出现亏损。但按照公司年初制定的施工计划，凤凰和美1-3幢和凤凰和熙16幢将在2011年底前竣工交付，并结算收入。截止2011年6月30日，公司预售账款为16.55亿元， 2011年可以实现经营业绩目标。 2、 非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 其他营业外收入和支出 102,000.00其他符合非经常性损益定义的损益项目 86,575.34所得税影响额 -47,143.84合计 141,431.50 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 4 三、 股本变动及股东情况 (一) 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股公积金转股 其他小计 数量 比例(%) 一、有限售条件股份 447,969,194 60.49 447,969,19460.491、国家持股 2、国有法人持股 447,969,194 60.49 447,969,19460.493、其他内资持股 其中： 境内非国有法人持股 境内自然人持股 ４、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件流通股份 292,631,440 39.51 292,631,44039.511、人民币普通股 292,631,440 39.51 292,631,44039.512、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 740,600,634.00 100.00 740,600,634.00100.00(二) 股东和实际控制人情况 1、 股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 41,894户前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 报告期内增减 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量江苏凤凰出版传媒集团有限公司 国有法人 60.49447,969,1940447,969,194 无 王连益 境内自然人 0.332,411,339+2,411,339 未知 叶腾宇 境内自然人 0.261,902,500+1,902,500 未知 张工 境内自然人 0.251,837,7400 未知 鲁功亮 境内自然人 0.221,650,0000 未知 叶莹 境内自然人 0.201,500,000+300,000 未知 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 其他 0.171,291,006+1,291,006 未知 刘晓寒 境内自然人 0.171,250,2900 未知 陈光辉 境内自然人 0.141,014,300+1,014,300 未知 邱忠萍 境内自然人 0.141,000,000+1,014,300 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类 王连益 2,411,339人民币普通股 叶腾宇 1,902,500人民币普通股 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 5 张工 1,837,740人民币普通股 鲁功亮 1,650,000人民币普通股 叶莹 1,500,000人民币普通股 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 1,291,006人民币普通股 刘晓寒 1,250,290人民币普通股 陈光辉 1,014,300人民币普通股 邱忠萍 1,000,000人民币普通股 任国栋 840,222人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中公司未知是否存在关联关系或一致行动关系。 上述股东中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司与其余股东不存在关联关系或一致行动关系。其余股东之间未知是否存在关联关系或一致行动关系。 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条件股份可上市交易情况 序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间新增可上市交易股份数量 限售条件 1 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 447,969,1942013年1月4日 447,969,194 自2010年1月4日之日起的36个月内不转让。 2、 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 四、 董事、监事和高级管理人员情况 (一) 董事、监事和高级管理人员持股变动 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。 (二) 新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况 本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。 五、董事会报告 (一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析 报告期内，公司房地产主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘。且在报告期内支付了营销代理费用，加上未能资本化的利息费用，导致2011年上半年出现亏损，业绩下降幅度较大。但按照公司年初制定的施工计划，凤凰和美1-3幢和凤凰和熙16幢将在2011年底前竣工交付，截止2011年6月30日，公司预售账款为16.55亿元，2011年实现年初的经营业绩目标确定性较高。 2011年上半年，公司努力降低宏观调控政策带来的房地产销售市场不利因素的影响，秉承务实进取的精神，致力于在扩大规模和提高产品品质及服务水平的基础上，不断提升和培育公司在"文化地产"方面的核心竞争力。报告期内，公司开发建设的项目主要位于南京、苏州和南通三个重要的长三角城市。南京有凤凰和熙苑、凤凰和美、凤凰山庄、凤凰和睿，铁管巷A、C地块；苏州有苏州凤凰国际书城；南通有南通凤凰国际书城。 报告期内，公司开盘预售了凤凰和美4、7幢住宅楼和凤凰和熙16幢B座办公楼，开盘当天去化率均达到80%以上。 江苏凤凰置业投资股份有限公司2011年半年度报告 6 报告期内，公司还不断强化精品意识，注重技术创新，展开目标管理，降低生产成本，提升住宅品质。按照年初定制的的2011年土地储备计划，公司计划在2011年内增加土地储备500亩。2011年上半年